真的要买房么?

图片发自简书App

真的要买房么?或许你得先想想买房的目的,是投资,还是其他原因,比如学位,哄丈母娘,又或是房产带来的福利,比如户口,养老等等。。

如果单纯讲投资,就看投资回报率。目前因为政府的调控,房价像是进入冷冻状态。几乎所有的声音都是认可,中国一线城市的房价依旧有上升的空间,因为人口不断涌入,区域还在发展,中国目前也是全世界经济发展最看好的国家。所以房产的价值一定还会上涨。但是价值上涨,不代表价格跟着涨。

国家开始限制一手房的成交价格,二手房的价格,要靠成交量来支撑,没有成交,价格再高也是空谈。房产投资,相对于其他投资品,比如股票,基金。他的变现是有着一定的不确定性的。比如,你无法保证,你投资的房产,能在一个月之内变现。政府突然出台一个政策,又或是房价当时的走势,都会影响变现的效率。还有一点就是,房产只能一次性提现,这也是它不太灵活的地方,交易成本也是不能忽视的一部分。

先抛出我的观点:如果单纯为了投资,短期需要变现,就绝对不要考虑房产了。投资其他领域,你会有更高的投资回报。

为什么这么说呢?房价冷冻,二手房难成交,二手房价格就难上涨。以目前一套一线城市普通小面积住宅价格300万来计算,年回报4%的投资是可以轻松获得的。那一年的投资回报是12万。这个面积大概月租金4000,年租金回报4.8万。如果房价稳定一年,你的资产是一年损失了7万元。

你可能会说,我没有300万啊,我只有一个首付90万,没有办法获得12万的投资回报。那我还要不要买呢?我们接着算,90万的年投资回报是3.6万,年租金回报4.8万,这样是不是资产增加了1.2万?亲,别天真了,买下这套房,你可是跟银行借了210万的,以5.5%的年利算,你要付给银行的利息是11.5万。你的资产不是增加了1.2万,而是损失了接近10万。跟银行借钱一定会损失更多,因为不管房价变不变,怎么变,银行都是要赚钱的。

以这个方式,其实你就能算出,房价一定要涨,涨少了都不行,一定要超过一定的比例,你的资产才是增值的。

买房大军中,还有一群人就是常说的刚需购房。比如为了学位,哄丈母娘,等等。如果是这样,那购房就是一次消费行为。既然是消费,我们考虑的就是性价比。比如,我花300万买个学位房,等于每年多给10万的学费。如果是直接给学费加10万,是不是可以选更好的学校了。如果每年给丈母娘5万块,她其实更开心,那还何必买房呢?老人家多半就是图个安心,把账算给她听,她也就不会强求买房了。

想清楚了为什么买房,再算算账,也就知道该不该买了,对吧。

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 201,552评论 5 474
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 84,666评论 2 377
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 148,519评论 0 334
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 54,180评论 1 272
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 63,205评论 5 363
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 48,344评论 1 281
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 37,781评论 3 393
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 36,449评论 0 256
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 40,635评论 1 295
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 35,467评论 2 317
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 37,515评论 1 329
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 33,217评论 3 318
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 38,775评论 3 303
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 29,851评论 0 19
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,084评论 1 258
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 42,637评论 2 348
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 42,204评论 2 341

推荐阅读更多精彩内容

  • 只要功夫深,铁杆磨成针 仔细想来确实如此,你想要做好一件事,或许第一次不行,但是第二次第三次就会好一点,这也是一种...
    四夕又阅读 306评论 0 0