企创网：对于中国的企业家而言，目前可能是中国有史以来最好的阶段。对于企业的限制越来越被放宽，原本束缚在企业家身上的镣铐逐渐被摘了下来。企业家可以在公共场合说更多的真话，而不是像以前那样要么闭嘴不言，要么张嘴就是感谢政府感恩消费者等假大空水货。
越来越多被地方政府坑了的企业家，也不再像以前那样只能忍气吞声了，而是可以选择通过媒体的方式，直接曝光政府的不作为行为，从而获得全社会的关注和重视。前不久山东德州皇明太阳能老总黄鸣实名举报当地政府相关部门的事情，正是这一新趋势的有力证明。
小创个人认为，这是非常好的一件事儿。因为企业家也是人，不能因为企业家通过创业获得了大量的财富，就对其实行“存天理，灭人欲”的制裁。去年的时候，国家层面对于当下中国的社会主要矛盾都进行了重新定性。越来越多的企业家能够站在媒体上说真话，说人话，让消费者和地方政府部门看到企业家有血有肉，有喜有悲的一面，这是社会真正进步的表现。
作为融创集团董事长的孙宏斌，一直以来被人们所熟知的往往只有两件事，其一是早年间在联想工作时，与柳传志之间的恩恩怨怨；其二则是因为前不久雪中送炭给自己的山西老乡贾跃亭，最终被乐视实力坑朋友的事情。
但是2018年的亚布力中国企业家论坛上，孙宏斌的这次演讲，可以说是实力圈粉，让所有网友重新认识了孙宏斌。原来这位房地产大佬，竟然还是个段子手。一口带有山西口音的普通话，全程直截了当的大白话，让人们认识到了原来中国的企业家们，也是可以像正常人一样说话的，而不是一定要上台就猛打鸡血，灌鸡汤，一幅成功学导师的模样。
这次的演讲之中，孙宏斌的主题是“房地产下半场：投资美好生活”。看标题也能够明白，孙宏斌一方面讲了自己对于所处行业房地产的一些个人观点，另一方面表达了下个阶段自己看好的一些投资方向。这次演讲中孙宏斌金句频出，引得台下听众屡屡大笑。但如果你沉下心来仔细琢磨，就会发现孙宏斌的很多近似是段子的话，其实干货价值满满。
一、我觉得人生最大的乐趣就是找对象
孙宏斌上台后的第一句话，就是前面人讲的这些，我完全听不懂。这句话多半是调侃，指的就是现在的各类企业家论坛、峰会之上，已经形成了一个个真假创业者和企业家的装X大会。玩概念的，造新词的，胡说八道的，洗脑传销的，无所不包。对于不少的演讲者而言，重要的不是有没有人听懂，而是自己曾经上过这一企业家论坛，将来拿着这个资料就可以出去继续骗钱去了。
孙宏斌还拿在他之前上台演讲的某个分享者说要造一个“电脑红娘系统”的点子举例，表示他认为人生最大的乐趣就是找对象，如果找对象这件事儿都需要电脑给你推荐个最“适合”你的对象，那还不如死了算了。
在全民双创的背景之下，我们发现每天都有无数的意淫型创业项目诞生，没有真实的市场需求，甚至有些完全违背基本商业逻辑的表演型创业者，甚嚣尘上，对整个行业的风气影响极大。
二、甭管什么行业，想要赚钱你都得投资房地产
孙宏斌介绍了目前全球的房地产行业整体体量十分之庞大，以万亿美元为单位。而目前的中国，已经成为世界上最大的房地产市场。
他提到一点，正是因为房地产行业超大的市场体量，和相对而言十分稳定的价格走势，才让房地产成为许多行业的重要关注对象。
孙宏斌提到，目前你不管选择怎样的理财方式，比如买基金，买股票，买其他各个理财产品，其实这些产品都会配置一定的房产行业资产。银行要想赚到钱，同样也是需要把大量的资金贷出给房地产行业这样的大体量市场行业，才有可能获得高额的回报率。
三、微观是房企本身，宏观是市场需求，中观是谁当了省长、市长
孙宏斌提到房地产行业是典型的周期型行业，对于政策的依存度较高。所以某些房产企业，就把重心天天关注地方政府某某官员又换了这件事情上。这是十分没有意义的，做好微观上自己房企应该干的事情，做好宏观上对整个行业大趋势的把握，就已经足够了。
