大家好！今天我正在一个偏僻的小农庄里陪孩子过half term假期。WIFI和4G信号非常不好因此提前给大家做这个专题讨论。另外我们微信群的精华整理助手功能也还在维护期间。所以我回头用简书来为大家整理分享。
还记得八月下旬我休假的时候根据自己度假的体会跟大家分享了一下Airbnb的一些事项。当时我们九个热爱中国传统文化，希望利用假期给孩子们沉浸于中国传统经典的家庭在Worcestershire的乡村租了一个农场办了中文夏令营。这次half term假期队伍更加壮大。我们十二户人家在Devon郡的Exmoor National Park租了一个农场，住在一栋由谷仓改建而成的度假屋里。从而也对这样的房子有了一些体会。因此我们今天不妨聊聊这个话题。
我想包括我在内的大部分朋友都是居住在城市里面，因此对于谷仓改建（barn conversion）这个话题非常陌生。然而在农业程度还比较高地区的房地产投资者来说这是个热门话题。我的一些朋友，华人和非华人都有，乐此不疲，获利不菲。
英国，尤其是人口密度较高的英格兰地区缺少住宅这个事实大家都知道了。相对于毁掉原来用于保护环境的绿化带开辟新的住宅区，将已经建成但利用率不高的其它物业改建成住宅自然也是一种有吸引力的选项。
我们说的“谷仓”可以是指真正装谷物的仓库，也可以泛指非住宅农业用建筑。甚至于金属框架金属屋顶的结构。限于篇幅以及我们文章科普闲聊的主要目的，我们简单聊一些共性比较强的内容。
传统上，谷仓的外墙立面无论它采用什么材料都是应该予以保留的。少量的加建作为对原来谷仓使用功能的补充是有可能获得批准的，但是不应过分，并且使用与原来谷仓相匹配的材料。但是我们发现越来越多的成功案例中新扩建部分采用与原来谷仓截然不同的材料和建筑风格，造就鲜明的新旧对比。这样的改建获得planning permission的难度自然也更大。
谷仓的外墙往往是实心的砖石结构而不是现代居民建筑使用的空心砖墙结构，因此是不符合现在的building regulations的。有兴趣的可以查一下Part L部分的规定。对实心砖石结构进行保暖改良很可能是一个费时费力的工程。而如果是木结构的谷仓，对其改良则要方便很多。
谷仓的门窗，尤其是主立面上的门窗通常是不允许被大规模改建的。因此除非谷仓原来有很大的用于装卸的仓门可以被改建成超级时髦的落地大窗，否则谷仓的采光往往会比较差。我现在住的房间虽然面积还不错。但是只有前后两扇大概半个平米的窗，而且还不能全部打开。再加上楼层较低以及刚才说的墙壁保暖问题，我感觉房间确实比较阴湿压抑。
谷仓的屋顶经常也是非常重要和有特点的东西。住在Kent或者去Kent旅游过的朋友一定有印象。Kent的一个招牌形象就是那种通风的谷仓屋顶。我们假设一下这样的谷仓被改建成住宅的话，这种屋顶一定是不允许被拆掉改成普通屋顶的。如此通风透气的屋顶自然不适合居住，那么只好保留外观内部改建。同理，哪怕是普通的谷仓通常也就只允许加几个天窗而不会允许加出几个dormer来。
住在conservation area的朋友也许知道那里面的房子往往是不允许随便使用double glazed双层保温玻璃的，尤其是沿街的主立面。哪怕大家都知道那样更保暖，政府也一直在鼓励各种各样的保暖改建。谷仓改建的天窗和立面门窗也有可能面临这样的问题。
限于篇幅，今天我们就先聊到这里。主要是关于谷仓改建外部结构的。有机会我们再聊聊内装的一些话题。最后我们宣布一下每个月房联线下沙龙活动的安排。
经过两次成功的伦敦房产沙龙，我们决定挑战一下自己，到外地去举办我们11月的活动。11月的主办城市是利兹，日期暂定是11月25日星期六。同时我们很快就要进入年底，圣诞聚会又一次即将摆上日程。首选地点依然是我们的战略吃货伙伴，伦敦唐人街中华楼。日期暂定是12月17日星期天午饭时间。更多细节我们届时逐渐向大家宣布和开放报名。谢谢大家！
由于我们英华房联精华共享系统的临时维护，这次就用简书来为大家分享了。也许有些简书用户碰巧看到了这篇文章。甚或通过搜索偶然找到了我们。那我先自我介绍一下。
我本名朱俊华，生活在英国伦敦。由于一段时间专门照顾自己的一双儿女，朋友们就叫我“奶爸”，从而成为了我的网名。英华房联是我无心插柳成立的一个房东社团非盈利组织。没有任何广告宣传，全凭房友心口相传迅速超过两千多人规模。可以说是英国最大的华人房东房主社团。我们每周三有线上讲座讨论。大家这里见到的就是讲座摘要。这个摘要也会在当周的周五在英国发行量最大的华人报纸《英中时报》及其电子版上发表。我们每个月还有线下房产沙龙，覆盖全英国各主要城市。如果新朋友有兴趣，欢迎扫码免费加入。以下二维码是方便大家扫码加入的临时接待群，一周内有效。入群后请根据提示转入正式免费会员群。谢谢！
