拎着一个电脑包，戴着他标志性的深红色的领带，融创中国董事会主席孙宏斌出现在了公司2017年中期业绩发布会的现场。9月1日，融创中国在香港举行2017年中期业绩发布会，融创中国董事会主席孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、副总裁兼董事会秘书高曦和首席财务官曹洪玲出席了发布会。

孙宏斌融创中国2017年中期业绩发布会的现场。

        在整场业绩会过程中，孙宏斌用他惯有的风趣幽默让原本枯燥的业绩会不时发出阵阵笑声。

        财报数据显示，截至6月30日，融创资产总额为4238亿元，合同销售金额为1088.5亿元，较2016年同期增长约94.2%；收入约133.322亿元，同比增长25.9%；毛利约26.15亿元，同比增长86％；税后利润16.14亿元，同比增长1469.7%。

孙宏斌谈贾跃亭哽咽，“我一定把乐视做成好公司”

        现场多次有投资者及媒体问及关于乐视的问题，孙宏斌表示：“乐视的事情我只说一次。今天是融创的业绩发布会。”

从融创公布的数据来看，在利润方面，投资乐视部分亏损了约15亿元。

        孙宏斌表示，“融创这么多年坚定看多中国，我们在境外没有一笔投资，坚决支持宏观调控。我们坚信调控会有一个好的结果，宏观调控会让房地产发展更健康，我们看多下一步的消费升级。”

        此前，孙宏斌曾在多个场合对贾跃亭的企业家精神给予支持。“贾跃亭是中国少有具有企业家精神的，这一点是非常少的。企业家精神是承担风险，机会和风险是对等的。企业家失败是很正常的事情。”

        “老贾是一个很厚道的人，但是老贾确实做失败了，这一点得承认。”孙宏斌说：“他卖股票卖了100亿，买套房子也是应该的。人有成功有失败，鼓励创新，容忍失败。”

在谈到贾跃亭和乐视时，孙宏斌几次提到人要心怀善意。

        “当然，老贾承诺没有做到，这是信用受到了损害。就因为老贾不坚决，就应该坚决该卖的卖，该合作的合作。老贾手上拿了一把好牌打的这么烂，这就是因为没吃过亏，吃了亏下次就知道了。”

        “我一月份的时候就跟老贾说什么叫断臂求生、破釜沉舟。但是做的哪一件事情都和这些没关系，我跟老贾说，我们这个行业是越来越贵，你们这个行业是越来越不值钱，易道用车，没有用户和资金了，那就不值钱了。我们投的100亿中有30亿是银行抵押，20亿是税，还还掉了一些零碎的账，一共能用的是30亿。我们看账的时候，乐视手机亏损92亿，30亿对这个是杯水车薪。很遗憾的就是处理不坚决。你看老王（王健林）。”在孙宏斌提到王健林的时候，全场发出笑声及掌声，“这就是一个成功的企业家。”

        在谈到新乐视的商业模式时，孙宏斌表示：“我们这种商业模式就没有做错什么事，我们把这个商业模式新乐视包括上市公司、乐视致新、乐视影业和乐视云，我相信这个新体系将来一定是有价值的。乐视电视，东西确实是个好东西，老贾让我们有一个腾飞的基础来继续做。新的乐视商业模式完全不同，视频平台这块竞争不过BAT，因为他们的流量多，那我们往后退一步，做互联网电视，这一块BAT谁都没有，不做平台去做内容，BAT都要来抢的。商业模式稍微一改就是赚钱的。”

        “去年12月如果我不投老贾，那乐视就死了，我就得帮他，我得一直帮他。我一直说人要心怀善意，为什么我们在并购市场上这么牛，我们不想着害人。我是一个比较率性的人，要心怀善意，我一定要把乐视做成一个好的公司。”孙宏斌在说到这里时瞬间哽咽，眼眶中已经有了眼泪，会场内响起掌声。孙宏斌停顿了几秒，平复了一下心情之后又打趣道：“正好现在也不让买地了。”

