据新浪乐居5月3日的报道，过去 4 个月，政策层面可谓由上而下，全面铺开。中央多部委密集表态稳地产，金融委强调防范化解房企债务风险，财政部明确暂缓房地产税改革试点。央行降准、降息幅度弱于预期，超百城的银行自主下调房贷利率。70 省市政策松绑，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购。
1-4 月，已有超百城下调房贷利率，平均幅度在 20-60 个基点，央行降准、降息但幅度弱于预期。
从城市因城施策的角度看，前 4 月已有 70 省市出台 91 次放松政策，政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实行购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。
进入 4 月，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，放松限购城市已达 12 城。比如南京，非户籍家庭在六合、溧水两区购买首套房，无需提供社保或个税证明，衢州、秦皇岛更是全面取消限购。
南宁、沈阳等弱二三线城市财税刺激托市。比如南宁、无锡、南通等 16 城实行购房补贴，例如南通通州区企业职工购买首套新建普通商品住宅，90 平以下补贴房款总额 1%、90-144 平补贴房款总额 1.5%；双职工家庭购买 144 平以下首套新建普通商品住宅，补贴房款总额 2%。
我们看到从最近一段时间以来，70多个省市都出现了不同程度的房地产的松绑政策，我们到底该如何看待这些房地产政策的变化呢？多省市的房地产松绑代表的房地产市场未来的趋势又是什么样的呢？
首先，对于当前整个市场来说，房地产市场经历了较长时期的调整和管控之后，实际上已经由原先高速增长，甚至于有一些过度泡沫化的市场，逐渐转化为相对而言比较正常的市场。在这样的情况之下，房地产市场的政策走势必要进行一定的调整，所以在大背景之下，我们看到不同城市开始根据自己的地方实际对房地产市场进行主动的调整，就是这样大背景下所产生的一种特殊的现象。
其次，当前的房地产政策的调整，虽然不少，媒体都将其报道为松绑，但是我们还是应该将这种调整认为是一种对房地产市场的有效的调控，这种调控和之前的整体，向下从严的调控是完全逻辑一致的，代表的是经历了一段时间之后，各地在房住不炒理念之下，开始有了一定的政策分化，开始推动房地产市场向着更加健康可持续的方向发展。可以说，当前房地产市场的调整实际上是很正常的一个现象，是整个房地产市场发展进入一个新阶段的必然产物，所以对于当前的房地产市场来说，这种调整的积极意义是不言而喻的。
第三，对于整个房地产市场来说，经历了一段时间的深度盘整之后，房地产市场将会进入一个全新的时代，这种时代和我们之前所熟悉的那种大规模房地产价格暴涨房地产一天一个价的时代是完全不同的。这是在有调控的情况之下，较为理性的一种房地产市场的复苏，这种复苏让房地产企业要学会带着镣铐跳舞，让房地产市场进入一个有序增长的状态之中。对于大部分的购房者来说，当前房地产市场的松绑是一个比较好的时机，如果购房者是要买房用于自己使用或者自住的话，现在完全是一个比较好的市场的有利时机，抓住这个时机找到自己适合的房子，无疑是非常好的一个机遇。
对于房地产企业来说，当前依然要用一个较为谨慎的态度来对待市场的积极变化，在不断顺应市场发展趋势的同时，稳定自己的资金流，真正推动自身的长期可持续的发展才是最关键的。
