自从15%的外国买家税打压之后，各种新闻媒体一边倒指大温房地产市道沉寂，但是就在上个周末，一套房子7份offer抢房一幕再现大温，人们赫然看到一股市场“暖流”正在悄然涌动。
大温地区房屋销售天数最短的地区是温东和皮特草原（Pitt Meadow），平均售出时间同为37天，拉德纳（Ladner）和三角洲（Delta）平均售出时间分别为 70天和68天，属于滞销区，原因何在？
性价比永远适用
温东卖得好很容易理解，因为该区就在温市中心旁边，和本拿比同处大温地区的中心位置。交通四通八达、得天独厚，两条天车线贯穿东西，Kingsway主街连接南北，海滨大道（Marine Dr.）承载着连接东西几大城区的交通重负，阡陌纵横的街道便捷顺畅。
最重要的是，温东的独立屋价格可负担性强。上个月温东别墅均价209万，同期温西别墅均价为583万，在温西买一幢别墅的钱，在温东可以买2.8幢！再看地理位置，温东其实丝毫不比温西逊色，交通便利则是更胜一筹，难怪温东的物业怎么看怎么诱人了。
价廉物美诱惑难挡
接着谈皮特草原，从热销程度看，皮特草原与温东的热度一样，为什么该地区在上季度会出现热销行情呢？温房实时房屋行情总览或许为我们提供了一个合理的答案，上个月，这个地区的别墅均价167万元，还是和温西比，用温西一套别墅的钱，在皮特草原可以买3.5套！不管此地热销还有其他什么理由，这一条肯定跑不掉。
再近距离观察一下这个皮特草原，长期以来，该地区都是以农业、林业和渔业为主，这里90%的土地是农地，盛产蓝莓、草莓和曼越橘，是典型的鱼米之乡。
皮特草原通过7号公路通往大温其他地区的主要交通干线，与温哥华市中心的车程约为一小时。区内河湖交错纵横，景色宜人，居住成本相对整个大温地区低不少，又有较充足的居住、工业、商业用地，是退休人士的理想家园。
田园风光，再加上这里一直是西人喜欢、华人买家不中意的地区，因而近年来价格相对平稳，15%外国买家税的打压对它影响甚微，“逃离”市中心高房价的西人愿意到此地安家落户，销情畅旺也就合情合理了。
交通是一道坎
再来看冷销地区，拉德纳和三角洲实际上同属一个区域，虽然离列治文近，却是华人与西人都不待见的地区，虽然之前措瓦森被拉抬了一阵，终究难以持久。
拉德纳小镇位于菲沙河出海口南岸，和北岸的列治文隔菲沙河口相望。行政区域属于三角洲市，早年须经渡轮才可以横越菲沙河到达对岸的列治文渔港，1959年梅西隧道（Massey Tunnel）完工通车后，才开始弃用渡轮。
但是经过梅西隧道来往仍是个问题，在2017年全加二十名的交通“黑点”中，梅西隧道黑榜题名，是大温四大名“堵”之一，拉德纳又不像同样面对梅西隧道问题的白石镇，既没有近美国的便利，又没有无敌海景，尽管上月拉德纳别墅均价198万，与温西相比便宜多达385万，无奈仍然滞销。三角洲情况也是类似。
最后值得一提的是温西和西温两个传统豪宅区，上季度温西平均售出天数42天，而西温是59天，温西别墅均价为583万，西温536万，虽然价差47万，但是温西近UBC，地处中心位置，交通四通八达。
反观西温，近日的一份报告指出，西温人口数量自2011年以来每年都在下降，去年该市人口下降高达2.1%，人口老龄化是首要原因，其次是住房负担能力问题，西温的房子向来以大型、豪华昂贵著称，想要吸收年轻人口迁入难度极大，再加上西温主要籍由狮门桥与温市中心来往，狮门桥同样是大温著名的交通黑点。如此一比，同是豪宅区，销售两样情一点也不令人意外。
