根据新华社报道，5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》提出，加快建立现代财税制度。《意见》要求，稳妥推进房地产税立法，有多套房子的人要睡不着了。

著名经济学家樊刚表示，没有这个房产税，房价特别容易暴涨，供需特别容易失衡。建立起房产税机制，可以抑制投资性购房。

大家注意，樊刚在短短的两句话中用两个“特别容易”来进行强调，也说明房产税能抑制房价的重要性。

我们想想，有很多套房子的人，每套房子每年都是要交税的，而现在像一线城市房价总价又那么高，一套房子就1000多万。就算每年征收比例3%，每年下来也要花费每年也要30万税费。如果有几套这样的房子，连续交几年的房产税，都可以买一套房子。

这样一来，谁还愿意多买房子呢？大家有钱都不愿意去买房，然后自然房价就涨不动了。

房地产税还是房价的稳定器。房价的上涨，主要原因就是“供不应求”。现在，很多大学生毕业后，都往一二线城市跑，一大堆的人往这些城市挤，自然也会造成这些城市的房价上涨。

在美国花50万美元买一套房子，是需要缴纳3%的房产税的，就是1.5万美元。如果房子升值到500万，那么就需要缴纳15万美元的房地产税，有10套500万的房子，仅交纳房产税就需要150万。

缴纳的房地产税也太多了，肯定就会有人把房子卖掉，当很多人都在卖房子的时候，这时房价就会下跌。这些人卖完这些高价房子后，又去房价便宜的地方买房子，这样就为这个地区增加了需求，推动这个地区的房价上涨，这就是房地产税对房子供需平衡神器。

从2016年中央经济工作会上首次提出房子是用来住的，不是用来炒的定位后，近年来连续多年持续强调房住不炒定位，可以看得出来，国家对楼市房价稳定调控的决心。

房产税什么时候来呢？

我们仔细地来琢磨一下“稳妥推进房地产税立法”什么意思。简单的一点理解就是在推进中，而不是意味着马上出来，但是不能放弃这项工作，这就是“稳妥”的意思。

如果加上“积极稳妥推进”，那就意味着起码本届人大起码是要一审的；如果是“深入研究房地产税立法”，那就是根本还没搞草案呢，正在全球列国收集材料呢。“稳妥推进”而不是“积极”稳妥推进，意味着，本届人大任期内不会出台房地产税法。

2014年首提房地产税立法，提法是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”，

2018年的政府工作报告对此独立成句，表述是“稳妥推进房地产税立法”，

2019年，改掉一个字变为“稳步推进房地产税立法”。

2020年，现在的提法又回到了2018的“稳妥推进房地产税立法”，那我们可以这样理解，2019年没有来，那么今年也不会来。

要做好准备

从国外的房产税法案来看，征收的税率还是比较高的，美国就要征收3%的房产税。对于几百万甚至上千万一套的房子来说，这可不是一个小数目。

前面我们也分析到房产税是稳定房价的利器，我们再来看看近年来，国家对楼市的调控是只有那么严了，这是在逐步逐步的要赶走炒房客的节奏，大家要有清晰的认识。

近两年来，有些炒房客被这个“房住不炒”搞得辗转难眠，还期待会有回暖的那一天，从国家层面来看，要逐步完善房地产市场，那么肯定就容不下投机者在这里面搅浑水。

虽然房地产税在今年或者明年都不会来，但真的要来了再去做准备那估计是不是已经晚了。

而且，如果针对房地产市场调控政策遏制不住炒房客投机行为，那么也不排除加快推进房产税的立法。

我们还记得美国之前对华为和5G的打压的事情没有？本身我们是在稳步推进5G落地，在之前是想逐步开放测试。但被美国这样一搅，直接从测试进入商用阶段，发放正式正式的5G商用号段，把国内5G发展至少向前推了2~3年。从这个事例来看，我们不要认为凡事都是一成不变的，很多事情都是静中有变。

但是也有一部分人会担心，房地产税来了，把炒房客赶走了，会不会误伤到我们这些刚需买房族？

据有关专家透露，这个税法毕竟关系到千千万万的老百姓的利益，出台时，肯定是要非常谨慎的。

樊纲也表示：“老房老办法，新房新办法”，并且会特殊照顾收入少的、生活上有困难的群体。而且针对刚需的住房的朋友们，可能还会根据自己真实的住房情况申请减免房地产税。

现在“房住不炒”已深入人心。从我们对楼市分析多年来看，很多的楼市政策释放消息时，都可以理解到这个政策在围绕“房住不炒”的定位来进行。

“推进房地产税立法”讲了很多年了，虽然因各种因素一直没有实质进展，但真的出来那天，就是有多套房的人的噩梦，在房地产市场投机的时代已经一去不复返了。

• 参考资料：央视财经V讲堂、新华社