决定买房价值的因素是地段,地段,还是地段。
那么,什么才是好的地段呢?什么是不好的地段呢?这里面大有门道,简单地分享一下有哪些地段坑,我们需要避免去踩。
一、新开发区
最近几年,很多城市都在大力发展新开发区,包括三四线城市。但是新开发区的房子,并不适合投资。原因有二。
一是有非常大的不确定性。一方面不清楚政府承诺是否如约兑现;一方面不清楚兑现的程度/效果/周期是怎样的。
二是初始期,啥都没有,相当于是盲选。全凭运气。
二、高铁航空区
很多楼盘都打着高铁配套,离机场近等广告吸引眼球,但是高铁航空区都是远程跨越工具,并不适合长期居住人群,所以这也是需要避开的坑。
同时,高铁航空区的配套也不完善,不适合投资。
三、海外置业
前几年很火的海外置业,什么新加坡,泰国,澳洲,层出不穷。免费机票,免费住宿,吸引大量买方团前往。但这也是一个大坑。
因为对当地区域/法律/政策不了解,信息不对称会导致交很多智商税。
如果实在想买,就买核心城市的核心地段。哪些属于核心城市呢?就是在电视电影中经常看到的,被人们熟知的城市。
四、中小城市
中小城市,不适合投资,却往往被误认为是投资洼地。因为房子的价值取决于未来买家的购买力,中小城市不满足这方面的需求。
五、西部大开发/东北振兴
虽然是政策指向 ,但是地理属性使其天然地落后于东南沿海城市。西部的房子可能是买房容易,卖房难。而东北重工业没落以及较恶劣的天气,也不适合做投资。
ps.以上知识点,分享自房爸爸。