（写在前面一段话，因为看了很多书友的评论，首先非常感激，并且也能听到很多不同的声音！不过我就不明白了，怎么这么多人连全文没看完就开始评论。说我广告的，房产中介的，赚钱至上的，怎么这么玻璃心呢。若赏脸看文，请看全文，买房也是投资自己的一种，最重要的还是自己的决心和约束力。）

今天在简书首页看见篇《年纪轻轻不要急着去买房，学会投资自己最重要》，突然有点话想说。

当然，看上去显然是有点针锋相对的意思。不不不，千万别误会，仅仅是各抒己见罢了，无论什么地方，都需要一点不同的声音不是？

那作为地产策划人的我，讲讲我对投资在买房上的一些观点吧（针对刚需房，投资性住房勿对号入座），仅是探讨，欢迎来喷。

（注：那篇文章的作者，希望你看到后，不要生气，没有针对的意思！如有冒犯，深感抱歉！）

作为题目的核心点无非是，投资房产更值，还是投资自己更值？

房产到底是升值还是贬值？

（在这里插播一下，关于评论里很多人说到算法有物的问题：1.我这个算法不是一个真正正确合理的算法，算是个比喻吧。2.我的算法是价值最大化3.为什么强调价值，因为价格与价值是有差别的！价格是价值的提现，但价值是决定价格的核心因素。货币有价值在于其能够流通，也就是能使用。那在使用的情况下，由于物价上涨的未来，同样是一百，可在未来你买不到现在一百能够购买的东西了。所以其价值在贬值。也就是说，物价上涨，哪怕未来房子不增值保持原样，现在买房的钱200w留到未来就买不起了，因为200w的流通价值在未来下降了。）

首先，既然是讨论投资，又涉及房子，那我们现实点，先谈点关于钱的问题吧。

从去年底开始，中国即将进入负利率时代，同时人民币创下有史以来最大幅度的贬值，高达约5.77%。大家心里都清楚，无论是人民币贬值或是利率下调，反正钱是越存越少，以后钱越来越小，十年后的100元跟现在得100元根本不是一回事了。

而房产作为不动产，本身具有极高的市场需求度。同时，大家喊了好多年的房价暴跌，至今却连下跌的情况都没出现，当然房价跌涨不是这次关键点。那目前来看，房产升值还是较为乐观，2016年一线城市同比综合水平上涨7.7%，有的城市更是呈暴涨状态。

取平均值，让我们稍微算一笔大概的账，假设当时2014年所购买一套房，花费200万，一年后涨幅7.7%，那如今此套房市值2154000元，就算作升值了15万。

人民币一年贬值了5.77%，相当于200万RMB放着就缩水了，只剩1884600元，大约为缩水11万。

也就是说，一来一去，之前200万没买房，到今年，房子虽然市值依旧等于增加了15万，但是对于你来说，你要多花15+11=26万元。也就是说，你房子一次买卖相当于26万的等额差值。

26万，相当于月薪2W+，我想说，如今30岁以下未结婚的能有多少月薪能超2W的？哪怕有，这个差额相当一年年薪了，其实算算，真不少吧？

而且，最最重要的一点，目前30岁以下未结婚的能年收入近30W的年轻人，想必已经投资过自己，哪怕不是成功人士，也是精英人才，买房子还是投资自己已经不是问题了吧？

从钱的方面来说，投资房产，在目前社会情况下，还是属于较好的增值方式。

“投资自己”花的钱能和房产比吗？

其实说了钱的事情后，有的人会觉得太虚了，有些钱不到自己口袋不算钱。

好吧，那说说实话吧，在我看来，把买房子与投资自己相提并论其实完全是个悖论。

买房子，一次性付款，就算在三线城市也需要大几十万，如果算上贷款，除了首付，每个月还个小几千很正常。

而投资自己呢？对于年轻人来说，投资自己的方式可能有以下大致几种：买书、进修、培训、社交、对，有的人觉得创业也是。OK ，买书一本仅需20~50元不等，进修、培训一次性的费用平摊至每个月300~800不等，社交，只能说看各人所需了，对于刚在进步的年轻人，假设一个月1000元纯社交并不算太少了，而创业自然需要大投入，自然风险也是最大的，暂不计入其内。

也就是说，一个人哪怕全部从各方面都在提升，一个月花费也在1K~1.5K之间，有的人也许会更少！所以，我必须得承认：投资自己是最具性价比的手段了！

但是，不可否认的是，回报越大风险就越大，哪怕投资自己，最终能成功的有多少人呢？能成为马云的人又多少？一线城市，三年，房价增值250万，你真的能确定投资自己后，三年，能挣足250万？

最重要的是，投资自己与买房子，完全不冲突。我们的前提是有点闲钱，也就是说买房子，是在清楚计划自己经济后所做的决定，难道一个月的房贷，会让你一个月一本书钱都没了吗？

