装修前的注意事项
水电工程、泥瓦工程、木工工程、油工工程
一：如何正确的验房
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验防道门有没有磕碰或者划痕，在检查门锁合页有没有松 动和异响
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用卷尺检验房间的对角线误差 5 公分以内，说明户型方正
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用靠尺检查墙面的平整度和垂直度误差和 5 毫米内为合 格
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用空鼓锤敲击墙面，听声音有问题的地方用记号笔记下 来
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用手电筒看墙角有无裂缝渗漏现象
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验排水，把水倒在地漏里，检验地漏是否流水顺畅
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验门窗和玻璃，用打火机打着放旁边，看火苗就能看出来 密封性
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有地暖的房子，在非供暖期间要求打压测试，不然装修完 发生渗漏事情责任划分不清。记得拍照留存。
以下附：[原始房屋验房记录单]
二：装修前的准备工作和具体流程汇总
【一】前期准备工作
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找设计师
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自己设计(非专业人士慎重考虑)
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找装修公司(50～200元/每平不等），要求高另算尽量选择有经验的设计师，有的公司还有“免费设计”，自己心里明白就行，没有设计费，设计师靠什么收入，当然了，对设计要求不高的可以选择.
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找纯设计的工作室(设计费偏高，基本上100-1000元/每平不等)，设计要求高，设计规范，更加专业，能跟踪把握每一个细节流程，对生活品质要求高的装修朋友可以选择.
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找施工方
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游击队（零散的施工人员），做水电的时候找水电贴砖的时候找瓦工，吊顶的时候找木工，粉刷的时候找油漆工，材料自己买，工地自己盯，省钱但很操心，后期工地有问题，衔接不好，没有保障.
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装修公司，给业主提供项目经理，工地监理，设计师和工人.
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办理物业手续
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开工前需要和小区物业办理相关装修手续，才能顺利开工一般小区需要缴纳保证金，每个小区物业不一样，收费情况也不一
【二】硬装施工阶段
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装修交底（半天时间）开工第一步，不是催着装修公司赶快施工，而是约着项目经理，设计师，监理等人和业主一起做最后的施工确认，把相关的责任划分清楚，避免后期扯皮纠纷！
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墙体拆除（3-5天）拆除包括原有墙体拆除，墙皮铲除，保温层拆除，原来的开发商用的围栏，塑钢门等这个时候有空可以去看油烟机燃气灶，热水器了，确定好，以免耽误工期.
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水电交底（半天时间)如果有净水器，垃圾粉碎机，热水器，软水机可以一起约过来，如果有中央空调，地暖，新风需要和项目经理说，让他安排协调先后顺序，中央空调和地暖施工需要3天左右，新风施工需要2天左右.
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水电改造（7-10天左右)水电改造需要进行开槽，铺设电路线管和水管，装修前一定要确定好.开关，灯具，马桶电器，家具的具体位置以及数量，插座数量不够很烦心的，另外水电改造完，一定要公司出水电改造图，有的公司会拍摄视频存档，方便以后维修，如果自己找师傅做的，记得自己拍摄视频和图片保存。千万不能忘记了，做完水电以后，赶紧把卫生间，厨房，阳台落水管用小红砖砌起来，然后对卫生间，厨房，阳台进行防水施工.
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水电验收（半天）水电改造很重要，一定仔细验收，看一下开关，插座的位置以及数量和之前确认好的核对一下。
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贴砖前墙面水泥找平瓦工需要把之前开的线槽粉平，不平的地方如地面，墙面需要找平 .
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做防水闭水试验（2天）这个阶段可选地板，根据地板选择厚度，定门槛石，烟道止逆阀，填缝剂。如果后期做美缝和师傅说.
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贴墙砖（3-4天）贴完砖，通知橱柜厂家复尺测量，通知木门厂家测量，需要换入户门的，需要贴完地砖之前换好.
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贴地砖级地面找平（5天左右)贴砖前记得验收一下，地砖品牌，规格，大小，颜色等确定好铺贴方式，贴完以后记得用保护膜保护起来.
