看这件事？房地产市场要大变了吗？
一、千万人口城市全域放开限购？
据证券时报的报道，东莞全面放宽限购！东莞发布楼市新政，城区（南城、东城、莞城、万江）和松山湖，正式解除限购，即日执行！
12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称“通知”）称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
本《通知》意味着，即日起，东莞全域32个镇街取消住房限购！据悉，东莞市在2016年时开始实施全市住房限购政策，2017年时颁布了限售政策，此后多年限购限售政策实施了多次微调。今年5月，东莞市房地产调控政策有所放松，商品住房限售由3年调整为2年，取消了夫妻离异购房限制条件。
而此次政策调整之后，东莞全域内将放开限购，二手商品住房限售也有所放松，除原限购区域内还受限制外，其他区域二手商品住房不再限售。
二、房地产市场要大变了吗？
我们看到东莞突然宣布全面放开限购，这种政策的大规模转变引发了整个市场的热议，我们到底该如何看待东莞全面放开限购这件事呢？
首先，从市场的角度来看，东莞放开限购，实际上也是符合整个市场的规律的之前，东莞实际上已经在对市场进行一定程度的松绑了，经过不断的市场的尝试，当前放开限购的时机已经逐渐成熟，所以站在这样的角度来看，东莞放开限购也是符合整个市场发展的客观规律的，更是符合东莞自身一城一策的市场发展的，所以我们站在整个东莞政策延续性的角度来说，东莞放开限购并不是突然放开，而是已经做了不够多的铺垫，并且进行了一定的政策准备之后才放开限购。
其次，我们再来看当前整个全国的房地产市场，当前房地产市场实际进入了一个相对而言比较有目标的发展阶段，当前中国的房地产市场其实是相对发展还好的，经过了一段时间的调整之后，一些城市的房地产市场已经进入了一种全面稳定的状态，站在这种稳定的状态之中，房地产市场的调整也开始显得逐渐有地放矢。虽然有些城市依然房价较高，但是不少二三线城市的房价已经开始逐渐进入一个较为稳定的状态，这也给这一些城市进行一定的市场调整，提供了可能当前东莞实际上就在进行一定的市场调节，在整个市场的需求和供给处于一个相对稳定状态下放开限购其实对于推动移动地方，经济的增长还是具有比较大的积极意义。
第三，从长期市场发展的角度来看，东莞放开限购应该只是一个开始未来，其他地方有可能也会经过一定的跟随策略。而且东莞的退出限购，其采取的模式实际上是用限售取代了限购的模式。用这种模式来推动整个市场更好的发展，未来一定会有其他的城市，也进行一定程度的探索，房地产市场的供给和需求也会逐渐进入更加平衡的状态，房地产的内需也开始逐渐的回暖，这有可能是整个房地产市场未来一段时间的大势所趋，可以说房地产市场逐渐回归一个更加有序的发展阶段，进入一个平稳的增长，这是房地产市场未来的大方向。
