今天看到一篇文章一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！，文中说“大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！”，然后举了几个例子。

案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？

最后文章说：

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。

如果是几年前，我会被这里面逻辑绕住，现在我不会了，因为我看过《富爸爸穷爸爸》、学过财务报表，知道投资和消费的区别，知道了什么是被动收入，知道土地等资产及其附属权利的特殊性。

什么是投资？什么消费？

先想象一下，1999，你结婚了，夫家买了三大件——电脑、空调、摩托车，你同学结婚了，夫家给了一套房的首付。十七年后，你的电脑、空调、摩托车是不是已经成为破铜烂铁，不值一钱，进回收站了呢。而你同学的房子虽然旧了，价值是从前五倍、十倍了。
  所以这就是投资和消费的区别。消费买来的东西以后不会再值当初的价格（除非等上几百年后变成古董），而投资买来的东西，会赚回比投入更多的钱。

什么是被动收入？

再想象一下，现在有二十万，如果你买了一个房子，装修好，你又不住，你会用来干什么？显而易见，出租，这样你每个月就会获得一笔额外的收入。反之如果你买了一部车子，从买来到用坏为止，你能从它上面直接赚取收入吗？当然你可以做滴滴司机。
  但是你有没有发现这两种收入性质是不一样的，当包租公，你只需要到时间，给租客打个电话，钱就过来了，轻松方便快捷。而当滴滴司机，你要接一单，才有一笔生意。前面那份你站着挣、躺着挣、趴着挣都行，而后者必须“坐”着挣。
  所以我们给前者一个独特的名称——“被动收入”，那些实现财务自由的人就是被动收入超过生活开支的人，因为从被动收入超过生活开支的那一天起，你就过上了买东西不用看价签的自由生活，当然前提是你知道自己生活开支的额度在哪。

房子是独特的资产？

再想象一下，如果你买了一部手机，两年后，你会收获什么？一部旧手机，如果拿到二手市场去卖，肯定卖不出原价。如果你买了一个房子，两年后，你会收获什么？一套旧房子，如果拿到二手市场去卖，肯定不会照原价卖。
  这就是土地及附着在其上的房子独特的地方。在企业的财务报表里面，其它的资产，比如购买的生产机器设备，每年都要进行折旧处理，因为它们都有报废的一天。而产房等土地资产则不会，因此土地是一项不动产，它很固定，不增不减，没有损耗一说，所以它没有折旧，因为它不会变旧。而且人所有的活动都依赖在它上面，所以人对它的需求也几乎是不变的，甚至越发达的地方，土地需求会逐年变高越高，所以它不仅具有很好的抗通胀，保值能力，在快速发展的城市中，还具有很强的增值能力。

Panda
2016-05-14