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木工（10天)木工施工阶段需要进行吊顶的造型，制作柜子，贴石膏线，打造家具等
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油漆施工（10-15天),对墙面粉刷注意一下几点
* #### 一般腻子批2-3遍，保证墙面，顶面没有凹凸不平就行,2米靠尺4mm误差范围算是合格.
* #### 封闭底漆一遍,封闭加固腻子层,提高面漆的附着力.
* #### 乳胶漆两边面漆,艺术漆按工艺要求中涂,面漆,罩光漆依次施工.
* #### 地面做好防护措施，防止油漆沾到地面.
【三】设备安装阶段
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热水器安转（半天)专业人士安转，装好以后调试好即可.
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厨卫吊顶安转（2天）厨卫吊顶安装的时候和灯具，浴霸，换气扇一起安装.
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橱柜安装（3天）定制橱柜(设计,加工,运输)周期一个月左右时间，所以前期就把橱柜选好,注意事项:
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木门安装烤漆复合门的定制周期也要一个月左右，所有拆改的时候可以让木门的人来测量.
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地板安装安装门和地板先后顺序不固定,需要注意:
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安装地板之前，一定在瓦工在地面找平的时候注意，不然后期地板容易翘起.
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开关面板安装，灯具安装，马桶，台盆柜以及小五金安装（3天）.
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窗帘安装
【四】软装阶段
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开荒保洁（2天）,开荒保洁是给新房全部保洁，房子装修好后，墙面，地面灰尘，油漆点，建筑垃圾，等等.
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家具进场安装（1天）,提前定好家具，保证及时进场.买家具的时候，一定确认好尺寸，大小，形式以及摆放位置.
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家电安装（2天）
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家居软饰（1天）装饰画之类的提前买好，后期买也可以.
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通风,建议通风至少3个月，如果家里有小宝宝，可以更长一点
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入住新房
三：合同注意事项
认真对待装修合同
| 1：装修业主可以向装饰公司提出修订装修合同的要求，逐条审阅合同中的条款，添加一些有利于自己的内容，如：在合同正文中强调主要部位的用材品牌和施工工艺，增加装饰公司的违约责任等. |
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| 2：套用标准装修合同。 |
合同漏洞排查
| 1：合同主体不明晰：合同中应必须填写甲方、乙方的名称和联系方式。只盖一个有公司名称的章，业主必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。 |
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| 2：监理概念模糊：工程监理人，其身份是独立于装饰公司之外的。 |
