致藏珑亲爱邻居的第一封信--2020年12月18日

这是去年这个时候，成立业委会关键时刻我写的第一封信，呼吁大家积极踊跃投票。
亲爱的藏珑邻居好：
        这次成立不了业委会，后果很严重！！！
        一是现在小区十多年了，小区硬件老化需要维修、更换。二是十多年物业公司还是与开发商签订的合同，他们服务态度大家领教过，也为啥一直阻拦业委会成立。三是业主遇到问题的、发现了问题的时候物业公司回应的态度也感受过。
      后果：一是关于近2个亿的维修基金，物业修个电梯几十万、修个水管几十万、修个花池几百万………现在不知道已经“使用”了多少。等使用完了后，后果就是业主来平摊这些巨额费用。举个例子：电梯坏了，维修基金用完了，要修，物业说你们筹钱呗，也没多少，大概个几十万吧。第二，十多年电梯老化、消防设施不齐全、监控设备形同虚设、外墙脱落………都是直接涉及到每位业主的生命财产安全。以后出现问题，而这些真不能、不敢出问题，万一就是以业主生命财产为代价，后悔都来不及也没有意义。物业的态度就是没钱，动用维修基金需要业委会通过，或者就是几十万、几百万、上千万使用维修基金，而且无人监管。第三关于物业服务合同。我们花钱聘请物业服务，合同内容估计没几个认真研究过，因为这是开发商签订的，要想交房必须遵守他们的霸王条款，按照合同物业收费标准、服务内容、公共收益、维修基金使用等都应该按期通报公示给咱们业主，咱们业主不满意的，只要是合理诉求他们应该改正。现实是物业的所作所为，往业主门上泼大粪泼油漆、威胁恐吓业主、多次殴打业主，无法无天………咱们花了真金白银聘请物业来当“恶霸主人”？
      二、 成立业委会的好处，简单说几条第一，物业服务合同自动解除，需要和咱们业委会重新签订。是与双瑞物业续订，还是聘请万科等其他物业公司，届时召开业主大会由业主说了算。第二，动用维修基金必须由业委会监管。第三，物业服务合不合格，遵照执行服务合同，业委会可以罚款、也可以通知整改，还可以提交业主大会改聘。第四，每年的上百万的公共收益、公共用房都会统一由业委会管理，回报业主。第五，物业做的过分有违法行为，业委会直接可以起诉他们。
      三、 关于业委会成立后，大家担心业委会会不会怎么样。我个人觉得，第一这次选出来的候选人大多数都是咱们的棟长，多年来为了维护业主合法权益所作所为，业主也看到了。我们信任他们，也相信他们也不会辜负咱们业主的信任。
      第二，业委会成立后有一整套的规章制度、管理规范、监督机制。监督委员会、棟长联盟、业主大会形成一体，民法典颁布，依法依规办事。每名业委会委员基本素质、法律素养都非常高，我们也相信业委会会遵照执行，不会出现违规套用业主们公共收益、维修基金等违法行为（这些动作，是违法行为，代价非常高）。
        第三，万一业委会辜负咱们业主们信任，我第一个会站出来，也会像现在一样，也相信广大业主也会站出来。对于开发商物业公司恐吓威胁业主，泼大粪泼油漆、殴打业主，我会愤慨、勇敢发声亮剑，捐款捐物、力所能及。只要是损害咱们业主合法权益的行为，都要坚决反对，并依法依规追究责任。
        最后真心希望每位业主在这个关键时刻，百忙之中抽出时间投上您神圣的一票。
      如果赞同认可，麻烦转发其他业主群！

                    您的2/9栋邻居
                          2020/12/18
          个人感受，欢迎交流（1），不喜勿喷

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