楼市变天，整个房地产模式将从上海开始被彻底颠覆。
昨天，上海推出4幅市中心100%不可售住宅用地，而且这四块地都在热点区域。
上海拿出的四块地，楼面价从6700-12000万不等，要知道这样的楼面价，在上海10年前有可能拿的到，而这些核心区域周边的二手房价格至少6万以上。
之前一线城市出现多个面粉贵过面包的地块，而上海，则让面粉价格暴跌，4块地用于只租不售，光是卖地收入就损失了200亿。
7月4日，上海推出了两宗地块，只租不售模式在中华大地首现，此后，各大城市纷纷出台了相对应房屋租赁方案。
中国房地产市场，由售转租时代来了。
1、今年国家公布了首批开展住房租赁试点的12个城市，广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都纷纷推出相关租赁方案向租售同权靠拢。
2、而北京、上海作为非试点地区，推进“租购并举”的制度却走在全国前列，共享产权、推出地块毫不犹豫。
3、在发达国家，租赁市场与购房市场比列约为4:6，也就是说有40%以上的人口租房住，而北京、上海等发达城市已经非常接近这个比例。
4、中国租赁市场因为监管缺失，市场混乱，房东涨租、中介暴利、虚假房源、断租等等乱象层出不穷，直接刺激了租房者的买房意愿。
租售同权，完善租赁市场，不仅可以增加刚需的选择，只要是本地户籍，孩子读书和城市福利都能正常享受，买房住房更加有选择性，同时，对与刚需而言，没钱的时候租房有保障，就不必非借钱买房不可。
但是为什么这十年来，中国买房越来越年轻化，造成全民买房，全家买房现象？
部分大城市的租售比远远超过了1:200的安全线，最近发布的租金回报率报告，四个一线城市全部低于1.7%。
1%的租金回报率意味着租100年才能回本，以北京为例1.37%需要72年才能回本，已经超过房子法定年限，那为什么投资者、刚需、炒房者还对北京房子趋之若鹜？
因为北京房价涨的快，而且几乎所有人看好北京房价继续快速上涨，大家已经形成思维惯性，有钱买房，借钱买房，中国所有的钱都往房地产行业涌入。
如果房价上涨平缓，如果房价不是今年存的首付，到了明年加上第二年存的钱反而不够首付，大家也就不会如此恐慌。
反正房子涨的慢，什么时候买房，就看需求，而不是蒙着眼也要买房，租赁市场就将在这个问题上发挥重要作用。
与房价暴涨一样，这个趋势还是从一线城市逐渐扑向二线城市，房价上涨，慢下来了！
萧瑟秋风今又是，换了人间，房地产市场大变天。