| 3：经双方签字的工程预算书和全套设计图纸不完整，均为合同有效附件。 |
| 4：权利义务不清：规定为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。 |
| 5：增减项目无说明：业主与装饰公司必须协商一致，并签订书面变更协议，与此相关的工期、工程预算及图样都要做出变更，并经双方签字确认。 |
| 6：材料供应不确认：乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”中明确双方提供的材料明细单。 |
| 7：工期延误无规定：工期延误问题，业主应根据具体情况分别对待。但必须明确双方违约的责任。 |
| 8：质量标准不清楚：在家居装饰合同中约定按照《家庭居室装饰工程质量验收标准》验收。 |
| 9：工程验收不细心工程验收应注意以下几个问题。合同中规定：“如未办理验收手续，装修业主提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由业主负责。”这意味着如果未经验收，房屋一旦因质量问题，装饰公司免除责任。 |
| 10：争议解决办法未约定：明确约定仲裁（约定的仲裁机关必须写明全称），甚至向有管辖权法院提起诉讼（已约定仲裁且仲裁条款合法有效的除外） |
合同文本细节
| 1：查验装饰公司法人代表的身份：装修合同中的承包方应是经工商行政登记的 法人和机构。 |
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| 2：写明装修施工内容：应该按照预算报价表上的装修项目分别写清装修内容 使用的材料、具体施工要求，并作为合同附件附在合同后面。 |
| 3：写明承包方式、价格、付款方式和施工周期、承包方式。预算报价表中应该 包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。 |
| 4：注明材料供应的内容与方式：写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等 级、单位、数量、单价。 |
理清装修承包方式
| 1：全包全包：是指承包方根据业主所提出的装饰装修要求，承担全部工程的设 计、材料采购、施工、售后服务等一条龙工程。（适合没有时间和精力，以及对装修不 了解的业主。注意事项:选择知名度较高的装饰公司和设计师，委托其全程督办)。 |
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| 2：包清工:是指装饰公司及施工队提供设计方案、施工人员和相应设备，而装 修业主自备各种装饰材料的承包方式。(适合于对装饰市场及材料比较了解的业主. 注意事 项：工员在施工过程中不多加考虑，随意取材下料，造成材料大肆浪费） |
| 3：包工包辅料（半包）：这是目前市面上采取最多的一种承包方式，由装饰公 司负责提供设计方案、全部工程的辅助材料采购（基础木材、水泥砂石、涂料 的基层材料等）、装饰施工人员管理及操作设备等，而装修业主负责提供装修 主材。（适用于我国大多数家庭的装修，选购主材时需要消耗相当的时间。注意事项：保留所购材料的产品合格证、发票、收据等，合同附则上应写明甲、乙双方各自提供的材料清单） |
工程变更
| 很多装饰公司都将工程变更作为主要工程盈利手段，起初以很低的预算报价稳住业主，最后再从工程变更中增加利润。（解决方案：重点审核每个房间的项目，合同中明确变更价格的评估方法，可以按照预算中的同类项目价格来计算不能随意增加，或者自己解决） |
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付款方式
| 1：付款节点：签合同当天 30％，水电、防水 30％、瓦工完工，木工完 30％， 装修完工 10％（先签署工程验收单，再次确认该款项） |
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| 2：确付款细节：装修合同签订时要明确付款时间、地点和经办。最规范最安全 的付款方式是前往装饰公司办公所在地，以现金或银行卡付款、微信、支付宝 的等方式来处理，交款时要拿到公司财务部的收据并确认加盖了财务专用章。 |
装修工程责权
