租房5年，以下都是经验：

1、不要租全新装修的房子，我第一次租房是5年前，那时候甲醛和苯污染还没成为新闻热点，房东才装修完半个月，急着催我签合同入住，我年少无知感觉房子异味不重就住进去了，那半年频繁感冒发烧。出租房用的装修材料可想而知，我还按合同住了一年多，现在想想都后怕。

2、房子最好朝南，就算是小公寓，最好能晒到太阳，如果条件不允许，女生请买个内衣消毒机，小内内不暴晒容易得妇科炎症。

3、看房多看两次，物业也要关注下，确保是正常物业就行。黑物业是存在的，他们不怕政府部门，业委会维权几乎没用，动不动小区内部爆发斗殴，住这种小区……很考验人。

4、谈租房条件的时候，别忘了说清楚电器非人为故障由谁负责维修，一般房东都会答应负责维修费，谈好请写进合同。

5、这是昨天刚发生的事情，房子没租成，长了个大经验。目前我自己的房子快装修完工，打算空一年入住，为了方便就在自己小区寻租公寓，这也是最后一次租房了。房东是个中年男人，在业主群联系到我的，大家是邻居，我就不自觉地放松了警惕。经验来了：看房请睁大眼睛，晚上请带上手电筒，拿出警察检查案发现场的精神，不要放过任何一个角落。

我是上周一晚上看的房，和我先生一起，我俩检查了家具家电，墙面看上去正常，没有仔细盯着看，就是这里埋了雷。第二天就定下来了，我主动转了一个月租金作为定金，周日签合同。昨天我俩带着卫生工具去签合同大扫除，房东说过几天有物业来做外墙防水，要我们守着弄，我们去窗户边看才发现有大面积严重发霉，上次发现不了有几个原因：我们之前租房墙面都没问题，有问题房东会主动整改好，我们犯了经验主义错误。这个房东很狡猾，提前把霉擦了一遍，墙纸本来就是霉青色花纹，上面的霉印不凑近看还以为也是花纹。窗口一根大梁挡住，还有窗帘挡住，扒开看才发现都是霉。此时房东表示没得整改，我警惕了，盯着客厅卧室天花板细看，好家伙，大片的米黄色霉点，房东说他也是第一次发现。我意识到住不成了，不整改，我要睡在发霉的天花板下，吹着发霉的窗户进来的风。整改，大面积刷漆我要住在装修污染的室内。

我提出不租了，房东立刻变脸，说受够我们了（至今不知道他受够了什么），要求扣我们7天租金，我表示责任肯定是双方各半，赔一半我就认了，房东立马撒泼，撕逼，我们夫妻都不习惯吵架，我提出报警，由民警协调解决，房东立马原地爆炸，说只要我报警今天一分钱都别想退，各种暴怒叫嚣。后来警察也让我在保证人身安全的情况下再协商下，我被房东的嘴脸震慑到了，赔了租金走人。我清楚地记得看房当天晚上，我问房东房子有没有问题，他说别人家还有什么开裂渗水要处理，他家没有。后来撕逼那天，他一脸轻蔑看着我说：谁让你自己没发现。

还有，原本要签的合同，他提供的是写下字迹几分钟消失的那种笔，我以前听说过，头一次用到，至于他为什么，我不知道。

防人之心不可无，这句话又重新学习了一次。对了，还有个重点，最后这个看上去38岁左右的中年房东，他据说是做互联网的熬夜很多，最后删他支付宝发现他年龄29岁。我目瞪口呆，大家少熬夜。

祝租房顺利～

再补充几点：

6、要求查看房产证避免受骗，可以和房东互换身份证复印件，记得标注仅供此次租房使用，不要把身份证给人拍照。

7、所有约定事项都写进合同，不接受口头约定。

8、查看水、电、燃气表，确认无欠费，如果退房时会退还余额，也写进合同。

9、租客有权换锁芯，告知房东就行。

10、签合同以后，与房东一起给房子现状拍照，尤其是已经存在的瑕疵，如家具破损处、墙面开裂处、厨卫无法去除的污渍处等，以免今后退房产生纠纷。

                                                                    来源：知乎