文/一土

杜甫有过一句充满理想主义的奢望:“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。人人都有美好的展望，人人都有现实的挣扎。当我们都被一种标准限定了，我们就有了压力。

在我们的语境里，土地是没有私有的概念。公有制涉及了生活中的大部分，也界定了我们能够改变的是哪一部分。我谈土地，有些事情是敏感的。私有化不能谈，这是政治不正确。

土地的改革，现世仍在继续。不论怎样改革，土地的性质是不会发生变动的。只是使用权会发生变迁，土地的整合会进一步集中种植。以往小农经济为基础的农业会发生结构性松动，种植大户的出现会集约规模化。

在世纪初，农业税废除了，结束了政府对于农民征税的历史。这样的结果，是历史的必然。无须对于任何集体感恩戴德，这是实至名归的实事求是。土地的改革不会一蹴而就，离结束还很长远。

城镇化运动，是一次影响深远的土地运动。与我们所知的历次运动不同，它没有对抗，只有上传下达。城镇化，和房地产等同了。许多人只知道县城里有了许多的房，小镇也有了许多的房。还有，我们除了房地产还有什么。这个问题，显得多余。除了房地产，就再没什么能填充城镇化。

如果观察房地产，最好的观察点在于小县城。透过县城，你可以看到许多荒诞不经的事情在上演。对于大城市来讲，调控的幅度和上涨都是宏观的。上涨的过程，不会那么具体。比如，长江新城的选址，对于黄陂武湖的房价有了明显的提升。

武湖的楼盘，在选址公布前后都有了明显的捂盘。而开发商是随着政府政策调整，同样受到政府的限制。房价，自然随后上涨了起来。

房价的上涨，是政府与开发商的合力。调控的不是市场价格，而是民情舆论。当舆论高涨时，调控就出现了。人人都有发出声音的可能，只是声音大小的区别。声音的作用可能无力，但没有政府决策者会忽略每种声音的存在。至于会否回应，则在于这件事的轻重缓急。不回应，也是一种回应。比如，提议废除电影审查制，改由分级制替代。这样的提案就不会造成规模化舆论，不会回应也就表明了态度。

概念一词，我最早是从汽车和电子产品上了解过。这是概念在商品上的具体应用，和创新设计的具体化设想。房地产需要炒作，炒作便需要概念。举实例比较有说服力，我的观察虽不全面，却也是实话。

五年前，县城在316国道与汉十高速连接线的夹角处有一块地是规划的汉正街工业园。这里便是曾店路口处的发源时代楼盘，这里已经改变了规划。规划过的汉正街工业园，只是剩下小部分在汉十高速连接线一侧，而大部分改作了房地产开发。工业园的规划改了，成了房地产。承认，工业园的概念在许多人心中有过印象。

三湖片区的房价有一些涨幅，当然与政府规划息息相关。以前三湖的房价上涨依靠人工湖，县政府和县医院等政府医疗机构搬迁的加持。当这些概念用过了，我们又出现了新的概念可以炒作。汉十高铁在城东设站，又带热了周边的房价。至少楼盘的宣传和销售话术里更加强调高铁站，与它的紧密关系。这些政府机构和医院，铁路设施的配套，对于房价是有益处的。对于购房者，也是有益处的。这些概念的炒作，会逐渐落实。而关于其它的炒作，则过于浮夸。

我看见县城一家微信公众号上的一篇文章，是本地消息的一个推送平台。文章内容是政府与开发商投资二十亿打造一个5A级景区，在城东选址奠基了。每回我看见这类文章，我就感觉无奈。我尊重事实，尊重自然规律。文章内容实则生硬的话风，充满着阿谀奉承之言。就好比云梦电视台新闻稿的念白，索然无味。

就事论事，我找到了文章的关键词。深圳美丽集团房地产公司和楚盛堂红木家具公司，是文中规划的参与者。美丽集团可能许多人不知道，但说起欧阳祥山就有许多人听说过。新博物馆就是他出资建造的，以他名字命名。欧阳祥山是最早一批下海的深圳开拓者，他的财富在云梦首屈一指。

多年前，我研究云梦历史和人文时，就特别留意过欧阳祥山。看过他的创业经历和电视访谈，也了解了他在云梦的一些事迹。他在深圳也做过文化商业，深圳龙岗的文博园就是他投资建设的。

居然有这样的建设背景，是否能够相信这些规划能够实现，不能。文章中所谈到的建设成5A级景区，这样的标准就不切实际。稍懂旅游的人就知道，5A级景区的标准和评定是很高的，不是几个开发商就能够促成的。省会武汉仅有3个5A级景区，可想而知，这种评定和标准是有多难企及。况且深圳的文博园也并非一个成功的案例，客流稀少。我们的县城现不足以支撑规模化的客流，旅游并非适合每一寸土地。

我们也可以参考落成多年的黄香文化园，当年同样是宣扬会有旅游的客流。其实，他仅有的功能只是纪念和凭吊。旅游，这条路会遥遥无期。如今，景区的打造不是目的。目的是为房地产张目，为房价助威。最终，会沦落成汉十高速连接线旁的汉正街工业园。