| 建筑结构安全：很多装饰公司为了加快施工进程，野蛮施工，交付使用一段时 间后就会出现问题，如家具变形、墙体开裂等。搬运材料进场或清除垃圾出场 时，可能会破坏楼道消防设施(这些都应该体现在合同的乙方的责任里） 施工管理：装修过程中因管理带来的事故等情况应体现在乙方的责任里。 明确责任人：责任人要在施工合同上签装修合同中要明确施工安全上的责权关 系 |
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合同细节
| 甲方（发包人，即装修业主）姓名、乙方（承包人，即装饰公司）名称、法人 代表、营业执照号、注册地址、委托代理人、设计师、施工队负责人、工程概 况、工程监理、工程实施环境及设计图纸、甲方工作、乙方工作、工程变更、 材料供应方式、工期延误、质量验收标准、售后服务、工程款支付方式、违约 责任及争议解决方式、附则、其他约定事项。 |
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合同附件
| 1：设计图纸：（施工图纸，平面图、立面图、吊顶图、照明线路图，效果图 |
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| 2：材料验收：《甲乙双方材料供应单》应注明材料和种类、品牌、规格、数量 参考价格、供应时间和签收人。 |
| 3：施工组织和计划：《装修施工流程表》每个工程节点的开工和完工时间。 |
| 4：《工程保修单》质保时间年限：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修保修 期限为 2 年，隐蔽工程一般是 5 年，水路高端品牌是厂家质保。 《工程变更单》、《预算报价单》、《工程竣工验收单》 |
签约还价技巧
| 1：首先：要了解主要材料的市场价格、常见装修项目的市场价格、预定装饰公 司的情况、希望做哪些主要项目。 |
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| 2: 不能无止境降低价格：有的装饰公司为了留住客户，多低的价格都同意，开 工后全部采用劣质材料，给业主自己的利益带来侵害，得不偿失。 |
| 3:请个内行当参谋。 |
| 4:货比三家：评出上、中、下就容易达到较好效果。 |
签约赠品不信
| 这些赠送活动无一例外都是想刺激业主快速签约，缩短考虑时间，回避压低价 格的可能，总之，羊毛出在羊身上，这类活动还是尽量不参与为好。 |
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| 1：达到一定签约金额送赠送产品。 |
| 2：购买指定产品或服务装修签约时提出赠送产品或服务，前提还有必须额外购 买指定产品或服务。 |
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装饰公司材料价格不比市场低
| 1：以公司名称命名材料：其实，大多数冠名材料都是低档产品，进价很低，但 是将其定为中高档产品报价。 |
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| 2：联合对外宣传,装饰公司与材料商在媒介宣传上往往也连为一体，令人感到 企业实力非常雄厚，产品质量有保证。业主一定要静心比较产品质量。 |
竣工验收与入住
| 工程竣工后，很多业主到现场进行验收，发现存在很多缺陷,要求装饰公司修整 或返工，如果更改内容非常多，超过了装饰公司即将收得的工程尾款，他们也 是不愿意的，项目经理会通过各种手法来蒙混过关或搁置起来。一旦正式搬入 新居，装饰公司就会上门追要工程尾款。根据装修合同中的竣工验收条款，甲 方自行搬进入住，视为验收合格。换句话说，入住等同于验收合格。（要杜绝 这种现象的发生，就应该从施工中期验收开始，每个工序都要严把质量关，装 修业主最好每周前往现场至少 2 次） |
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几点建议
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不管什么公司，解决你生活需求的为第一要素，看设计！不要被公 司的活动(赠送礼品，优惠之类得)冲昏了头脑，模模糊糊的把钱交了 .
