文/七蒙主
虽然最近房地产政策收紧，但是对于大多数人来说买房是刚性需求，反正早晚都要买。提前储备些知识，以后肯定能用得上。
除了户型以外，买房有三个坑最容易忽视，一旦入坑有苦也说不出。
房产为什么叫不动产呢？因为它的流动性很差，如果你也关注货币政策，就应该对流动性这个关键词汇并不陌生。很多人多年的储蓄都押在一套房子上了，换房的成本对普通家庭来说难度比较大。
买到称心如意的房子是件幸福的事，不仅住着舒服，而且省心省时间。
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不像二手房能实地考察，一般新房只能看看沙盘和户型图。当然有些精装修的楼盘，大家可以看样板间，所以户型还是相对比较好把握的，也是大家比较关注的。
而对于楼间距，很多人看沙盘也没啥感觉，其实楼间距和房间在楼层中的相对位置，对房子的采光影响很大。
你选的楼栋跟其他楼栋之间的楼间距如果太小，低楼层的房子冬天阳光很少，光照时间太少，见不到明媚的阳光，真是件扫兴的事情。能实地看一看，你就会发现不同楼栋和楼层的采光时间差别有多大。
而有些楼房的设计，同一单元的户型，是前后错开的。导致一些房子冬天阳光特少，而夏天经过爆晒像火炉一样，很不舒服。
有人先入为主地以为在同一楼层上，采光应该差不多，其实是大错特错。看似面积朝向都差不多的房子，其实采光差别很大。这种问题只要实地看一看外面，问问楼间距，其实是很容易避免的。
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大开发商的物业品质，还是很不错的。虽然新房在交房的时候才能见到物业，但是购房的时候可以是哪个物业公司。上网查查，一定会有点收获。
物业公司好，口碑不一定能查到，毕竟物业公司的好坏，现在也没有评级。但是如果物业公司如果不好，一定会在网上留下点蛛丝马迹。服务态度和效率经常被吐槽的物业，还是尽早和他们说拜拜。
物业与业主有冲突虽然在所难免，但是目前如果想通过业主的力量换物业，还是多少有点困难。碰上特别差的物业，在大城市仗着当地的势力，横行霸道的也不少。
物业公司归谁管呢？如果想投诉，估计你都找不到地方。
按道理说是小区业主在养着物业，但是就是有特别横的物业，根本不把业主放在眼里。跟他们讲道理真是耗不起，惹不起就最好躲远点，物业还有打业主的，听起来真让人难以置信，但是现实就是这么现实。
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朱莉娅·罗伯茨主演的电影《永不妥协》让人印象深刻，是2000年上映的一部美国电影。电影改编自真实事件，当地社区隐藏着的重大环境污染事件，一处非法排放的有毒污水正在损害居民的健康。
一个没有任何法律背景的单身母亲，挨家挨户做动员工作，进行深入调查。以永不妥协的态度，打赢了美国有史以来最大的民事赔偿案。虽然最终成功了，但是在电影之外，现实生活中的环境污染，依然很严重。
噪音污染，虽然算不上一种致命的伤害，应该也算是一种大城市病，给很多居民带来了很大的困扰。飞机整天从头上飞过，划破长空也没有那么美了，飞机航线下的居民在陌陌地忍受。
当然飞机噪音影响的人还相对少一点，很多区域能避开。但是高速和公路上的汽车噪音，确实是无时无刻不在，如果房子附近有高速公路简直就是一场噩梦，打开窗户就会让人心情烦躁。如果整天不能开窗户通风，感觉就像笼中之鸟。
想靠一己之力解决噪音问题实在太难，牵涉的对象太多，是环评的问题、建设规划的问题，还是应该开发商来承担？承认错误不仅需要勇气，还得有人承担责任、赔偿以及解决好问题。
缓慢地解决问题的节奏，在等待中忍受夜不能寐地折磨，这主要还是对噪音扰民的忽视或者无视造成的。其实，精神伤害也是一种无法修复地伤害。超过多少分贝无法忍受要心里有数，简单点就是买房一定在小区中选好位置，尽量离公路尽量远点。
所以，对于买房的这三个坑：采光、物业和噪音，目前很难解决，你只管跳过去就好。实在跳不过去就退而求其次，看一看绕着走，下次就有经验了。
一开始就知道坑在哪里，至少能让人有点心理准备。知己知彼才能百战百胜。
