买房时机到了吗？2023何时买房合适？老家一朋友儿子今年大学毕业，准备出手买房，目前是否合适呢？以笔者个人经验分析，刚需一族，今年入手买房的时机应该到了。
三年疫情、房产行业自身运行周期的低迷期，两个原因叠加在一起导致整个行业连续不景气。过去三年，房产企业该暴雷了暴雷了，该倒闭的也倒闭了，持续两年多保交房目标仍处于水深火热之中。高库存、百姓购房欲望低仍将持续一段时间。
房价会不会继续下降呢？答案是部分区域小幅下降是有可能的，但大幅波动的可能性没有。可了解下过去两年身边楼盘，真正价格腰斩、大幅下降均是当初靠概念炒起来的楼盘，是房产公司资金撑不住降价保命的楼盘。真正城市核心地带的楼盘价格有所回落，但和两年前相比，价格下降并不大。
以笔者所在青岛胶州新城区为例，三年前房价火热时，整体区域的房价在1万~1.5万左右，好的楼盘甚至超过2万。过去两年多，房产低迷，只是不上涨或小幅回调，但比例并不大，回调比例应在20%以内。但前几年火爆的少海周边、高新区及上合等，部分楼盘出现烂尾，价格大幅回落，甚至腰斩。只有个别稀有的叠拼、高端洋房等影响不大。
房地产作为国民经济的支柱产业，持续低迷，对上下游产业和整体经济影响巨大。过去一年，国家多轮次刺激政策的出台并没有从根本上扭转行业颓势，2023年刺激政策的加码会持续。
2023年是出手买房的好时机吗？满足三个条件下手没错。
一是地段满足要求，或是城市核心地段或是典型学区房。地段永远是买房置业的第一核心，过去三十年房地产行业的快速发展，证明了这一点，房价无论怎样波动，核心地段的高质量楼盘价格还是相对稳定的。好地段意味着好的居住环境、好地段意味着学区优秀、好地段甚至可以代表业主的身份。
二是现房或准现房交付，原因很简单，规避延期交房或交房质量不符，甚至烂尾等后续麻烦。预售制是房产乱象的根本原因之一，房子预售后，房产公司拿到了售房款，但业主还没有拿到房子。如果房产市场出现大幅波动，房产公司感觉无利可图或将预售资金腾挪转移，改作他用，最后资金链断裂，房产烂尾的可能性就会大幅增加。现房或准现房交付，这一点过去不敢想，但2023年如果买房，部分优质楼盘应是有条件的，要抓住这个好时机。
三是刚需，不要抱着投资或炒房的心态买房。“房住不炒”是国家一直强调的政策，这一点是不变的。鼓励第一套刚需、允许第二套改善、限制第三套或更多买房，降低房产的金融属性，政策将持续。
上述三点如果满足，2023年择机入手买房没有问题。连续三年不景气，刚需及改善一族的购房需求何时能集中释放？目前还无法判断。但从国家政策和发展趋势看，2023年下半年房产应会逐步回暖，2024年进入平稳期。
2023年是否可以入手买房？您的意见呢？