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前期先看设计，不要着急，多对比几家，不管前期怎么说千万不要 交钱。
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不要说你的预算多少，说了真话以后，设计师报的价格就会无限接 近的预算，很有可能存在漏项后期增项的情况，后期施工不是这里加 钱就是这里加钱。
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看设计师是不是用心给你家做设计，给不给你出彩平设计和你家的 设计的整体理念的一份 PPT（针对大户型或者别墅），如果只是拿着 一份图纸（平面图），和你谈预算，签合同，一定要谨慎！看设计师 的有没有案列，整套的施工图以及实景案列，说出他的设计理念，判 断他有没有把你家能力做好
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设计师就是拿一张平面图可以和你谈，是没有问题的，让你签合同这个设计师以及公司是有问题的，一份平面图做不出报价的，报 价是根据你家的效果图满意以后才能做出的报价，其他的都是忽悠 人的。不然你家做出来的效果和你想象的差别很大，效果不满意你 肯定要求更改，更改的费用你是不是要自己承担，还耽误工期，自 己还累！
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设计不只是平面布局设计，涉及到平面，立面，顶面，灯光以及 软装的整体搭配出来的效果。平面根本体现不出来你家的装不出来 什么样的效果，只能解决空间的动线，采光，需求等。你把钱交了， 效果做出来不满意，你是不是返工，返工的钱你是不得出，不出公 司就会给你停工，要么你就将就着住，你能舒服吗？钱花了，装不 出来效果，没有意义！
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你记住你装修房子的目的是什么,只要是自己住，花钱就要自己满 意，就像你买衣服一样，不管贵与便宜，首先穿在身上舒服好看。 你装修房子也是一样的道理。
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现在装修公司竞争大的很，都会用一些套路去忽悠你，等你想起 来就晚了，这也没有考虑到，那也没有考虑到，后期都要加钱。公 司的恶心竞争影响的是装修业主的利益！
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网单公司（自己网上留下得联系方式，然后有人联系你，然后把 你得信息给他们合作得装修公司，都是低价吸引，最后给你增项） 不建议选择，装修不要有占便宜的心理！
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效果出来以后认真核对哪些东西包括，哪些东西不包括！
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为了以防万一不管装修公司还你熟人或者亲戚朋友做装修公司的，也要说清楚，被熟人坑的也多，签合同交定金时候写“订金”订金 可退，定金不可退。
总结以及个人建议：装修前，你需要看的是设计，前期 设计家里的平面规划，很多装修公司都喜欢玩套路，搞活动优惠去吸 引你，送礼品等等这系列的活动，千万要注意，没有人是傻子，东西 可能免费么，别抱着占便宜的思想，经历看过的太多了！反正不要交 钱就对了
等你平面设计好了，以后出效果图的阶段，肯定需要付费的 市场上出效果图有用酷家乐和 3dMAX 的，酷家乐也有很多免费给你 出的，但是酷家乐出的图质量很差，基本不能落地，花钱的情况下千 万不要用酷家乐出图，没有任何的意义！设计费可谈的，建议用 3DMAX 出图，真实还原度高！效果图出来满意以后，让设计师按照 效果图做报价，1：1 还原，效果图上面哪里包含，哪些不包含，这 样心里就清楚了！按照效果施工！
对比不仅仅看价格，还要看项目，项目决定你家得价格！只 看价格的后期肯定会吃大亏！一定把后面得资料施工细节问清楚，才 去签合同！
要学会对比项目，项目是决定价格的决定性因素 *****。*****
四：如何选择靠谱的装修公司汇总
装修公司类别（按规模及注册）