对于政商关系，孙宏斌的观点其实值得目前很多企业家反思。
四、政策你不用管，不管什么政策你都能有机会，可以把困难变好事
孙宏斌说，既然房地产行业是周期性行业，所以就更不必过于关注政策影响。一来不管政策如何改变，一定都会有对应的机会获取方式，政策收缩，地价降低的时候就买地；政策宽松，市场活跃的时候就卖房。
至于有时候政策可能会发生的矫枉过正的情况，孙宏斌表示，政策如果不适应市场，最多实行两年碰壁后就会重新修正，所以也完全不必为此过度担心。
上面的四点，都是孙宏斌对于演讲主题中上半部分“房地产下半场”的一个分享，重点讲了一些其在融创地产期间对中国房地产行业的所得。而接下来的这四点，则是关于孙宏斌对于接下来值得看好的投资方向的观点。投资“美好生活”，就是孙宏斌认为接下来最值得投资的领域。在这个部分，孙宏斌堪称是妙语连珠的，有很多非常生动有趣的比喻。
五、那时候进电影院10块钱，路边买张盘5块钱，谁去看
他先是讲到了消费升级，并且举了一个例子，关于过去中国人对于看电影这件事的态度。当时电影票一张是10块钱，但是街边卖盗版电影光盘的价格只要5元，对于收入相对较低时期的中国人而言，那进电影院看电影显然就是有病的行为。
但是现在中国消费者收入提高了，看电影成为了男女朋友约会最经济实惠的方式。两个小时时间，两个人花费个100块钱，大家都觉得很能接受。体现在票房上，就是以前一部电影的票房能上一百万就不错了，但是现在经常单片票房能超过几亿，甚至几十亿。
六、海南那个酒店一晚上80块钱，太贵了，临走时我顺走一双拖鞋
孙宏斌分享了80年代时他去海南出差的一件经历，说当时他一个月工资九十多块钱，在当时已经是不低的收入了。但是到了海南住一家酒店，一晚上就要八十块钱。当时觉得一个月工资才能住一晚酒店，这个酒店将来肯定活不下去。因为觉得住宿太贵，孙宏斌离开酒店前还顺走了酒店一双拖鞋。
但是现在你再看，发现春节时期中国人在海南住一晚上动辄就要几千块，豪华一些的还要一万块。这就是消费升级，是近十年间中国人越来越有钱了，所以才敢花钱了。
七、美好生活就是……饱暖以后……那点事儿
这一点，是孙宏斌对于演讲主题中“投资美好生活”的一个定义。
什么是美好生活？说白了就是人们在吃饱穿暖之后，还追求更好生活享受的心态。当然，现场由于对孙宏斌“饱暖思…”的这句话的大笑，导致孙宏斌还表示自己因此有些忘词了。
但是道理上，这一定义却是没有任何问题的。我们现在所说的消费升级，其实都是围绕着当中国消费者最基础的衣食住行等物质基本需求满足之后，接下来还想要体验更多，更好消费方式和种类的需求。
在这里，孙宏斌其实还提到了一个很干货的点，就是如何定位你的消费者。如果你总是把眼光盯在收入最低的那一群人身上，那么你什么钱也赚不到。但是如果你把眼光放到头部的20%、10%甚至5%人身上，那么买融创的房子完全没有任何问题。
八、他们那个他说了你也不懂，我们这个我不说你也懂
小创个人觉得，这句话是孙宏斌全程演讲中精华中的精华。这是孙宏斌对于当下投资的一个看法，意思就是说，投资并非要专挑那些谁也看不懂，然后全靠炒概念赚一把就跑路的领域。而应该是所有人都能看得到，猜得到未来一定会有稳步发展的方向。
比如孙宏斌认为大文旅、大文娱、健康、养老、教育等领域，就是他目前看好并重点投入的方向。原因也很简单，中国人有钱了，物质生活被满足以后，接下来一定会向精神消费方向上转移。
所以孙宏斌说的“我们这个我不说你也懂”，其实是指孙宏斌和融创的一种投资理念。当然，孙宏斌还是拿乐视的事情开了个玩笑，表示了自己投资失败。但是投资乐视所处的大文娱方向是没有错的，错的只是没想到贾跃亭这个人实在是太糟糕。
（作者：企创网）
