Lee公子 文 2017年4月23日 于上海
有朋友问我，光知道养老公寓跟一般公寓不一样，成本会高，但是成本到底高在哪些地方？
这个问题我发现还确实比较少人系统总结过。梳理一下我自己的项目体会，有以下几个方面存在成本区别。
1、抗震设防烈度
养老公寓的抗震设防烈度等级比一般商住公寓高1~2度，要达到8度水平。这个是新的养老建筑规范中的要求。这样的话，整个工程成本都要比一般住宅有所提升。
2、电梯数量和型号
养老公寓中必须要有一部医疗电梯，一部以上的客梯，最好还要有一部污物梯，对电梯的数量和要求都比一般住宅楼要高。医疗电梯的成本比一般标准电梯要贵不少。另外，要配置医疗电梯的话，电梯轿厢较长，电梯井的长宽都比一般的电梯井要大一些，经验值是井道尺寸达到2.1×2.9米，工程中要注意预留，否则后期改造非常困难，会成为瓶颈。
3、消防通道的楼梯宽度
按照养老建筑设计规范，消防通道的楼梯墙面要达到3米，单跑宽度不少于1.4米，这要比一般公寓楼的宽度宽很多。
4、楼梯台阶踏步的高度和宽度
养老建筑规范中对楼梯台阶踏步高度和宽度都有要求，比一般住宅楼梯宽度大，高度矮，这样一来，楼梯通道的面积就会增大，这一块也会增加成本。
5、消防要求高，相关消防配套产生的成本
养老机构的消防要求比一般住宅高很多，跟医院、中小学校并列为三大有防火特殊要求的建筑物，住宅、商业、写字楼都仅作一般防火要求。所以在消防方面就有几大主要的成本：
- 必须有两条独立使用的消防逃生通道。
- 逃生通道的面积更大（上面已经讲过）。
- 防火门及防火材料要求更高，一些廉价的建筑材料不被允许使用。
6、更多的配套功能空间
养老公寓的配套功能房间会更多，例如每层会有个小的多功能休息区，整个楼里头要配置洗衣房（不小于40平米），医务室，餐厅空间，活动空间，休闲空间等，老年公寓比商住公寓的配套面积会大很多，这些都算是增加了建设成本。
7、房间的尺度更大
养老公寓为了达到适老化设计要求，保证能够进出轮椅，房间的门要求至少1.2米宽，过道也要达到这一宽度；卫生间要达到适老化要求至少需要5.4平方米。这比一般公寓尺度都要大。相应的也算是增加了建筑成本。
以上这几个方面是我体会到的主要的成本区别，其他还会有很多细节，以后继续积累和补充。
