每一位从18线小县城出来的农村姑娘，在一线城市买房定居必然有一段故事。

没有在深夜痛哭过的人，不足以谈人生。

第一次看到这句话是在柴静的博客上，那时我还是一个认为买房离自己很远的文艺女青年。

因为认为买房离自己很远，所以我从来没有关注过房产板块，偶尔看的消息也经常是一些关于楼市肯定会跌，哪里楼盘又在闹事，看的也是一些炮轰楼市的新闻，这样的信息输入下，可想而知我对买房更是敬而远之。

09年的某一天，冠先生问我，他家里存了20多万，这钱是我们用来广州买房还是他们在老家砌房？

这么重大的问题，我仔细思考了一秒钟，就给出了我当时看起来超级自豪实则愚蠢无比的回答：老人家的钱我不用，要买房我们自己挣钱买，你们家的钱你妈自己决定怎么用吧，不用问我。

人生一次改变命运的机会就这么被我放过了，作为当事人，却并不知情，还自为有骨气。

2010年，冠先生家的三层小别野落成了，站在二楼的大阳台看着外面成片的田野，心旷神怡，站在三楼的楼顶，感觉祖国的大好河山拥抱我，前途光明。

2012年身边的几个朋友都在广州买房了，看到她们每月要还的月供，想一想未来几十年都要背着房贷这座大山，顿时觉得自由离自己远去了，换工作的底气没有了，就这么想一想就压力山大，直接放弃这条登山路。

我和冠先生还为我们不买房的自由选择而高兴，认为这才是洒脱的人生，想住哪个小区就住哪个小区，不用为一套房子捆绑人生。

2014年身边的朋友买第二套了，劝我买房，我拿出刚看过的成功人士唐骏在《我的成功可以复制》的“只租房，不买房”的理念来辩驳，还说了租售比如何不合理，日本楼市泡沫后20年没涨之类的。

人的脑子是很神奇的，我当时看的信息全是支撑我这一理念的，那些提醒别人买房，为什么要买房的文章就这么神奇地被我过滤了，身边人买房的案例也被我过滤了。

我在自以为正确的世界里来到了2016年3月，在凤凰城也住了几年了，二宝马上要生了，开车瘾也过了，面对别人问我关于房子的问题，租房理论已经撑不起我的信心。

少套房子的人生还是缺少底气，于是开始疯狂踩盘，顶个大肚子，天天跟中介去看房，要小三房，首付要低，朝向南，一定要带公立学校，楼梯不考虑，小区物业要好，这样在凤馨苑看了好多套，要么价格高了，要么朝向不好，一直也没看到都符合条件的。

一天一个中介把我拉到了誉山国际的一个房，此楼盘靠近萝岗，仍属于新塘，业主的房产证刚过两年，房子还没入住过，业主给我看地税单，买进价格约80万，我们一看户型，朝向，小区景观，楼层，对比在凤馨苑看的盘，很是喜欢，售价90万，价格也便宜，在中介的逼单催促下交了一万的诚意金。

回到家一查，那个公立学校还没建好，现在开学的是私立学校，我最在乎的是公立学校，看过太多学校没落实的楼盘案例，心里有点不塌实。

后来，我单独去那个楼盘复看，那天风很大，在观察楼道时，消防门被风带着重重地关上，“啪”地一声，墙边掉下一大块瓷砖，吓得我赶紧坐电梯下去，对这新楼盘的质量充满不安全感，越想越觉得这个房子不合适，于是要求中介给我退诚意金，中介自然是不愿意，说因为我下了诚意金，把别的买家推了，这个钱不能退。

我们咨询了其它做过中介的朋友，告诉我们这个钱可以退的，因为我们还没有签合同。

于是我又跟中介商量，一开始说只退一半，后面说要扣2000，几个回合下来，一万全部退给我了。

这一仗，我自认为打得很漂亮。

又看了好几个楼盘，都没有下定金，肚子开始发功了，坐月子，休产假，买房一事因为家人意见不一致搁置一旁。

战争的结果是有后延性的，一年后，我被啪啪打脸，2017年初，广州楼市的大水漫到了新塘，我当初看的那个房，同户型，挂盘180万，90万到180万，我人生第二次可能增富的机会又被我放过了（现在挂盘价约170万）。

而我就在2017年5月份搬到当初要买的房的对面楼，天天可以看到当时的错误决定，誉山国际的公立学校在2018年建成开学了。

如果说以前我对房子是涨还是跌完全靠看新闻或听各路专家的说辞，这一次的教训，让我实实在在意识到了房子大涨的威力，眼睁睁地看着手里的钱缩水，见证了时间的威力，不到一年的时间，同一套房子，要多花一倍的价钱才能买到，一年的时间我们的收入没有变化，要买的东西却贵了一倍，开始思考工作赚钱变富有这一命题的概率有多大。

