上周日，陪女儿去参加她同学的生日会。她同学家位于香港某地铁站上盖的公寓楼。
香港几乎每一个地铁站都是一个购物商圈，名店美食消费娱乐，包罗万象，应有尽有。居民游客川流不息，热闹非凡。她同学家那边也是如此。
楼盘近几年才落成，很新。大堂沿途都是大理石和水晶灯，很气派。
她家在四十几楼的顶层，是复式特色房。电梯飞速且安静，很快就到了。
房内也是全大理石装饰，落地大玻璃，窗外开阔无遮挡，又恰好有一片公园，郁郁葱葱，看着特别舒心。
房子共四间房，有两层，加起来总共约160平米——在香港算挺大的了。
最出彩的是，顶楼天台也是属于自己的，80平米左右，一半放了个烧烤炉、一套户外桌椅、一个储物柜，另一半居然是一个私人泳池，尽管只有儿童池的深度，长度也很短，但毕竟是自家独有。
女儿在她家玩了半天，回家后，时不时跟我来一句：她家好美啊！好想要这样的家啊！
在她第n次提起之后，我决定跟她谈一谈。
1. 列出两家的优缺点
我拉着女儿坐下来，拿出纸笔：来，我们讨论一下，咱家和她们家有什么优缺点。
人口：她家多一个孩子、少一个外佣。咱家少一个孩子、多一个外佣。通常主人需求的空间大一些，外佣所需空间小一些。所以，她家对房屋大小的需求，比我们多一点，但也相差不大。
房屋大小：她家室内面积160㎡，另外40㎡米无盖户外、40㎡泳池，合计240㎡。咱家房屋面积100㎡，另外40㎡有盖户外，50㎡无盖花园，合计190㎡。她家室内面积更多，咱家有用的户外面积更多。
房间数：她家四间房、四个洗手间。咱家四间房，两个洗手间。因此，她家比咱家多2个洗手间，每个房间也大一点点，但相差不大。
配套：她家有私家泳池，咱家需要步行5分钟去会所游泳，但会所的泳池更大。她家的会所装修更豪华，咱家的会所比较朴素，但功能上来说，咱家的会所提供的设施更多样化。
周围环境：她家在地铁站上盖，交通和购物更方便，但人口也更密集更杂乱。咱家需要开车或坐小区穿梭巴士出门，但更幽静，更天然。
列出这些以后，我再问女儿：你觉得，咱家跟她家相比，哪一个更好？
女儿：好像也差不多。她家更漂亮一点。
我：恩。是的。虽然她家房间大一点，装修更新更豪华些。但是，总体来说，并不比我们好很多。
女儿：是的呢。
我：很多时候，我们会被情绪影响，心心念念，反反复复，只觉得另一样更好。但当你静下心来，拿起笔，列一下优缺点。你就能看到以往忽视掉的一面，从而恢复理性，帮助你更好地做决定。
女儿：以后遇到不会选择的时候，我也要这样列一下。
2. 比较两家的投入
我：我们再来看看，拥有这两个房子，我们需要分别要付出什么。
交易成本：根据市场价，咱家值1000万，她家值3000万。这是房子的单价。如果要把房子买下来，除了房子的单价以外，还需要其他费用（如律师费、中介佣金、屋契、按揭契、釐印费等），这些都与房价相关，房子越贵，这些费用也越贵。我们把买下一样物品所需要支付的所有费用，叫做“交易成本”。在这里，也即房价和其他费用的总和。这两套房，大致估算交易成本相差2100万。
持有成本：因为拥有这套房子，我们需要支付管理费。管理费与房子的室内面积有关。室内面积越大，费用越高。加上，他们的私人泳池必须额外聘请公司护理，要定期消毒、防止漏水、保持水循环，平均每月增加费用两千元。再有，我们的房子含免费车位，她家需要另租车位，以一辆车计算，每月车位租金也要两千元。三项费用合计，她家比咱家每月要多付出5000元，一年就是6万元。
机会成本：因为咱家选了便宜的房子，省了2100万交易成本。这笔钱，如果买长期稳定的债券或大型蓝筹股，每年4%的利息妥妥的。那每年至少多赚84万。如果买500万一套小公寓出租，可以买4套，预计每年收租回报3%，楼宇涨幅10%，那每年可以赚260万。如果向银行贷款，买多几套公寓，那收入就更夸张。
我们每做一个选择，都会放弃其他选择，也就放弃了其他选择带来的收益。其中，放弃的选择中带来最高收益的那项选择所预计能获得的收益，称之为“机会成本”。在这里，我们如果选择她家的房子，那么机会成本将超过260万/每年，十年下来就至少是2600万。
我：你愿意每年多花260万，换来房间大一点点，又不是大很多；装修更新更豪华一点点，也不是相差很远吗？这一年的260万，大概需要大学毕业生们工作十年，不吃不喝不花费，才能存到。
女儿头摇得像拨浪鼓：不要不要不要。
我：你看到一个玩具好漂亮很好玩，买回家。第一天玩，感觉真不错，一星期以后，是不是就觉得一般般？再过一个月，可能就扔在玩具箱里，很少拿出来玩了？
女儿：恩恩。
我：这种好玩的感觉，每天会越来越少。这种规律称之为“边际收益递减”，也就是说同一个玩具每天带给你的用处越来越少。
我：新房子也是如此。你第一天去她家玩，觉得她家很新很不同，还能每天在家里游泳。一旦住下去，这种新奇感就会越来越少。游泳池可能一个月只去一次。夏天香港多雨，冬天寒冷，更不会去游泳。但由于怕阳光暴晒，造成泳池瓷砖开裂而漏水，还必须每天存着水，费用却要每天支付。
女儿：不值得了。那为什么她家会买呢？
我：我不知道她家的经济情况如何。也许这每个月的运营成本只占她家支出的很少一部分。也许她们没有这么仔细算算帐。再或者，每个家庭有他们自己的需求，也许对我们来说不重要的，对他们来说很重要。因此，他们觉得现在的选择对他们更好。你只需要根据你自己的情况，来做适合你的选择即可。但从独立的投资角度来看，两相比较，这个不是一个好的投资。当然，如果一个投资能大幅提高你的生活质量的话，又是另说。
女儿：恩。我也觉得我们家更好！
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