| 类别 |
人数 |
资质 |
是否注 册登记 |
投资 资金 |
抗风险 能力 |
设计能 力 |
施工组 织 |
可靠 度 |
识别特点 |
| 正规组建公司 |
30-200 人 |
有 |
是 |
60 万 以上 |
强 |
强 |
自有 |
强 |
正规组建公司要遵循国家对工商企业规范和审批流程，具备完整的员 工团队及正规的管理流程。 |
| 个人设计工作 室 |
4-5 人 |
无 |
是 |
3-5 万 |
弱 |
强 |
外包 |
弱 |
设计能力较长的设计师 独自成立设计型工作 室，主任（总监）即老 板。 |
| 挂靠公司 |
3 人 |
无 |
无 |
代办 |
弱 |
弱 |
外包 |
弱 |
打着装饰公司的旗号，拿着装饰公司的复印件或资质副本在外面承接装修业务. |
| 皮包公司 |
3 人 |
无 |
无 |
代办 |
弱 |
弱 |
外包 |
弱 |
自己不从事或少从事装修业务，从头到尾都将业务转包给他人的公司 |
附：资质等级:在设计资质等级上分为甲、乙、丙等级别，在施工资质上分为一、二、三等级别。正规企业一般会将自己的营业执照和资质证书登载在网页上供客户查阅，国部分省市存在很多不规范的现象，如有资质等级、特别是有高资质等级的企业不愿承接小型家装业务，而有营业执照有装修业务的企业又没有装修资质，这就需要装修业主认真鉴别。
装修公司的辨别
看营业执照原件，不看复印件。资质证书。
场地规模大小。
从业人员素材。
附装修陷阱：一装修公司打着国家大型装饰公司的旗号,二是说自己是国家资质"一级""二级" 的公司,三是在广告中自封的大公司,前期低价活动打折促销,一旦崩盘,就容易卷款跑路.需要装修业主认真鉴别。要装修业主认真鉴别。
装修公司的三种承包方式
| 类别 |
定义 |
优点 |
缺点 |
| 清包 |
又称包清工，指业主自己购买主 材，辅材，装修公司只负责人工 施工 |
可以准确的了解材料预算 价格，对主材有一定了解 和装修经验的业主比较适 用 |
会耗费业主大是的 时间，还容易买到假 冒伪劣产品，装修公 司出现 质量时会 推给业主。 |
| 半包 |
又称包工包辅材，指业主自己买 装修主材，装修公司负责人工和 辅材 |
可能节省业主部分时间， 可以避免装修公司利用主 材获利 |
辅材以次充好，偷要 减料，如果出现质量 问题就推给业主 |
| 全包 |
又称包工包料，装修公司负责人 工和主材，辅材 |
可能节省业主大量的时间 |
容易产生偷工减料 |
五.装饰公司内幕
1.假荣誉假奖项
| 类别 |
识别特点 |
| 假匾额假锦旗 |
一般是装修业主个人，而且锦旗挂置面积大，色彩鲜艳，视觉为击力强，如果装修业主在一家开业不到一年的装饰公司里看到大量匾额和锦旗，完全可以断 定最后是要上当受骗的。 |
| 假奖状假奖杯 |
主办公司自然包揽主要奖项，出资小的公司获得次要奖项，下一季度再轮番坐庄，这样几个轮回下来，一年之内，每一家公司都拥有了各种名目的奖状和奖 杯。 |
| 假图书假文章 |
各装饰公司借展会宣传自己，并印制大量图册资料发放给前来参观的装修业主，这些印刷精美的宣传资料上的装修常识常常来源于网络，但署名却为该公 司的设计师、项目经理、施工员或客户，并且流露工作、生活中的“真情” 甚至令人读后感动流泪。 |
2.报价内幕
| 类目 |
识别特点 |
| 先装修后付款 |
先装修，后付款”并不等于把所有工程做完了再结工程款。如果业主决定选择 某家装饰公司装修，则要先预交 2000 元左右的定金，然后装饰公司出施工图 纸，业主认可后进场施工。做完一个工序后结一个工序的款。与传统装修不同 的是，在第一阶段不需要付出工程总款项 30%~40%的进场费。由装修公司垫付 |
| 工程包干价 |
工程包干的主要项目为水电改造、瓷砖铺贴、大件家具、局部吊顶、油漆涂料 等，但是这些项目很局限。以大件家具为例，只包括卧室大衣柜和客厅简单的 电视背景墙，如果还要制作稍大的鞋柜或装饰酒柜，就要另外加价了，而且包 干的材料很普通，甚至可能是低档产品。这种包干价格落到实处就没有多大意 义了，对于装修业主来说，只相当于大半包。在设计上可以无止境地简化，甚 至凭一张平面图就可以进场施工，最后还在施工中频频加价。 |
| 价格透明 |
