9月1日，上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》。此次政策对近期住房租赁市场的运行和风险给予了提示，尤其是对长租公寓爆仓等问题做了重点关注。考虑到近期各地长租公寓市场又面临很多新问题，尤其是在成都、杭州、武汉等城市比较突出，所以依然需要关注长租公寓的运行和发展问题。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
此次政策的核心实际上在于明确，要选择信誉良好的公寓品牌。近期包括上海、杭州、成都、武汉等城市出现了长租公寓爆仓的事件，实际上都说明一些小品牌的长租公寓企业经营风险。此次政策明确，对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司，都是需要谨慎选择的。同时对于房东和个人租客来说，需要警惕“高进低出、长收短付”等问题，即要防范此类经营模式下的风险。另外此次政策也提示了一种风险，即“支付周期越长风险越大”。这也是这两年长租公寓中的一个新情况。部分长租公寓企业为了加快融资，往往会有此类支付周期的约束，这是需要警惕的，后续租客也要对支付周期有足够的重视和了解。
2、政策意义
此次政策的发布，其实也和上海个别长租公寓近期爆仓的事件有关，进而使得长租公寓的经营风险和金融风险问题再次受到关注。尤其是当前疫情对于宏观经济的影响在减弱，各地复工复产等节奏会加快，客观上会使得租房等需求增加。而在疫情冲击下，部分长租公寓企业或已经面临较大的经营压力。这就使得部分租赁交易后续面临很多新风险。此次上海发文明确了住房租赁市场的风险，具有积极的意义，也使得长租公寓的经营再次受关注。对于一些品牌影响力小的长租公寓，自然需要积极关注经营的状况，而包括租金贷等问题，也是后续需要积极关注的。此前杭州、南京等明确了租金贷相关托管和监管的工作，值得全国其他城市的学习。
