根据Demographia年度国际住房调查，2017年全球主要住房市场，房价最贵的城市第一名是中国香港(全球人口稠密度第四名)，悉尼尾随其后位列第二。墨尔本的房屋中位价自2001年以来，已经上涨了1/3以上，因此进入第五名。
其它最贵城市：加拿大温哥华排名第三，美国加州San Jose名列第四。相比之下，伦敦的住房负担能力较高，排名第10。
请点击此处输入图片描述
图一：Demographia第十四届年度住房负担能力调查，悉尼的负担能力居倒数第二。中位数收入以美元计算。 图来源: AFR
调查采用“中位倍数”(Median Multiple，即中间房价除以家庭年收入中位数）来评估住房负担能力，将城市住房市场从“可承受”（3.0或更低）到“严重不可承受”（5.1和以上）分为四个类别。
上图可见，前10个最昂贵城市的中位倍数在8.5～19.4之间，都属于住房负担能力到了“严重不可承受”的情况。
请点击此处输入图片描述
图二：2017年，悉尼（12.9）和墨尔本（9.9）创下了有史以来最高的中位倍数。 图来源：Demographia
从上图中可以明显看出，澳大利亚过去几十年来，各首府城市的住房负担能力日益下降。除悉尼以外的所有市场，在20世纪80年代初期的中位倍数为3，而现在都到达5或更高。
该报告是基于去年7月至9月的分析。此后，悉尼房价开始下滑，新住宅的批准速度放缓，所以住房负担能力应该会缓慢上升。
请点击此处输入图片描述
图三：2017各国住房可负担能力表 图来源: Demographia
报告还提到，美国，爱尔兰和加拿大，是293个市场中最经济实惠的国家，而澳大利亚则是住房负担能力最难以承受的国家，其次是新西兰、新加坡。 (香港是最严重的城市，但不是国家)
目前澳大利亚有15个“严重负担不起的” 城市，中位数房价增长和中等收入比率最高。当然，澳大利亚还有几个经济实惠的地区，但通常是采矿中心，由于矿产价格下跌和出口下降，造成房地产市场下滑。
针对澳洲房价高涨的情况，政府开始实施严厉的监管政策，对投资人的贷款增长加以限制，以降低火热的投资市场，并要求贷款银行严格地审查贷款人的资格。这些措施确实有助于降低澳洲房价，特别是使悉尼房价放缓。
长期来看，澳洲房地产增长前景依然可期，因为人口增长和就业增长强劲，且利率目前仍在历史新低。
（青宇编译）
- END
注：《繁荣世界》竭力为华人提供真实、全面的地产新闻，这些有价值的内容欢迎广转，为投资者造福。但必须说明出处
