我们的经验来自历年来和我们有过密切接触的每一个家庭。在做房地产期间，我们既听过很多可怕的故事也听过很多房产销售员和经纪人做的很棒的事情。
公平地说，很多买主付钱之后才幡然醒悟，但这并全是销售员或者经纪人偷奸耍滑。大多数的买房者都是勤恳的老实人，而且他们已经在房子上花费了大量的金钱，虽然这些钱我们一眼看不出花在了哪里。有时候最敏锐的观察着甚至发现不了别人一目了然的问题，当然反之亦然。
当我提到哪些事情我们需要注意，我做的事情已经超出了房屋检验的范畴。我们通常会给房屋做一个检验，但我们也应该明白，一次典型的房屋检验起到的作用并不大。就算是一个有经验的房屋检验员也无法看到墙后面的东西。表面的痕迹只能给他一个提示。当然了，一个合格的房屋检验员会查看屋顶，检查房子下面有没有白蚁或者其他腐蚀的痕迹。一个优秀的房屋检验员会检查很多还没有发生在我们身上的小细节。
但有些事情是我们力所能及的，以及我多年来我们一次又一次的检验中，我们觉得应该给出以下几点注意事项：
1.地板
地板当然得结实，但是符合我们的需求吗？它们是硬木吗？如果是，需要什么样的地板维护它们经常需要被使用吗，或者它们耐用吗？它们是实木的还是层压板？随着时间推移，地板需要承受大量的击打，所以冷静下来，选择一个和我们相匹配的地板非常重要。
2.墙壁
来回走走仔细观察一下墙壁。有没有什么修补的痕迹？无论这些补丁是什么原因导致的，一个专业人士都可以修补的完好如初。如果补丁可以被我们察觉，那它们就是被手动修补的，而且我们最终有一天会后悔，为什么最开始要那样修补。要和卖方检查好这些事情。
3.隔热和空调
几乎每个家庭现在都有空调。抑或不全是？我们见过很多相当不错的房子，尽管楼上甚至阁楼都有通风设备，但我们仍旧对上面的空气质量感到失望，楼下的空气很好，但是楼上的房间简直让人窒息。最好的办法当然是在楼上和楼下各装一个空调，但这通常不太可能。
4.窗户
我们都已经知道如何正确地开关和锁上窗户。窗户应该是双层的，虽然在一些老式建筑中，我们可能会接受单层窗户。
5.管道设备
蹲下来仔细检查马桶附近的地板是非常有必要的。最轻微的泄露迹象都有可能导致后面一系列的问题。虽然不是什么大问题，但你也不应该假装看不见。在事情变得更糟之前，你很可能需要水道修理工的帮忙。
6.家用电器
应该检查家用电器。我并不是指仅仅打开灯看看它们还亮不亮。家用电器是一个大范围，冰箱，微波炉等等，除了打开关上还要把每一个功能都试一遍，看是否工作正常。这会花费一点时间，但是后面再处理这些问题不仅会花费更多的时间，还会浪费更多的金钱。
7.布局设计
我们真的应该考虑一下房子的平面图。虽然刚开始的时候我们不会考虑这个问题，但将来会成为一个繁忙的家庭匆忙面对新的一天的瓶颈。我们可以打开冰箱时不撞到洗碗机吗？我们可以打开浴室门而不撞到马桶或者正在用马桶的人吗？
8.房子外观
我们自己检查房顶，还用心地请房顶工确认该房顶至少还能再用5年。但整体外观怎么样？我不是指我们之前没有注意到的地方，而是说整体的配色方案和绿化。我们是否会在未来的一段时间感到满意，还是说会把重刷房子作为首要工作。我们对景观绿化满意吗？是否会在未来的几年内维持原样？
以上8条经验是我们这么多年来积累的需要在购置新房上考虑的因素。买房是一项大型支出，除此之外，除非我们是用来出租或者用做其他，我们都要住进去。舒适满意是购置新家的全部要素。
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