因为最近一个项目，接触了一家设计很有特色、以乡土建筑见长的设计事务所，会面初始，他们放映了些过往所做案例，比如民宿、乡建这些。其中有家在洱海的民宿，我一看便喜欢上了。
原木的结构、宽大的露台、大大的玻璃窗一直延伸到屋顶上。阳光从玻璃屋顶洒下来，照在雪白的床单上。想象着自己赤脚踩在木地板上，望过去蓝色的湖水融着蓝色的天空，再没有第二种颜色。时间仿佛静止，唯有海鸟的鸣叫......
还有一个也是民宿，屋子主人选址在一片树海中，从建筑挑出大大的平台，周围的树木高大参天，阴翳蔽日，树叶的沙沙声掩盖了尘世的烦嚣，浓绿已把时光打碎，地上只余细碎的金黄.....
设计团队告诉我，洱海的民宿由一对小夫妻委托，是在2012年开设的。当时，洱海边上还没有这样的设计，都是一片片或低矮老旧或俗不可耐的农民房，也没有什么高端的旅行客，双廊更没有今天的名声。天窗、露台、临海的浴缸....让大家发现原来旅店还可以这样开。渐渐的，好奇的人们纷纷而至，更有一部爱情电视剧选在这里取景拍摄......于是这个民宿也赚足了名声，红遍了大江南北。——老板已经收回了成本，得到了不错的利润，正准备开第二家分店。
是的，不好意思我又要转变画风了。这其实是篇理财文。
在前面阅读的时候，你有没有一边陶醉于美景，一边在盘算着民宿的选址，成本，运营，就好像四年前的那对小夫妻一样？
在你所去过的杂草丛生，垃圾乱丢，甚至连流浪狗都不肯来的荒郊野岭，你有没有发现会是下一个双廊或者灵隐的所在地？
广而扩之，在你周围所发生的的一切一切，你有没有发现让你盈利，让你翻身，让你实现财富自由的一个机会？一个其他人都没有注意到，即使注意到也都不看好，唯有你凭直觉，凭经验，更重要的是凭着理性思考和深入研究，确定这就是下一个引爆点？
现在的双廊，已经满是民宿。如果你现在再去那里，满腔热情的开一家民宿，无疑是在一片红海中血战。
因为作为店主，你需要的不是情怀，而是实在的算计。别人眼中的浪漫，在你的眼中就应该是银子。如果你不是靠敏锐的头脑，而靠情怀在做事的，那除非你有个爸爸叫马云。
我们随便来算一笔民宿的账：
建民宿首先要有地，如果你家祖辈没有留了一块风景一流，产权无限的好地给你，你就必需要从农民的手中租或者买一块地先。
算租吧，也不多租，10年30万；这还得是二三线农村的，现在杭州的农房都不止于这个价了。
然后就是考虑建多大面积，8间客房不多不少，也可以照顾的过来，加上公共空间比如餐厅\客厅，加上附属用房比如厨房仓库，400方并不算大；
建筑成本都差不多，如果你不考虑特别的结构或者材料，钢筋混凝土砖瓦足够了，2000元一方；
装修是大头，有些民宿其实是照着悦榕庄的标准再打个八折，我们不那么夸张，以质朴取胜，4000元一方吧。这个标准你肯定用不上汉斯格雅的龙头，但大约还可以有埃及棉的床单；
这样是6000 x 400=240w，再加上地价，一共270w，还有周边景观种花种草呢，还有买点家什呢，还有杂七杂八呢，拢共算300万吧。
这是初始投资。
然后人工是每年的，8间房，请两个人不算多吧，按照3000元每月计算，是7.2w一年。
水电成本，酒店用水量大，也不能一盏小灯泡照一间房，还有四季恒温的空调呢，保守算个2w一年吧。
这还没算泳池维护、花草维护、忙季请临时工费用...
收入方面，乐观按照50%的入住率（一般刚开业达不到这么多，能把周末住满就算偷笑了），300元一间房（毕竟是4000元装修标准），那么
300 x 8 x 365 x 50%= 43.8w 未算缴税
用投资的300万除以这个年收入，基本上前8年，你都只是在回收成本。到了十年结束，你需要重新租地，而且，装修也开始旧了，电器设备也开始出毛病了，总之，你就是往复循环的在焦头烂额。
因为需要，托上托找了一家成功的民宿主人请教一些细节。他已经开了几家特别火热的民宿，其中一家的描述是这样的：
“村落朴素自然，依旧保持它千百年前的韵味。所有当地人的房子都用石头砌筑，含金量极高的矿石铺砌的羊肠小道穿行其间，几乎每一户人家都养狗、都种花。
让空气在这里肆意流淌，让雪山泉水流进每个院子，让阳光洒进房间的每个角落。”
特别浪漫，特别向往是不是？然而，电话接通后，他跟我谈的不是人生，不是理想，而是基本的选址，交通如何到达，客群应该面对什么样的人士，装修标准是否该对标某酒店，如何控制成本.....
我好像又上了一次高端地产策划课，而不是“我们该用什么样的情怀去运营民宿”。这次通话虽然并不很久，但我一直都记忆深刻。
背离都市生活带来的压力，放松疲惫已久的身心......这句话是准备给你的客户，但不是给你看的。
你为别人制造了梦境，别人才能够充实了你的钱包。
不要问为什么有人能够财富自由，因为在眼前的苟且中，他看到的不是诗和远方，而是机会，赚钱的机会，真正让他财富自由的机会。
他活在机会的世界里，你也能。
