有人说，再恩爱的一对夫妻，也会因为各种矛盾头疼不已，一生中至少会有50次想掐死对方的冲动。不知他可曾想过，离婚时，双方财产的分配问题上也会让人头疼欲裂呢？尤其是房屋部分的财产分割，一旦协商不成，那可真就是“一个脑的两个大”了。那么房屋部分的财产，到底是怎么分割的呢？我们一起来聊一下。

1.婚前一方全资购买，离婚后如何分割呢？

此为购买一方的个人财产，离婚不参与分割。

2.婚前一方全资购买，婚后在房产证上添加另一方名字，离婚后如何分割呢？

首先明确一点，此行为属于是不动产赠与行为。不动产赠与行为是否生效，看是否已经完成了登记手续。比如，男方婚前全款购买了一套房屋，男方向女方承诺，结婚后房产证加上女方名字，婚后却迟迟没有行动，女方认为男方是一个说话不算话的人，决定与男方离婚，此时女方无法分割此房屋。又比如，男方婚前全款购买了一套房屋，男方向女方承诺，结婚后房产证加上女方名字，婚后男方加上了女方名字，最后双方离婚，女方有权提出分割此房屋。具体分割方式，双方有约定就按约定分割，没有约定，一般平均分割。

3.婚前一方按揭购买房屋，婚后双方共同还贷，离婚后如何分割呢？（这个是日常生活中大家比较常遇见的）

首先明确一下什么是共同还贷。有些朋友认为，婚后我用的是我自己工资在还贷，并没有让另一方帮我还过一分钱，凭什么还属于共同还贷呢？其实这个问题，我早在前面的文章中就写清楚了哈，婚后夫妻双方的收入，均为夫妻共同财产（除了法律规定的那几种情况不属于，其它收入无条件对于拥有一半），表面上来看，你是用自己的工资在还款，其实你用的是你们夫妻二人共有的财产还的贷，所以就属于是夫妻共同还贷了。

那么这种情况离婚，如何分配呢？举例说明吧，不然绕来绕去说法条，大家看得也云里雾里的。比如，男方婚前按揭了一套100万的房屋，房产证登记男方一人名字，然后与女方结婚，婚后双方共同还款20万，离婚时房屋的价值由结婚时的100万涨到了150万，此时该房屋怎么分割呢？

（1）房屋归男方，婚后双方共同还款的20万作为债权债务处理，也就是说离婚后，男方应支付女方10万元。

（2）婚后房屋增值部分的分割问题。总房贷为100万元，其中女方还贷10万元，也就是说女方在总房款里面有1/10的出资，那就意味着增值的50万元里面也有女方的1/10，则男方在给予​女方10万元的同时还应给予女方房屋增值的5万元，共计15万元。

4.婚前双方父母共同出资购买房屋的，如何分割呢？（这个也是日常生活中大家比较常遇见的）

双方事先有具体约定的，则按双方的约定来分配；没有约定的，则按双方父母的出资比例来分配。如果房屋有增值的，增值部分也按双方出资比例分配。

5.婚后夫妻共同出资购买房屋，房产证上只有一方的名字，离婚后如何分割呢？

婚后买房，无论写的一方名字还是双方名字，均为夫妻共同财产，除非双方另有约定，不然一般都是平均分配。

6.婚后一方父母出资购买房屋，产权登记在出资人子女名下，离婚后如何分割呢？

除非该父母明示表示该房屋是给的双方，不然视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。（因为此时父母将房屋明确赠与归一方的意思，已经表现得再明显不过了）

7.结婚前一方无偿取得的房屋（通过继承或者赠与等方式获得的房屋），离婚后如何分割呢？

原则归个人（为个人婚前财产，离婚后不参与分割），明示归双方的除外（为双方共同财产，离婚后要参与分割，有约定就按约定分，没有约定就对半分）。

8.结婚后一方无偿取得的房屋，离婚后如何分割呢？

原则归双方（为双

方共同财产，离婚后要参与分割，有约定就按约定分，没有约定就对半分），明示归个人的除外（为个人婚前财产，离婚后不参与分割）。

如果有哪些地方没有说到，或者大家有不清楚的地方，可以留言哈。下篇文章我们聊一下，如果某一天你或者你的亲人突然被警察带走，你应该注意或者知晓的法律问题有哪些呢？感兴趣的朋友可以先关注一下作者，后面来看。

还有，大家如果有对哪方面法律内容比较想了解的，也可以留言，后面写文章会进行相应的调整哈。

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