从木头到石头,从文物到大宗商品,从股票到房产,中国人的投资可算非常有特点,称之为“中国式投资”也不为过。私以为,任何投资标的在中国人手里大都逃不过四个过程:无人问津,一拥而上,急转直下,一地鸡毛......
有人会辩解称,在投资上,上述四个步骤不光是中国投资者独有,郁金香泡沫和南洋泡沫早已专美于前。中国投资者只是too young啦,也有道理,毕竟大部分的投资最终会沦为赌博,这点无论国内国外都是一个样子。只不过国外的市场通过冰冷残酷的竞争,淘汰了大批不合格的投资者。而我国投资者,沐浴在社会主义温暖的光辉里,受到格外呵护,亏得厉害了大声喊叫,总是有人搭理你的。不过这样做的坏处就是,残酷的竞争不能一次性淘汰不合格的投资者,反倒是一直苟延残喘,于是割了一茬,涨了一茬,再割一茬......
房产:
房地产作为周期之母,长期看人口于土地供给,短期看政策和金融。未来的商品房到底是走香港模式,还是新加坡模式,这个真的很难妄下结论,也没有意义。
从投资来看,房子自带金融属性,而且投资逻辑简单粗暴,通俗易懂,老少咸宜,实在是居家旅行的必备良药。配合着城镇化的浪潮和整个人类史上少见的经济增长,加上首付(相当于杠杆)涨幅相当令人目眩。但从投资角度来看,当下房子其实算不上非常高明的投资,租售比已经到了非常夸张的地步,一线城市有些地方高达几百倍。
我认为,当下很多非刚需的购房者,其实犯了后视镜看问题的错误。
有人会说,那又如何,房价还是会涨,可能吧,但中国投资品其实还是相当多的,这个时候投资房子的性价比并不高,当下有很多比房子更好的投资标的。
试举一例,笔者从去年就注意到了一个黑色幽默:房地产热的发烫,人们疯了一样抢购,各种限购火上浇油,但房地产股票却无人问津,有如冰封,徘徊在历史最低估值,尤其是香港市场的内房股,几大房企接近3000亿的销售,今年可能到5000亿,市值居然只有几百亿,即便有政策的缘故,但按照常理来说,已经低估了不是一倍两倍,而是十几倍,几十倍的问题。果然,价值只会迟到,不会缺席,今年港股市场内房股基本全部翻倍,有些已经涨幅高达5倍。我知道今年业绩表现非常好的一个私募基金经理,重仓的便是内房股股票。
这种涨幅远远跑赢了近几年房子的涨幅,更何况其便捷性和流动性是要远远优于房产实物的。
股票
长远来看,股票应该是最好的投资,西格尔在他的《长线投资法宝》一书中,详细比较了美国过去两百年各类资产的收益率,股票以增值1033487倍将其它资产远远甩开。
其实中国的股市还算不错了,涨跌有限,韭菜红利(流动性红利),比起香港市场的各种惊涛骇浪,A股只能算是小池塘而已。过去这些年,茅台,格力,恒瑞,万科,招行......等等表现并不逊于房产。只不过中国的股民大都是尾声的时候入场接盘,然后只能亏得脸青唇白了。
不过再客观一点说,股票看起来门槛很低,但不适合普通人,要做股票投资,时间,耐心,一定的本金,对事物客观的认识等等,筛掉了一大批人。
其它
不知是否是偏见,我觉得符合以下几个条件的投资品,基本最后结局都不太好,1:自带杠杆属性 2:没有一个较清晰的估值理念。 所以你会发现,期货,外汇这些,跳楼的比赚钱的还多,我见过各种形形色色的投资者,但很少听人在期货,外汇上赚钱。甚至涨幅最惊人的比特币,好像也没听几个人赚大钱的。
同理,所谓的“XX木”,“XX石”,由于缺乏具体的估值方法,往往也是一地鸡毛。文物似乎不在这个范畴内,不过靠文物赚钱的人比靠股票赚钱的人还少。我对文物确实不理解,这段也是随口乱说。