法拍房越来越走进大众视野，让不少有购房需求的朋友们放弃商品房，转战法拍捡漏的新赛道。法拍房和商品房究竟有多大差别，它们又有什么独特点呢？下面小楠就详细为大家讲一讲。
1、来源和性质不同
法拍房是法院拍卖房产的简称，主要来源于债务人无力清偿债务或履行按揭合约，经法院强制拍卖以偿还债务的房产。
商品房是经由政府相关部门批准，由房地产开发商开发，建成后用于市场出售或出租的房屋，包含住宅、商业用房及其他建筑物。
2、购买政策
法拍房通常不受限购政策影响，只要购房者有购房资格即可参与拍卖。商品房一般受当地限购、限贷政策的约束，入手门槛稍高。
3、购买价格
法拍房一般以不低于其评估价7折或8折的标准进行起拍，部分房产经过一拍二拍的折扣降价，其成交价存在较大的价格优势。商品房价格则较为稳定，一般接近市场价。
4、购房流程
法拍房需遵循一定的法律程序参与竞拍，交易流程相对复杂，且存在法律纠纷。商品房法律风险小，一般只需与开发商签订购房合同支付房款，即可完成交易。
5、房屋状况
法拍房存在一些未知的产权纠纷或房屋损坏隐患，若涉及租赁合同或其他入住情况，有腾退难度，购房者需自行了解和承担风险。商品房一般由开发商修建维护，房屋状况较为透明明朗，交付质量可查。
6、贷款申办
二者皆可办理贷款业务，但法拍房存在紧凑的支付周期，需要短期内完成尾款支付，因此贷款办理时间一般较短。商品房按揭贷款需求多样，可根据购房者需求和银行规定灵活调整协商。
