小猫Z已尽知天命之年，同学电话，是由为孩子大学毕业，单位不错，有帝都的户口，准备工作几年后买房。因他自己对北京不是特别熟悉，考虑到孩子未来结婚等，想买房，解决后顾之忧，帮忙留心看什么地方比较合适。

国人的房子情结可谓根深蒂固，放在10年前，20年前，自己没有任何可以反驳的理由，不过，过去几年的学习进化，使自己对金融、资产有了一些全新的认识。暂且不说买房的时机对不对，年轻人一毕业就买房是否合适，这个话题想必会激起千层浪。投资必然有收益、亏损，也有一些投资机会的思考，先说一个机会成本。

机会成本

机会成本:机会成本(opportunity cost) 是指企业为从事某项经营活动而放弃另一项经营活动的机会，或利用一定资源获得某种收入时所放弃的另一种收入。另一项经营活动应取得的收益或另一种收入即为正在从事的经营活动的机会成本。通过对机会成本的分析，要求企业在经营中正确选择经营项目，其依据是实际收益必须大于机会成本，从而使有限的资源得到最佳配置。
简单描述一下：就是有笔钱，因为买了A物品，无法买B物品，即便B物品价格涨破了天，也跟自己没关系，由于买了A没买B造成了一定程度的损失。（来源：百度百科）

思想实验

对资产和负债的学习后，结合自己的思考，可以用投资思维思考购房。我们可以在这里做一个购房和投资的思想实验。
洞察力作为个人的一项技能，并不是上帝给的馅饼，也不是什么人给的礼物，而是自己通过科学的方法学习，不断练习而实现精进的一种能力。

一、房产负债

如果在帝都买房，不买太贵的房子，按照房子市场价格1020万，同学家过往几十年假如攒了300万元，这笔钱来之不易。用这300万作为首付，30%的首付也挺难的，再贷款700万，30年，粗算每年24万。未来每个月支付2万元。这样的话，大概率未来，全家三口每个月大量的工资用来支付房贷，生活品质，生活水准想必不会特别的高。

1000万=300万（首付）+720万（贷款），贷款720万=2万X12个月X30年。
负债720万，是为了计算方便。

二、社交压力

孩子刚参加工作，大概率税后收入会再1万元以下。未来的他，每个月的工资大部分用于支付房贷，一家三口，甚或祖孙三代6口或者8口都会接济还贷。
孩子未来一段时间，势必就没有更多的钱去进行社交，从而让自己背负社交压力，吃穿行等能使用的资金有限。出现没有更好的社交圈，丧失一些机会。同时，即便出现当年5月20日美股三次熔断，遍地是黄金的股市，也没有机会去捡钱。

三、职位迁徙

如果购房后，每个月房贷金额就放在哪里，不会因为自己视而不见而心情愉悦。负债压力很大，会产生情绪波动，即便外面有好的提升机会，出现自己薪资涨幅很大的职位，想必也会慎重掂量掂量，不敢轻言辞职。

有个小故事，就是在个企业里，两个高管聊天，说中管不好管理。其中一个高管只说了一个方法，做了一件事，就是组织所有中管的妻子去看房，然后贷款买房。之后，每个中管都非常的听话，为什么呢？不敢造次了，因为每个月要还房贷，不敢轻言辞职，只能所谓的逆来顺受。

四、负向循环

如果在市中心购买一套小户型的房子，结婚，然后有了小孩，想必又会陷入焦虑，想换房子，钱没有那么多。
因为前期的房贷压力，房病娃三重大山，即孩子上学，老人就医，突发事件等等，都会把当事人压的气喘吁吁，疲惫不堪。

五、投资思维

打破原有认知禁锢，换一种思维，只是说换一种，正确的事情往往很难去做。换一种思维，用投资思维去思考买房。假如300万不去买房，而是采用定投思维，每个月花费10万元去购买一个市场头部标的的股票，如果年化收益率在15%左右，市场上这样优质的标的很多，只不过需要长一点时间去享受。每年即便达不到15%，10%也还行，就是30万的收益，即便不考虑年化复合收益率，30万也够一家普通家庭每年的租房费用，假设租金2万每月，也不会差到哪里去。

本金300万X10%年化收益=30万，30万-租金24万=6万，6万做为生活费用，每月5000元。
本金300万X15%年化收益=45万，45万-租金24万=19万，10万用于个人学习进修，9万用于日常消费支出。
本金300万X20%........不算了，资本市场上如此收益的标的真的很多。

很多时候从哪一步开始并不那么的重要，重要的是这件事情觉得是否合适，然后开始去做本身。

六、房子情结

这里面有一个房子情结，就是想拥有自己房产，这样心里会比较踏实。如果想放开视角，环顾全世界，看一下哪个国家的房产最合适？这个角度尽管难，但是也可以去做思想实验。

只有把竞争看成多维度的，我们才能找到生活中的破局点，假以时日，从而会慢慢的，慢慢的，突然的发生变化，一骑绝尘，追求诗和远方。

通过缜密的思考，审慎的决定，减少或者停止做不太正确的事情，拥有风险思维、投资思维，并不等于放弃所谓的机会，而是未未来时机到来更好的把握住，反而能让自己更接近最后的成功。