一、背景介绍

原版现金流游戏已经多次体验，与中国国情差异较大。为此，在原版、国情版、手机版等多个版本的基础上进行改良为2019年的本土化版本。经过4月13日的第4次测试和修改后，进行第5次测试。本次游戏目的为中国本土化版的测试。

设计思路：

第4次测试全部卡牌都采用了中国国情重新设计，数据变化较大，但是具体的政策（如限购等）没有按照国情设计，感觉比较遗憾。另外重新设计的卡牌由于打印问题，不如原版卡方便，所以本次又重新改为原版卡，只考虑房产限购政策。

规则设计如下：

1.每人只能买2套房子；

2.第1套首付3成，第2套7成或者更多；

3.可以合作买房和买股，具体合作模式直接沟通确定。

4、贷款利率按照原版为10%，最多贷月现金流的10倍，其他规则不变

二、过程和点评

本次游戏共有四位玩家参与：1杨，2邵，3阮，4韩

4人职业都为飞机驾驶员，4人都玩过5次以上。

游戏一共进行22轮，时间约2小时，共有2人出圈。

点评：

1号玩家杨：渐入佳境。经过多次的练习，以及对于第一桶金、安全边际等基本计算的掌握，1号已经慢慢进入状态，对于基本规则已经掌握，投资风格比较稳健，稳扎稳打，在本次游戏中成功出圈。对于游戏和现实生活中，房产政策的直接联系，对于她后续投资房产也有帮助。

不足之处在第一次摸到小生意中的房产机会，2室1厅24%收益率的房产机会选择时，考虑了买入。虽然最后以65000元卖出，但犯了个忘记规则的错，在一个低于平均投资收益率的房产上用掉了宝贵的首房首贷资格。这是很多初次买房的新人也会犯的错。

首先，就算不限购限贷，资本利得少且退出几率较低的2室1厅也不应该买。游戏的初期目标是资本利得，2室1厅的平均资本利得仅为1万元。此外30%是这个游戏中的平均投资回报，低于30%的机会作为现金流也是较差的。

其次，第一套房产需要尽可能的用足，贷足。假设后面要买60套公寓，120万成本的房子，就要84万首付了。

最后，现实中可以买的起3房的人也有不少选择退而求其次选择2房，或许是担心月供，或者计划未来置换等。如果能有珍惜首房首贷的意识，争取贷足的认知，可能就不那么遗憾了。

2号玩家邵：没有出圈的富翁。在游戏初期抽到3房机会，但并没有买房，幸运躲过通货膨胀。在股票投资中，合理利用规则，大赚100多万，在中后期不断买入资产，但是最终还差400的月现金流才能出圈，此时手中还握有30多万现金……

本次游戏中，在股票交易环节非常幸运，摸到1元股，然后利用规则进行收益的三七分成，总共有100多万现金收入。中途有事离开了2回合，可能受此影响，中后期没有能出圈。手中还握有30多万现金，却没有考虑去还购车贷款、信用卡、额外负债。这三项还清可降低1010的总支出，可以直接出圈。可见还需要做计算，动笔算一下，豁然开朗。当然，还有可能是因为不想出圈，陪着3号一起在内圈的人情因素。

3号玩家阮：忙里做乐。作为游戏设计者、银行家、玩家参与，这次终于可以慢慢兼顾多重身份了。在游戏初期抽到3房机会并买入，期间在考虑安全边际的情况下不断买入股票，遭遇生孩子和通货膨胀的意外后现金流降低到440。意识到之前的安排边界没有考虑第4个因素——机会中的额外支出，计算发现若失业支出6900元，则将破产。此后开始利用股票合买机会赚取资本利得，缓解现金流压力，逐步恢复到1040。在与2号玩家合作1元股投资中，大量买入，获得75万，自己得52.5万，2号玩家得22.5万。中后期，利用大买卖中的洗衣店和2套房产获得6980的被动收入，1孩的总支出为7350，然后利用还款降低总支出出圈。

基本上按照既定套路在玩，发现的盲区是安全边际的计算因素遗漏了一部分，比如机会中的啃爹机会，通货膨胀、下水管道破裂之类的。3房的风险是通货膨胀，概率是1/42，但是还是要考虑方案。有一种解决方案是，用10%的贷款替代1%的按揭抵押贷款，保住房产。然而由于股票买较多，抵押贷款又是7成，本次游戏中无法弥补，只等放弃看着首付和首次贷款打水漂。

4号玩家韩：首次破产。基本策略与3号相同，在游戏初期抽到3房机会并买入，期间不断买入股票，遭遇生孩子和通货膨胀的意外后失业，惨遭破产。进入破产清算阶段，半价卖出前期投资股票，但是错过后期的资本利得。中后期一直缺少现金流去买入资产，以至于一个人继续摸小生意。

本次游戏中偏积极，虽然掌握了第一桶金的计算，但是对于安全边际的认知可能不足。在游戏结束后，也提供了安全边际的考虑思路，回家作业是做总结和计算安全边际。游戏是最低的试错成本，用来发现盲区，启发现实。虽然现实中4号玩家预留了较多的安全边际，比较稳健，同理游戏也要小心谨慎哦。

三、测试评估

本次游戏为第5次测试，测试评估结论是：

1、游戏在允许合作的情况下，相对简单；

2、该规则下，小生意中股票比房产的战略意义更重要；

3、股票合作模式实践结果：收益分成模式，为双方利益最大化的模式。

具体有3个结论的延申如下：

Q1、新房产首付和现金流换算

由于房产首付比例提高，需要对原来机会卡上的房产机会首付和现金流数据进行修改。

例如：原三房二厅，成本50000，首付4000，抵押贷款46000，月现金流+200。

更新后为，成本50000，首付15000，抵押贷款35000，月现金流+310。

先思考下，如何换算？

完整计算方法有多种，例如：

先根据抵押贷款和月现金流算出月供为460，然后则租金为660，然后新的月供为350，新的月现金流为660-350=310。

或者直接根据抵押贷款差额为46000-35000=11000，则每月月供少支出110，新的月现金流=200+110.

显然，后者的计算更加明确、直接。

Q2、房产的合作

本次游戏中大家除了2号玩家，都在摸到房产后用掉了首房首贷的资格，然后1号玩家成功卖出变现。3号4号玩家遭遇通货膨胀被收回房屋，浪费了首房首贷的资格，4号玩家还因此破产。然后第二套房要7成首付，大家都没有考虑，在股票市场获得成功后纷纷开始全款买房。

比较遗憾的是，本次游戏中由于各种原因，大家没有开展房产合作，现实中代持、合买其实也是一种思路。

希望下次时间比较充足的情况下，严格按照规则再试玩一次，看看有没有新发现。

Q3、股票投资合作

在本次游戏中，股票投资合买受到了非常热烈的欢迎，基本上每次机会都有合作。

具体合作形式，大家洽谈下来有2种，直接差价和收益分成。

例如，4号玩家摸到5元股，自己买入后，以6元价格向其他玩家收费代购，则手续费为20%。

又例如，2号玩家摸到1元股，自己买入有，与1、3、4号玩家要求卖出金额三七分成。最后以30元的价格出售，2号在这次交易中也收获了50多万的分成收益，和9万的投资收益，是本次游戏中最大的一笔收入。

实践结果是收益分成模式，为双方利益最大化模式。

该模式下，计算简单，市场合作活跃，下周准备还是按照该规则尝试，欢迎各位小伙伴参加。

您的鼓励，我的动力，感谢支持！