8月份完成了件大事,把住了将近9年的房子卖了,买了个学区房,又开始房奴的生活。从8月1日下定决心换房子开始，到8月7日签订卖房合同，8月24日签订买房合同，用了3个星期的时间，这期间经历了从西城徘徊到东城，还穿插着考虑了一下平房，最终买了东城的看起来还不算太旧的自己满意的能满足一家多口人居住的房子。
现在想来只是短短的24天的时间，但身处其中时的煎熬和折磨只有自己清楚。每个周末和下班后的晚上就奔波在看房的道路上，中介帮忙谈了3个不愿意给周期的，后来人家选择了别的客户；自己面谈了一个签了麦田独家但是已经通过别的中介把房子卖了，不敢向中介坦白居然在周六的晚上和我们谈了3个小时，我还带着二宝；中介又帮谈了两个业主不在国内的，家人和代理人劝我们别着急，10月份再签合同；幸亏中介没有放弃一直在和一个我承受不起那个价格的房主谈，在我眼看房子无望的情况下硬着头皮再一次的提高了自己的预算，签订了那个房子，买房终于告一段落了。
9月19日我卖出的房子完成了过户，10月21日我买的房子完成了过户。感谢自己是靠谱业主，也感谢卖我房子的人没有毁约，虽然她不按照合同月底要延迟交房3个月，但是总归走完了所有流程，在930政策出来后还能顺利拿到85折的银行贷款利率，在没有离婚的情况下还能按首套高贷，我已经很满意了。
之前两次购房经历都是买的新房，第一次经历二手房的买卖，确实有很多重要的地方都被自己忽略了。总结下来，如果将来再次换房，能够引以为戒。
1.在房价上涨的市场里，先买再卖能更合适；因为当时看中的房子不给周期，为了缩短买房子的周期，急促的把房子先卖了，最后也错过了不给周期的房子，新的房源又迟迟不出来，很被动。我卖出的房子一个月涨了80万，九月底最高涨了150万，如果晚点卖也许我还能少贷点款。
2.尽可能的预留比较长的办理周期，免得某个环节出了差错造成自己不能按合同约定付款。
3.中介在大的方面一般不会忽悠我们，但是合同里的各种小细节还要自己把关，要不然才不会替你考虑呢
4.各个环节和流程自己也要了解清楚，尽可能的推动中介往前赶，政策总在变，谁知道明天是什么样的，我们就赶上了930新政。
5.中介费都是可以后期支付和砍价的，没有支付之前你有话语权，支付之后就看人品了
6.二手房买卖业主很重要，碰到靠普的良心业主是你的万幸
7.买二手房一般中介第一次带你看得这个片区的房子都是性价比还可以的，在上涨的市场里越看越买不起看不上了，该出手时就出手。
8.如果你判断房价还会持续上涨，那就多用杠杆吧，把多余的流动资金投资别的地方去。
9.如果你想多贷款可是又担心资质不够，那就多找几个中介问问，有人会帮你做到的。
10.最重要的一点，如果打算要孩子，在你有购房计划的时候就考虑一下学区房吧，我们就是下手太晚了，错过了好多时机，承担了更高的成本。
来北京十年了，房价也疯涨了十年，都没有好好的利用这么好的赚钱机会。一来资金有限，二来眼光有限，总在高点出手，出手原因都是自住，从来没有站在一个投资者的角度来思考房价和市场，这次还是自住。
未来需要提前做好规划，不能每次都站在高岗上，关键的房产投资十年没把握好，新的出路在哪里，我在思索也在行动。希望明天会更好。
