北京商住从326限购政策到现在已经接近两个月时间，从市场角度来说很多东西已经足够让大家看清楚了。现在市场上北京二手商住交易主要面临以下四点问题：
1.市场信心的缺失
从北京二手商住市场近两个月交易接近冰点的情况来看，当前二手商住市场买房人的信心显然是严重缺乏的。
2.中介交易
之前大家可能都知道，北京二手商住小区的楼下的大部分中介门店基本都被拆除掉了。但是在这个月以来有些二手商住小区的第三方小中介已经有了点恢复的苗头，而且也有少量的大中介个人也可以在私下负责办业主联系买家走线下交易程序。
3.限购
其实目前有部分北京商住小区有部分业主已经在通过私下联系中介报盘，而且有个别业主报出来房源的价格相对3月份的高点价格都有大幅下降。对于这些房源里面的价格大降的笋盘来说其实已经对潜在买家有了相当大的吸引力。但可悲的是，在一个无法参与交易的市场里，大家会发现哪怕这些商品的价格再低，又和你有什么关系。
也完全足够他们去付买住宅的首付。那这些在北京没有住宅的又能够有首套资格购买住宅的人怎么可能会去考虑购买北京商住呢？
4.贷款门槛
对于新商住而已，贷款自然是一个非常重要的事情。但是对于绝大部分在北京市场上买卖的二手商住而言，则不太重要。这主要是因为二手商住的过户税费问题（差额接近百分之四十），导致二手商住网签原值无法提升，所以二手商住在购买过程中是不怎么好贷款的。
这
【本文由“房小管家”发布，2017年8月12日】
