最近最闹心的莫过于房价了，从15年的无人问津到现在的抢房潮，从一线城市到二三线城市蔓延，大家都在纠结是否要买，不买吧怕房子越来越贵，越来越买不起，买吧怕成为接盘侠，一生的积蓄砸进去还背负一屁股债。大家都在问，房价还能涨吗？房子还能买吗？为了回答这个问题，那我们就要搞明白房价为啥就突然涨起来了呢？
自从16年以来高层经常说的一句话就是，我们一定要守住发生系统性金融风险的底线，他们说的是啥呢？当然是说银行系统不能出现问题，为啥他们担心银行有问题呢？从各大房企的负债率就知道了，恒大地产很牛逼吧，可负债率超过90%，其他房企也好不了哪里去。所以如果房子卖不出，承担风险最大的不是什么房企，而是银行，一旦房价下降，这些房企可能都资不抵债。那银行是谁的呢？国家的。所以国家怎么能坐视不管呢？所以从16年开始，战略发生变化了，去库存，想法设法的骗老百姓买房，把风险转嫁给老百姓。房企／政府／银行都希望房价涨，他们太了解自己人了，如果不涨，根本就没人买，15年沈阳政府都给老百姓支付首付款，无人问津，现在倒好，房价翻了一番，还抢不到。所以首先第一条，只有没有房子的穷人不愿意房价涨，其他人都希望房价涨，所以就涨起来了，看你买不买。
房价已经这么高了，很多地方工薪阶层工作100年都买不了一套房，咋办呢？国家使用了另外一个政策，宽松的货币政策，换一句话说就是印钞，市场上的钱多了不流去房地产流去哪儿？通过层层加杠杆，透支了未来几十年的消费能力买套房。根据数据显示，17年前两个月，房地产信贷规模增长了50%，这么强的购买力，房价能不涨嘛？房价涨的这么猛，出现问题咋办？房地产的体量太大了，不像股市，投个几万亿就搞定了，如果房地产出现踩踏，可以说经济就崩盘了，之后会出现啥问题？我党执政根基就不稳了。那怎么能行呢？所以调控措施马上就来了，又限制买房了。狼来了喊的多了，现在老百姓都不太信了，所以即使限制买房了，大家还是通过各种奇招来买房。从目前来看，效果还不是很明显。估计越来越奇葩的限购措施会出台。
那大家要问了，为啥房价越调越高呢？因为政府就不希望他跌。首先我们国家的国情在那儿，土地财政很明显，地方政府就靠卖地发工资，搞政绩呢。如果房价都跌了，没人买地了，还搞个毛啊。所以房价不能跌。其次，我们国家经济发展就靠房地产撑着呢，支柱都倒了，你还想保持经济增长？没门。所以房价也不会跌。第三，如果房价跌了，老百姓不买房了，那钱去哪儿？储蓄不行，跑不过通货膨胀，股市不行，全是骗子企业上市，风险太大。所以只有两个地方可以去，一个是国外，一个是消费，资本外流的压力特别大，过去几年，流出了上万亿刀，所以国家不能坐视不管了，各种控制。如果在国内流通，通胀率估计就不是现在这个水平了，老百姓还能活吗？本来工资就低。所以得给这些钱找个地方呆着。就只有房子这一个东西。所以在中国房子的金融属性超强，所谓的房子是用来住的，不是用来炒的也就是喊喊。房地产就像个蓄水池，把超发的钱都放在里面，看起来你是百万富翁，实际上过的连狗都不如。甚至部分城市又出台了奇葩政策，不允许两年内交易。这些可都是二手房。如果不允许买卖二手房了，只能买新房了，所以我觉得房价还要涨。大家又要问了，为啥不定个5年或者更长呢？不更能打击炒房吗？所以里面又牵扯到另外一个阴谋。
房价难道就真那么难控制吗？实际上很简单，那就是征收房产税，看看谁还敢持有那么多房子。因为她们清楚，目前中国正在进行城镇化，房价还可以再搞搞，最后一根羊毛也要给拔了。所以迟迟不愿意推出房产税。可地总有卖完的一天，房子也最终要跌跌一天。如果这样的话，他们去哪儿搞钱？那就告诉你还是房子，那就是房产税。这么多房子一个人交一点也不少。从目前城镇化水平，房价水平，人民收入水平，人均居住面积等各方面来看，房产税开征的时间快了，预计在2020年左右，所以不让你在两年内交易，怕万一房产税出来，你不让人交易，那可真是流氓了。这一点政府还是做的不错的。
通过以上分析，可以得出结论，房价的拐点快到了，就在3年左右到时间，三年内房价就在稍跌和稍涨的上面晃悠。根据城市不同，房价有所差异。如果你非要买，就去一二线城市，别去三四线城市。真正的拐点就是房产税的实施。具体啥时候，那就看中国经济转型情况了。
