图片来源【宝家乡墅科技】
昨天讲到，下乡建房我们得把“地”给整来
然后就是看看这块地有多大？
按有关审批资料来看：
（1）1-3人，按3人审批，即90平方米；
（2）4人按4人审批，即120平方米；
（3）5人以上含5人的只能审批150平方米。
建房的地批了，那接下来的核心问题就是建房。
自建别墅最重要的环节就是选择承包模式和施工队；一旦选择不慎，图纸就可能成了摆设，品质搞不上去，设计效果达不到，预算还控制不住，一开始还百般期待，后面就搞得很郁闷。
今天我们就客观谈谈自建别墅如何选择承包模式和施工队。
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生活建造家 X 乡村建房
01
怎么选择承包模式？
根据国家统计局数据显示，当前，我国的农村及城市周边自建房面积已经超过13亿平方米。每年新增的农村住房超过220万栋。
问题在于，农村自建房市场从设计、施工、机械设备、后期管理等各个环节的复杂性，导致各个分散的服务商无法统一协调服务业主，使得总包、双包、单包这样的服务模式存在。
【总包模式】业主什么都不用管，所有材料采购和施工都由施工队负责，就像宝家乡墅科技这种。
适用于业主没有时间和精力来参与建房事宜，将专业的事情交给专业的人来办，找的是专建别墅的专业施工队，对施工品质和建成效果要求高。
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【双包模式】业主采购外装材料（线条、栏杆、外墙砖、窗户、屋面瓦），施工和地材采购（砖、砂石、水泥、钢筋）由施工队负责。
对比总包模式，双包模式下的业主需要有时间和精力参与建房事宜，对施工技术和外墙装修要有一定认识，还得自己搞掂建材的采购。
失败案例：回家还得爬这楼梯，是要去登基吗......
【单包模式】业主采购所有材料，施工队只是清包工，仅提供施工工具和周转材料（钢管、模板、木方等）。
对比上述两种模式，单包模式的业主就是全程投入建房了，从图纸设计、工程管理、施工技术和建筑材料全程亲自上阵，能力要求颇高。
失败案例：这家没准是拥有一个火箭飞天梦吧......
平心而论，除了总包外，无论你选择是单包还是双包，总的造价都差不多。
单包不一定比双包更省钱，双包也不一定比总包更省钱，如果把业主一家人的劳作折算成工资，总的费用甚至更高。
一些业主投入的时间精力不够，自己经验不足、管理不善，还很可能导致别墅品质没上去，总的造价倒上去了。
地材谁来采购价格都差不多，主要差别在别墅外装材料，这些材料大多是异地采购，用量小、类目多，业主在质量、运输和价格上和商家没有谈判优势。但是专业施工队和厂家有合作关系，价格和质量都控制得住，还可以定制生产。
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02
怎么选择施工队？
当然了，无论是哪种承包模式，我们都得看施工队是否专业、合适。正常情况下，总包找的是专建别墅的专业施工队，双包找的是当地长期修建普通农房的施工队，单包则是当地拼凑的施工队，甚至自行组织工匠。
简而言之，就是从以下两项的各个方面来判断。
1、报价（需考量三方面）
【面积计算】这块的计算方法有两种，一种是图纸上标注的面积，还有一种是农村施工队收方面积，两种方法算出的面积相差很大。
通常后者要比前者高30%以上，所以即便农村施工队每平米给你的报价很低，但最后总价反倒更高一些。
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【承包范围】这个很容易理解，承包范围不同，报价就会不一样；有的农村施工队报价不含基础、有的不含大型机械、不含外墙装修、有的需要业主提供烟酒伙食。
很多双包与单包的家装和建房施工队就采用承包范围含糊不清、缺项漏项、增加费用的方法，这样起初的报价就显得很低，他们就更容易拿到项目。
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【结构做法】这块如果按照图纸施工会比按农村通常做法施工造价更高。毕竟图纸施工的材料用工会高一些，当然基础和主体结构也做得安全可靠点。
只不过站在国家规范和设计图纸的角度来看，现在农村施工队建房的通常做法实际上是偷工减料了的。
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2、能力（需考量五方面）
【经验】建筑工程是一个十分注重实战经验的行业，千万别自己花钱买了教训，给人家锻炼了手艺！
【技术】需注意的是大部分农村施工队里年龄高的包工头不一定看得懂图纸，优先选择熟悉工艺、分工明细、手艺过硬的师傅，否则外装搞出来就达不到别墅的设计效果。
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【质量】从是否按图纸规划施工，是否有专人负责质量管理，材料进场是否向业主提前报验等细节进行考察，建议去考察施工队以前的项目进行判断。
【进度】大部分农村的施工队都有人员不齐、老弱病残居多，而且包工头同时又接了许多工程，整套房子全部搞下来通常拖很久，所以对开工和完工时间有要求的业主，务必注意。
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【安全】自建房要比家装工程的安全风险高一些，倘若出了事故大多会陷入纠纷状况，值得业主提前给予足够重视。
建房套路深，
业主要认真！
自己搞不好
赶紧找宝家。
作为一个回乡建房的业主确实不容易。无论是从承包模式，还是选择施工队，都得在方方面面和对方斗智斗勇o(╥﹏╥)o
所以我自身更青睐总包的模式，毕竟我也不希望花尽心思和精力，数以百万的费用都出了，还是把房子搞砸。从乡墅的发展而言，专业且规范的团队来执行总包模式，是必然的趋势，更是业主的需求。
对业主来说就是省心，人生嘛~就该有套好别墅！
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