买过房的人都知道，要贷款买房，必选先选房，选房后开发商要让你缴纳一定定金，免得你再不买了给他们造成损失。交完定金就可以回家筹备首付款了，在一定期限内将足额的首付款交给开发商，开发商给你出具发票和购房合同等手续，即可到指定银行办理贷款。
但经办银行受理你的贷款后，需要报上级行审批，并不能100%确定能批下来。如果批下来，给你房贷，通知你按规定还款；但是如果贷款批不下来，你又没有全额购房的能力，那就一时不能购房，那么均需要开发商退回首付款和定金。能不能顺利退款，要取决于开发商，也许会有很多麻烦。
为避免这些问题发生，买房人最好在决定贷款买房时，缴纳定金前，就大概了解一下贷款条件，看看是否具备申请房贷的条件。那么，根据银行贷款的规定，贷款人首先必须考虑以下几点：
首先，查看一下自己的征信记录。征信记录是银行贷款第一要考察的条件，一般银行规定，在你的征信记录中，如果你以前的贷款或信用卡透支还款，出现过逾期情况，逾期连续3次或累计6次，就被列入银行贷款黑名单，银行不会贷款给你。这是铁的条件，不管你记不记得以前情况，都最好到人民银行或指定机构，打印自己的征信报告看看。
其次，估算一下自己的还款能力。银行贷款给你，当然要看你有没有能力还款，这个条件的界定方法和标准大致这样。一是贷款人提供工作单位收入证明，银行作为一定参考；二是提供在银行账户的流水，尤其是代发工资流水，根据这些，大致了解你的月收入情况。只有月稳定收入超过拟贷款的月还款额2倍以上，才算你有足够还款能力，这是银行审批贷款的一个重要条件。
另外，贷款人年龄也是贷款的硬性条件。根据银行规定，贷款买房的主贷人年龄，加上你准备贷款的年限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。年龄当然是没法改变的，年龄条件不符合，是不会给你贷款的。
以上3点为银行办理贷款的最基本的条件，如果这些条件不符合，最好不要先急着交定金、交首付款，再去银行办贷款，以免贷款批不下来，出现退款的情况。当然，这些只是个大概标准，具体细节最好到银行问个清楚，以贷款银行规定为准。