第一次开始反思学的理财知识，之前学的理财课程基本也是不推荐买房的，比如理财巴士和徐彬说投资，都是推荐基金定投的，我定投了大半年，本金少，即使有赢利也是很少的。

因为写作，2017年底，认识到区块链投资，跟风ICO的一个币，试水投入3000，涨到了6万多，第一次发现投资的疯狂，卖了部分换回现金，这样入门了区块链投资，相对基金定投的收益，区块链投资实在太疯狂，相对来说，我是较理性保守的，即使看币价疯涨，我投入的钱也不多，当千币齐落时，我百万富翁的纸面财富梦消失了。

我当时写过一篇币项目的文章，项目方奖励1888个币，当时币价15元一个，如果换成现金，这篇文章的价值就是2万8千元，可我没有把它换成钱，当这篇文章还值8000元时，我依然没有把它换成钱，一是认为这钱是白得的，二是不甘心赢利不在高位，三是认为它未来还会冲高，然后它的价格一路下滑，两年后的今天，此币价2分钱一个。

这一段经历让我认识到参与投资的魅力，时间在投资里真值钱，以前没有这样强烈的感觉。

见过区块链投资的大涨大落，我对买房稳定的渴望越发强烈。

在学习社群，听完玉米在2017年，如何在手头只有一万多现金的情况下，购入了重庆和杭州的两套房的故事后。

我开始研究如何钱不多的情况下也可以买房，然后发现了有一个叫“多军”的群体，他们把买房当事业，目标就是积累大城市优质的砖头，增加平方米，入坑学习，发现了原来不曾想到的买房路上的科技树，也纠正好多认知上的不足。

比如之前的理财老师都告诉我，房子交易成本高，变现差，如果急用钱，卖房是来不及的，而股票和基金都是T+1，当天交易，第二天就到帐了，当时我就这么信了。
现在我知道，其实房子也可以当现金用，把房子抵押银行再贷款，获取银行的低息长期贷款，这种贷款对普通人来说，必须有房子才能拿到，而银行根本不认股票和基金这种抵押物，要换成钱只能卖掉，行情不好就只有割肉出局了。

房子除了居住属性，还有金融属性，作为投资品之一，只有房子在首次购买是可以享受3成首付的杠杆，一套房子，7成是银行贷款的，这么好的杠杆只有房子可以做到，而股票和基金是没有杠杆的。

有杠杆和没杠杆的区别有多大呢？
同样30万资金，买房的话，可以买一套价值100万的房子，而买股票和基金只有买价值30万的，如果他们同时都翻倍了，即房子涨到了200万，股票和基金涨到了60万，按5年一波大行情算，减去房子的利息约赢利90万，股票和基金赢利30万，这就是有杠杆和没杠杆的区别。

这也引申出能贷款买房就尽量贷款买房，比如同样100万的房子，全款100万，看似省了利息几十万，实则少了杠杆，少了撬动财富的机会，因为全款只够买一套，3成首付可以买3套，按5年一波行情，即涨50%，为方便计算，把交易成本简化，一套是赚50万，三套则是150万，这又是百万财富的差距。

是不是加杠杆就好呢？投资的本质是优质的标的物，如果投资品亏损，那杠杆越大亏损越大。

所以说大城市才有房地产，大城市的房子才能强金融属性，老家的房子只有居住属性，30万在一线城市买房做首付和用30万在老家建一套房，同样的30万，5年后财富差距又是百万之差。

买房是唯一可以凑六个钱包的投资行为，而其它投资基本很难说明家人为你凑齐资金，钱不够的情况下，收罗家人钱包开发信用卡额度，提前上车，利用时间发酵增值财富。

家人都爱房子，有家的人都喜欢房子。
通过买房才知道，把家族的资金调齐运用到更增值的地方是高财商的行为，而之前我却认为用长辈的钱是啃老，这种错误的观念让我错失了一次又一次的买房机会，实在是没有财商的表现。

比如我之前认为市中心的房子很贵，所以之前看房看的都是新塘，其它区域我都根本没踩过盘，其实在广州天河区也有便宜的小区。

比如我之前买房既想要价格低，又想要小区漂亮房子漂亮，还有户型啦装修啦，不知道房子的核心价值，找不到核心需求，所以看来看去，房子迟迟决定不了，时间一拖，看着房子翻倍。

首次买房的人大部分是新房癌，梦想的生活就是花园小区，开车进出小区，保安敬礼，标准人生赢家的配置，这都是被广告洗了脑，满足这些的条件，能承受的价格的房子都在郊区，而忘了房子最核心的价值恰恰是地段。