孙宏斌要和王健林再做20个项目

        由于融创此前和乐视以及万达的两笔百亿交易，也使得孙宏斌在任何场合都离不开大家关于这两家公司的提问。

        “一直看好消费升级的行业，大文化、大健康、大娱乐的项目。如果我们后面投资教育和医院的项目，大家也不要吃惊，下一步要和王健林合作大健康城的项目。王健林要在一个小区里面建7个医院，相信我们将来会是文化旅游产业物业最大的持有者，持有几千亿的资产。”孙宏斌透露，未来会和万达城有新的合作，“我和老王说至少再做20个吧，融创会文化旅游文化健康教育，跟房地产有关系的，10年之后希望其他业务占到房地产业务的一半，转型到消费升级。”孙宏斌说道。

        汪孟德称，目前和万达的第二笔项目已经交接完，“今年明年后年都会有利润的贡献。所有的融资渠道沟通都是正常的，包括七八月份还有新增贷款。公司所有的融资和贷款都是正常的，没有受到任何影响。”公告显示，在借贷方面，融创的借贷总额为1812亿元，其中向银行借款542亿元，其他借贷658亿元。

        关于负债率的问题，汪孟德称，从2010年上市开始投资者就关心我们的负债率，“净负债率的指标不能代表也不能够表示房地产企业现金流的问题。我们主要的现金来源是销售，而不是靠融资。我们一直保持销售的增长，在每个阶段都有现金来把握一些机会。优势之一是把握好机会，如果没有现金在账上也没用。截至6月30日，融创的现金余额为924亿元。

        截至6月30日，融创的负债总额达到3896.27亿元。对此，汪孟德表示：“最主要的原因是融创到了这个阶段了，并不是现金流紧张的原因。从上市到现在，融创的复合增长率超过60%，但是在未来的三年，融创的整个复合增长率较之前会降低。因为公司的基数高，增长率一定会比上一个阶段低。而且，降负债率不是靠贷款，而是靠净资产和现金流，融创现在到了释放利润和业绩的阶段。”

        高曦在介绍公司业绩的时候说道，融创未来的净负债率会持续下降，希望2018年降到90%，到2019年降到70%以内。

“因为地拿的便宜，所以才能响应国家号召”

        在现场提问环节，在回答融创为何在目前调控政策下还能保持销售金额的大幅增长。孙宏斌扶了扶话筒，笑着说：“调控我们也有利润，调控才有需求，我们大部分房子都是一房难求。现在很多城市很多找人找不对的话，找多少人都买不到。我们的布局是很牛的，如果你布局的地方都不调控，还让你去库存，那就不对了。怎么限价都不亏钱，因为我们地拿的便宜所以我们可以响应国家的号召，房子卖的实惠。如果那家公司的房子都在不限购的城市里，那你要小心点。”

汪孟德表示，3000亿的目标是已经考虑到影响因素，这个指标一定只会多不会少。

        截至2017年8月底，公司实现合约销售金额1646.8亿元（其中，合同销售金额为1614.3亿元，预订销售金额为32.5亿元），同比增长111%，合约销售面积约911.6万平方米，合约销售均价约人民币18060元/平方米。

        有股东表示，感谢融创让他获得了不少利润，孙宏斌说：“你成本只有4块钱啊，厉害厉害。”在股价的问题上，孙宏斌说：“我本来今年股价的预期是10块，现在已经超出预期了，如果股价涨太快的话，你是没有机会建仓的。”

        在土地储备上，数据显示，截至8月25日，不计入收购的万达13个文旅城项目，融创的土地储备共计1.01亿平方米。

        融创此前曾多次表示公司要暂缓拿地，“暂缓拿地就是不拿地的意思，我们还有一些旧改的项目，陆续会落实，加起来大概有2亿平方米。如果开始新的拿地的时候，拿地的标准会大幅度提升，不是特别好的不要。”孙宏斌接着说：“那我不能暂缓一辈子，如果今年明年不拿地的话，我的负债率就变成零了，怎么也得有点负债率，要不然银行那边过不去啊。”说完这句话，不仅全场发出笑声，连孙宏斌自己也笑了起来。

        在投资者问道融创目前的风险是什么时，孙宏斌脱口而出回答道：“融创的风险是我现在失业了，我原来一直拿地，现在不知道干嘛。”