我相信，真正乐于提升自己的，在买完房子后，哪怕担着房奴的辛苦，那一本书，那一颗上进的心，不会被磨灭。

所以，“投资自己”与投资房产，并不冲突，双线并行又如何？请别偷换概念。

作为题目背后的思考，约束力来源外力还是内力？

能有自我约束力的基本都成功了。

也许会有人对上面说的成功人士不需要考虑这些问题有异议，觉得成功人士能成功之前已经投资自己过了。是的是的，我赞成，但是。

正如我所说，“投资自己”成功的有几个？我希望你们有抓住重点的思维，“投资自己”的成功与否和投入多少钱没有关系，而是和你的坚持、刻苦成为正比。多少人报了培训班，而后上没几节课？多少人买了一箱书，看没三行字？

别跟我说，你有其他的事要做。最大原因还不是自制力不够，说好的减肥，你管住你嘴巴了吗？说好的看书，你管住玩游戏的双手了吗？

世界纷扰很多，诱惑更多。放眼看看，有强效自我约束力的人几个没成功的？

没有自我约束力的难道就该放弃了吗？

既然，有自我约束力的大都成功了。那就让我们侧重说说没有自我约束力吧，否则像我等自带选择困难症、超级拖延症的人直接狗带吗？

恩，故事是最有感染力的。我也讲一个简短的真实故事，主人公是我表哥。

我表哥中专毕业，没读什么书。有一个很不好的缺点：凡是三分钟热度。学过美发、当过保安、还在日本亲戚的资助下去日本读书，后来啥事没成！最后家里好不容易找了份稳当的工作，至少一年下来平均每个月有个四千的收入有医社保，在三四线城市算不得太低。到目前为止，又干腻，正赋闲在家，可生活暂且能过的，原因在哪？

娶了个好老婆！表嫂的家庭跟表哥家一样普普通通，并非大富大贵之家。但表嫂精明能干，一直有份稳当的工作，当年嫁给我哥后，在我哥只有不稳定的工作、一月两千工资时，逼着我哥买了套房，为此与我哥及我哥父母吵过不少次。

现在呢，房贷还得剩不多了。他两与父母住在老房子，新房出租一个月2000来块。虽然他两苦逼了很长一段时间，虽然至今我哥一点没改性，还是胸无大志，做事也不踏实，但表嫂加房租一个月收入六七千，生活算是能过，如果当时没有这笔投入，那些钱拿去让我哥学习，能换来什么？性格注定了一切，没有房子，现在赋闲在家的表哥，生活将不敢想象。

现在看来，这笔投资很正确。当然我相信，这笔钱如果投资在很多人身上，可能赚回更多的钱！但是还是那句话，马云只有一个，可平凡甚至不争气的人不在少数。这样的一个投入，至少让你在十年后，哪怕赚不了钱，没了工作，至少有个百万价值的不动产，就算未来留个遗产也不算难看。

像我等没有自觉性的人，不得不寻找一个外力让自己曲线救国。

我认同投资自己的重要性，但我不否认，买房子无形帮助我成长。投资自己，无非是让自己成长，买房子，何尝不是一种“投资自己”的方式呢？

如今的我，在家里的帮助下付了首付，每个月供着不多不少的房贷。我非常乐意，我从小花钱大手大脚，是个月光族，用过很多方法，一直存不下钱。但我不敢成为“老赖”呀，不敢有信用污点啊，硬着头皮每月还贷，虽然至今银行里的存款没有多少，但是我变相地慢慢存出一套不动产。

以前有点钱了，我总是会找借口放松放松，高兴了需要庆祝酒，失意了需要安慰酒。现在一想到结婚、房子，头皮发麻，酒也少喝了，不必要的局也少参加了，还想尽办法多赚点钱，这一切都因为我这样90后的娇惯独生子突然面临从未有过的压力，不得不改变！

我从不否认“投资自己”是错的，相反我认为非常必要！但条条大路通罗马，“投资自己”无非追求成功、成长。我改掉了乱花钱的习惯，更上进了，这不是改变吗？我逐渐经济独立，合理理财，这不是成长吗？我对成功的追求也不高，有套房，有辆车，有个娇妻两个娃，和和睦睦过一生，衣食无忧就是成功。如今房有了，今年也计划买车了，明年准备结婚，其实我的工资收入并不高，但我离成功越来越近了。

如今的年轻人，越来越浮躁，大部分90后少不了一些娇惯的毛病，如果你能学会自我约束力，增长学识，在通过外界给予的适当压力，你会发现，过得越来越好。

所以，买房何尝不是“投资自己”的其中一种方式呢？举个不恰当的例子：在你自己戒不了毒的时候，该不该去戒毒所呢？

可爱的年轻人们，我知道你们爱自由，渴望成功，也许有点懒惰有点拖延，但依旧是一个善良、阳光的追风少年！

用外力来帮助你们改掉缺点，几年后还增值了个大几十万，何乐而不为呢？