我曾于2015年在深圳买了人生中的第一套房,目前来看,是我一生中最成功的一笔投资,现将我买房心得分享如下:
一,在什么样的城市买房?
北,上,深无疑是最值得买房的城市。北京是全国的政治,文化中心,聚集了全国最好的教育,医疗等等资源;上海是中国东部的经济中 心,金融中心;深圳是中国南部的经济中心,高科技中心,创业首选地(某些经济指标已超广州和香港)。深圳面积是1997平方公里,为 北京的1/8,上海的1/3,自有住房率全国最低为34%,去年净增人口52万人,基于这几点,深圳房价未来还有一定的升值空间。还有些城市, 比如我老家的省会--长沙,这几年GDP迅猛增长,净增人口全国第三,一批龙头型的企业如三一重工,蓝思科技陆续进驻,而商品房均价 在8000多元,我认为也是一个值得买房的城市,小伙伴可用我上面的指标筛选你所在的城市。
二,买房地理位置如何选择?
1,离地铁站步行不要超过15分钟,这一条可节约通勤时间,交通费用,未来房价升值的空间也会更大。
2,建议在到整个城市中心区约1个小时车程的范围来选择,比如深圳中心区在福田,就以福田中心区为圆心,半径为50公里的范围来买 房。
三,小区和户型的怎么选?
1,住家用房建议选一个有1000户以上的大型小区,理由如下:
(1) 大的小区土地面积大,规划较为合理,有小公园,健身场所等设施,利于小孩,老人活动。
(2) 大的小区才会有社康中心,小学,幼儿园等配套。
(3)争取一些公共资源也相对容易,比如我家附近四个小区共有十万人,目前正在申请在小区门口设地铁站,人一多,政府也会重视一 些。
2,户型选择有以下四点:
(1)户型要方正,切忌有三角房,原因有二,人坐在里面很压抑,家具不好摆放。
( 2 )客厅阳台光线要好(很重要,暗房坐着很不舒服),朝南,朝东南,朝东这三个方向是最好的,因为需要阳光的时候有阳光,比如 冬季,不需要阳光的时候没阳光,比如夏季的傍晚。
(3)要选面朝花园里面的房子,因为安静噪音少,灰尘汽车尾气也少。
(4)楼层建议选5到15层,太矮光线不好蚊子多,太高则看地面有眩晕的感觉,碰到停水停电不好处理。
四,税费和贷款有什么坑?
1,税费最要注意的是营业税,税率是房产评估价的5.6%,在深圳现行规定是业主买房满5年可免征,这一点你一 定要问得 一清二楚, 一不小心就会多出大几万的费用来。
2,在经济条件允许的情况下建议选择等额本金的方式来还房贷(逐月递减的方式)好处有二:
(1)拿一百万还20年来算,利息可少8万多元,
(2)到了最后那几年月供是少于房租的,基本上没压力。
3,中介佣金是可以谈的,一般可打5折,我买房的时候因为正赶上深圳房价飞涨,也没有注意到要先谈好佣金,,结果多付了二成。
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