装饰公司为了保险起见，在制作或修改白。算模板时，都会在现有价格基础上 上浮 20%~40%,而采用市场上的品牌材料，价格比较透明，装饰公司的利润不 高，而水电隐蔽工程的价格为模糊，尤其是管线入墙后，业主们看不见摸不着 利润就比较高了。这种“预算”已经不能预算了，因为其中涵盖了利润和服务 只能叫做报价。 |
| 化整为零 |
装饰公司制作的预算表一般会将各施工项目分解，针对每个项目，分别列出工 程量、单位价格、总价（工程量 x 单位价格）。有的还会进一步分解，将单位 价格分为主材料费、辅材料费、人工费、机。使用费、损耗甚至计划利润等 装修业主不必去计较每个项目的细分类别，只要注意每个项目的总价或每个房 间的总价即可，如果超出自己的预期可以直接要求打折。 |
| 材料品牌型号 不明确 |
有些装饰公司为了提高盈利，利用装修业主对装饰辅助材料不了解的弱点，钻 品牌名称的空子，以高档词汇蒙混过关，很多装饰公司对于非客户指定品牌的 材料，在预算表中只是写明“优质”、“合资”、“特级”、“精品”等高档 词汇,但是并没有指明具体品牌、规格及生产厂商。装饰公司为了避开竞争， 纷纷指定厂商生产，冠以与名牌雷同的名称。 |
| 工程量动手脚 |
装饰公司的预算表中动作最大的当属工程量了，工程量是计算装算出劳动量多 少的数据，一般要根据设计图纸来计算。但在实际工程中，这个数据往莫名其 妙地继续上浮 10%左右，当业主发现并指出后，设计师会以客厅不规则、边角 花纹难对齐等理由来辩解。上浮达到更多的主要是乳胶漆和墙面砖，有时可达 到 20%。往往在没有太多利润的项目上故意降低工程量，有时装饰公司还会拿 出亏本、赠送来迷惑业主。在预算表上故意遗漏一些项目，后期在施工在增加 工程项追加工程款。 |
| 神秘的报价 |
1：估算法：即是对当地的建筑装饰材料市场和施工劳务市场作基础订出材料 价格与人工价格之和，并对实际工程量进行估算，并计入一定的损耗和装饰公 司即得利润。（简单，但不精确。主业先考查市场，并询问亲友） 2：套餐制报价：单价建筑面积 （装修业主在选择时应注意装饰工程中是否包含配 套设施） 3：清单式报价：计算其工程量，将工程量综合单价，最后计算出工程直接费 管理费、税金，所得出的最终价格即为装饰公司提供给客户的报价（市面上大 多数装饰公司的报价方法）* |
六.如何选择靠谱的设计师
1.设计师的类别
| 类别 |
学历 |
专业背景 |
工作年限 |
学习专业 |
设计收费 |
适合范围 |
| 冒充设计师 |
无 |
无 |
无 |
其它 |
免费 |
简单、没太多设计需求的业主 |
| 入门级设计师 |
专科以上 |
有 |
1--2 |
室内设计、环艺、装潢设计 |
免费、20-40 |
简单、有一定设计需求的业主 |
| 成长型设计师 |
本科以上 |
有 |
2--5 |
室内设计、环艺、装潢设计、其它 |
50-100 |
普通平层中等需求的业主 |
| 专家型设计师 |
本科以上 |
有 |
5--10 |
室内设计、环艺、 |
100-400 |
洋房、大平层稍有品质要求的客户 |
| 大师级设计师 |
本科以 上 |
有 |
10 年 以上 |
室内设计、环艺、 装潢设计 |
400 以上 |
洋房、大平层、别墅 等高端品质需求业主 |
2.设计师内幕
| 类别 |
识别特点 |
| 身兼数职 |
1：搞管理：很多装修公司为了降低成本，会让设计师去管理施工。签字新的合同 后，设计师根本没有时间去施工现场，且施工专业度有限。 2：业务员：当设计师有一定的工作经验和社会关系后，他们就会兼职多家装修公 司，哪家提成高，就把客户带到哪家。 3：挖墙角：设计师和业主接触时间长，当价格谈不下来的时候，有的设计师就会 抛开装饰公司，自己把单子承接下来。这样的设计还要在公司上班，没有时间来解 决现场问题，质量难以保证。 |
| 熟人介绍 |
1：设计价格高：先付款后设计，而且比专业设计公司要高。业主没有经验，无法 获得设计价格信息，大多碍于熟人面子如数照付。 2：无后期指导：如果业主不满意，要设计师修改，还需要设计师赴施工现解，这 些都要额外收费，设计师往往会以各种理由推脱。 3：设计简单无创意：熟人介绍的设计项目一般不会随意“飞单”，自身利益有保 障，只是根据业主的意见画图而已，图纸上的家具、摆设通常都来自于计算形库 自己无需过多动脑筋。 |
| 与设计师沟通的技巧 |
