小户型总价低、易出租，因此很适合初次置业的刚需购买作为自住或者暂时的过渡性用房。由于优劣势并存，购房者要想挑选一套合适的小户型房屋是有大讲究的，下面给北京购房者提供了挑选小户型的五大关键因素作为参考。
一、地段为王
购房者不管是自住，还是将来将房屋转手卖出，地段非常关键。现在广义的优势地段不见包括城市中心区域，还包括商圈周边以及交通便捷的地区。商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型的增值提供了良好的基础。而位于轨道交通沿线的房子，既便于出租，又方便卖出。
二、产权年限很重要
小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅香江健康小镇。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题，且北京对于商住两用的买卖也有严格的规定，因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。
三、配套要全
选购小户型的购房者多为年轻一族，他们对浓厚的商业氛围和便利的生活配套比较感兴趣。一是方便自己的生活，二是将来将房屋出售或出租，也能有一个好价格。配套对于房屋的保值也有一定的作用，如果配套不完善，房屋在出售或者出租的时候就会受到大大的影响。
四、户型合理
受到面积影响，小户型的房间布局往往存在一定的缺陷，因此购房者在选择户型的时候应该选择面积适中、功能合理、设备设施齐全的。比如购房者对大厨房，大客厅的要求可以降低，甚至客厅餐厅可以合二为一，卧室面积可以大一些，但厨房和卧室应适当隔开，就有助于提高居室的舒适度。当然具体还要与购房者自身的生活习惯相联系，与房源地区的地理、气候条件相结合。
五、楼层适宜
如果一栋楼中大户型、小户型房源同时存在，相对而言小户型的位置处于劣势，因此购房者应该对楼层重点关注。楼层过低不仅噪音较大、安全性较差、通风采光效果也会受到影响。由于小户型选购者多为年轻人，不必过多考虑小孩以及老人出行问题，因此较高楼层较为适宜。另外小户型以小高层或高层为主，购房者在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。
