昨，一个大学校友联系我。
约定次日晚上聚一下，聊聊。
午休前，我发信息问他在哪里，几点结束，我赶过去。
午休后，我特意开车过去找他，原因很简单，他没开车，那么我开车过去就比他方便很多。
碰上面。
貌似都没有多大的变化，都还是老样子，只是我变胖了一点。
就近找了个咖啡馆坐下。
点了两杯咖啡。
上一次和校友见面还是两年前。
时间过的真快。
在这期间校友都在异地的一个项目，所以见面机会很少。
校友毕业后一直做地产销售这一块，所以一般是哪里房地产火就会去哪里，宗旨只有一个，就是能赚到钱就行。
坐在咖啡馆，从下午两点不到一直聊到五点多。
受益匪浅。
因为我一直对房产投资都比较感兴趣，这下倒好，好不容易抓到一个圈内人士，那不得聊个够嘛？
也不能说是感兴趣，而是觉得它是一个杠杆，能很轻松的帮我们从平民出身实现向中产阶级的跨越。
校友上来就说，哎呀，你上一次来找我没买那个盘可亏了，后来学区划分了，是南外的一个直属分校，交付后价格肯定是蹭蹭的涨。
我笑了笑，没说话，想了下后，又说，当时主要觉得离主城区太远了，没有安全感，哪怕学区再好，地段不好的话，那也不放心啊。
其实说的也是托辞，当时是一没购房资格，二来资金也不足，所以哪怕再好的盘，也只能望梅止渴。
他听了后，一边捋衣服一边说，你觉得房价上涨哪方面起决定性因素？
我说，那不肯定是国家政策嘛。
他说，其实不是的，政策只能排第二。
那我就疑惑了，第一是什么？
他说，是人口。
我问，怎么讲？
他说，你想想看，就拿咱安徽来说，倘若普通的地级市相当于鱼塘，省城相当于一个总池子的话，每年高考是不是就相当于总池子都要从鱼塘里吸一遍水进来？
我说，有道理，生源都往省城集中，大学毕业后大多留在省城。还有像北上广深这些城市就相当于是从全国的鱼塘里来吸水，所以北上广深的房价涨得最多房价最高？
他说，是的，所以三四线城市的房子千万不要买，自住还好，投资是投一个栽一个，都是有价无市的，买了就被套了，五六线以下的城市就更别说了。
我说，明白，那环都市圈的房子呢？比如环南京的宁镇扬和环沪圈的这些盘呢？
他说，建议也不要买，刚需族是不会在这些地方买的，离主城区太远，不具有居住属性。
我说，我也是这么想的。
我接着又问，那像这两年的行情你怎么看？
他说，南京的话，放心买，该买就买，肯定不会亏的，我预计今年下半年的时候会有一波上涨，今年不涨的话，就等明年吧。
我问，金九银十吗？
他说，是的，在17年的时候很多开发商高价拿了地，应该是要在19年上市，一旦批量上市，行情肯定会涨，因为他们当时的拿地价太高了，就拿河西的葛洲坝来说，地价四万五，你说他得卖多少才能不亏？
我说，我们小区附近有几块地拿地价都要到两万二了，但是现在的售价才三万不到。
他说，政府限价，开发商也没有办法，但是限价看上去是对老百姓好，其实最后受伤的还是老百姓，因为开发商会想尽办法来缩减成本，你说这样的房屋质量住着能安心嘛？就拿地板砖来说，一百块钱一块的有，十块钱一块的也有，这中间的水分得有多大？
房产篇完。
PS：有时间再写写他的励志篇，我一直以为我够励志的，没想到他比我励志百倍。