1：不要轻易透露投资金额：他们更可能是在考虑个人的收益。说出较高的装修金 额，设计师会在设计中运用一些利润较高的装饰材料，这些材料的供货商往往承诺 另外给设计师提成。业主说出较低的装修金额，设计师往往会不太热情，并且会在 设计中布置大量的成品件，让业主另外购买。 2：不要受抛开公司：当设计师 “诱惑”业主价格能低 10%~20%，等于将装修业务 由一家企业转给了个人，一旦发生安全事故或质量纠纷，吃亏的永远是业主。 3：不要被设计师牵着鼻子走：设计师有“道理”地说出各种理由，主要是在维护 他的利益。 |
| 灰色收入超越工资 |
1：收受材料回扣：有些设计师为了给自己谋利益。如果业主不买指定产品，有些 设计师会以装修污染等话题进行“恐吓”，迫使业主“就范”。 2：出售信息资源：装修旺季，也有设计师忙不过来，将自己的客户推荐给其他装 饰公司，从中获利。 |
| 上门测量 |
1：测量方式：设计师贪图方便，会首先上小区售楼部索取户型图，简单测量局部 尺寸就算完事。忽略了很多细节，简化设计，待后期施工时再不断追加工程款，给 业主带来一系列麻烦。 2：测量数据：测量尺寸本应该以客观事实为依据，但是为了提高预算金额，有的 设计师会擅自加大尺寸。 |
| 免费设计 |
装饰公司都有现成的预算模板，直接调用数据即可，因此预算表的制作速度也很快 但用于指导施工的主立面图、大样图、电脑效果图等均不在免费设计之列，为了提 防客户凭记忆“窃取”创意，很多图纸不按比例打印，不标注尺寸数据，没有材料 样式说明。即使在装修业主交了测量定金后，由设计师提供的图纸也是简单拼凑而 成，将以往绘制的家具立面图及节点大样图复制后打印出来。 |
| 效果图 |
有些设计师为了能快速签约，会从网上下载角度、结构与业主的房屋类似的效果图 稍加修改后交给客户，画面表现得很华丽、很逼真，但是施工后的真实效果却差强 人意，这种带有欺骗性质。 |
| 设计图纸的内容 |
完整齐全的设计图纸包括原始测量图、结构改造图、平面布置图、顶面布置图、强 电图、弱电图、水路图、各装饰立面图、节点详图、透视效果图、竣工图和图纸说 明等，全套图纸一般不少于 50 张。详细的图纸，交付施工后，施工员操作也会很 轻松。 |
| 水电图的重要性 |
水电图主要表现住宅中的水路布置、电路布置、灯具插座开关面板布置、管线型号 配套设施、安装方法等内容，使装饰工程设计整体功能更加齐备，并保证后期水电 施工能顺利进行。水电图是很多住宅小区物业审批的重要资料，没有水电图是不准 施工的。 1：电路平面布置图：分为强电图和弱电图，主要表现各类照明灯具，配电设备（配 电箱、开关），电器设备的种类、型号、安装位置和高度，以及相关线路的铺设方 式、导线型号、截面、根数，线管的种类、管径等安装所应掌握的技术要点。 2：配电系统图：配电箱、分配电箱、干线分布，各相线分配，电能表、熔断器的 安装位置。 3：水路图：要包括给排水平面图和管道轴测图两种。给水排水平面图上应该标出 管道及附件、管道连接、阀门、卫生器具及水池、设备及仪表等。 |
| 图纸中的陷阱 |
1：设计复杂的造型：设计师为了提高工程的预算，一般会设计很复杂的装饰背景 墙、装饰酒柜、门厅玄关、吊顶等。如果该装饰工程是整包干价则完全相反，电视 背景墙通常“简约”得几乎为空白。 2：定制家具：如果装修业主提出需要现场定制家具。但这样一来可以增加预算金 额，提高设计师的收益。 3：增加不必要的设计：很多装修业主希望设计师能统筹全局，为自己排忧解难， 于是就让设计师放手创意，结果给家居环境处处画蛇添足，无疑都会增加预算。 |
| 设计能力力不从心 |
1：常规布局：面积不同寻常的住宅空间装修一直困惑着很多年轻设计师，他们往 往不知道如何是好，最常见的手法是仍按常规方式布局。 2：个人喜好：设计图纸有的设计师过于自信，常在设计图纸中加入自己的喜好， 认为自己喜欢的就是正确的。业主最好在设计之前明确提出设计要求，将家庭成员 的喜好和生活习惯告知设计师。 3：一味抄袭：抄袭的设计方案虽然不会被业主识破，但是落实到施工中就有很大 难度了，预算造价高，很难与现实接轨。 |
| 原始平面图的重要性 |
在设计初期，装修业主应该提醒设计师如实绘制原始平面图，并标注详细的尺寸 方便再次核实，这能有效避免预算无端增加，杜绝上当受骗。 |
| 简单构造复杂设计 |
很多设计师都将简单的构造进行复杂设计，目的在于增加预算金额，获取更高的提 成。如果是客厅较大的小户型，设计师一般会设计 2~3 级吊顶，且吊顶面积较大 以增加预算金额。 |