我在誉山国际住了两年之后，确实觉得进广州就像进城一样，交通不便，在‘多军’的观念灌输下，扭转了我的买房观，我在反复听了子安老师音频课程后，买房目标开始转向市区的老破小，2018年底在广州市区疯狂踩盘。

这次下定决心无论如何要买房，不够首付就筹钱，人生第一次踌躇了几个小时，拔出了最艰难的借钱电话，感谢那些信任我的朋友和亲人，永生难忘。

2019年初办完过户手续，拿到红本的那一刻，心终于落下了，我也成了“多军”的积极拥护者，目标积累红本数量。

富人的财富来自资产的增值+负债的贬值

很多人认为负债是不好的，其实负债也分好的负债和不好的负债，怎么分辨是好的还是坏的呢？即这个负债可以带来资产的增值，可以产生好的现金流，它就是好的负债。而如果负债消费就是不可取的。

同理，信用卡用得好，可以增加我们的资产，用得不好，就会被每月账单压得翻不了身，不是不能借钱，而是要想清楚借钱用在哪里？是在消费还是在投资？怎么能还上？

信用卡科技树弄得好，个人可以撬动一百万的额度，试问今天，你可以在哪个渠道给你借这么多钱呢？

在之前，我是不敢负债的，怕自己乱消费还不上，在自己做了包租后，我对负债的观念完全改变了，因为我知道投入的这个钱怎么能赚回来，比如投入30万，可以包租30套，能做到一年回本，每月进账2-3万，长达6-10年，一次性投入，长期被动收入，维护时间成本很低，这样借来的钱，我不怕还不了，借钱有信心。

一切都是最好的安排
人生没有如果和假设，事后诸葛亮都是因为当初认知不够，我们永远无法赚到自己认知以外的钱，生活的挫折在提醒我们需要补的认知部分，你遇到的问题可能其它人也遇到过，咨询那些遇到同样问题并走出来的人，虚心请教，会发现问题还有如此解决方法。

如果没有为买房痛哭过，也许不会有后面一定要在广州买房定居的决心，因为不敢承担房贷的压力，想享受轻松的生活，也因为傲慢和无知错过几波机会，然后付出更大资金和努力去追赶房产这班车。

如果知道这是普通人迟早要上的一班车，是必须要做的事情，早些做打算，早些学习房产相关知识，也许财富上了一个阶层，但人生没有如果，这些都是学费。

兼听则明，在之前的买房决策中，凭自己的喜好过滤内容，没有深入了解，站在门外听风就是雨，并没有好好去验证一下双方的事实和数据。

现在我的观点是：
如果你非常牛逼，其实买不买房都没关系，类似唐骏一样的人物，行业翘楚，大城市欢迎的人才，怎么都会有你的一席之地，因为你的能力可以让你任何时候都能买房，所以不需要担心房价上涨的问题。

而如果你是普通人，那么借助城市的红利，借助大趋势就是你需要研究的功课，你自身的努力+大势的助推，就拉开了你与他人的距离，一步就是百万财富的差距，多那么几步就是千万财富，普通人需要奋斗多少年才能有百万千万财富呢？把握住了机遇，你就获得对应的时间自由，这时间你可以用来慢慢思考人生，折腾一个有意思的活法，你的内心是宁静的，因为你有房子增值托底。

父母是孩子的起点，我想当初到省会上学，多么羡慕家在省会的同学，我如果现在不扎根在大城市，我的孩子也得像我当初一样很拼命才能在一线城市立足，可能对于我自身来说，我是在广州打拼的这批同学里买房晚的，但从孩子成长的角度来说，现在怎么都是早的，想通这一点，很多事情就释然了。

如果你认为你现在学习英语会不会太晚了？那么想一想，当你有孩子上大学时，有一个能说一口流利英语的老爸老妈，会不会为你自豪呢？如果你的孙子有一个会说英语的爷爷奶奶是不是很棒呢？是的话，现在开始一点也不晚。

如果你认为现在一线城市的房子已经这么贵了，现在上车会不会太晚了？那么请你想一想，当你孩子毕业工作了，你们在一线城市有房子是不是给了他更多去折腾人生的空间呢？而不是工资交了房租后，根本没钱看世界交友。是的话，那么现在筹备一点也不晚。

如果你认为自己学习新东西很慢，想一想“人一能之己百之，人十能之己千之”，别人学一遍就会，那么我就学一百遍，别人学十遍就会，我就学一千遍，无非是花得时间更长点，没关系呀，让自己健康地多活几十年，任何在你看来太晚了的事情，对于你的后代来说都是早的。

人文主义心理学家罗杰斯说：“任何人不可能教给任何人任何东西”，我们只能领悟到我们能领悟的部分，我们只能看到我们认知到的世界。