上次讲到我们第一天看房子，看到第一个房子的时候，我就跟我老公说，这个不错，想买。
其实是这样的，本来这些房子的图片我们在地产网上都基本看过，但是看的时候还是和实地考察不太一样。这个房子虽然不算很大，可是整体的布局还算不错，双车库，屋子里面的设备也很新。可以看出是屋主精心收拾过的，目的是赶快把它卖出去。刚进去看第一眼，给我的印象很好，小而美，价格也还可以，挺中意的。
还好经纪人和我老公都告诉我说，千万不要冲动，这才是第一个，慢慢看。之后我才知道，加拿大有专门帮人打扮二手房的，也就是说，你看上去特别喜欢的房子，可能里面的陈设已经完全不是屋主本人的了，可能是高手设计过的，无论是家具还是色调，都有专人帮卖主搭配好。很多像我一样不理智的女性买主就会小小的失去判断力～
再插一句，解释一下我们为什么要买二手房。加拿大的好区，房子基本上都是二手的，因为好区寸土寸金，几乎没有新建的房屋，之所以是好区也是因为常年都是好区，因此房子几乎都不是新建房。新建的房子地理位置几乎都很远，设施新，布置也新，价格也较低，但是很偏远，周边设施差，街区环境比较差，而且没有好学校。
作为孩子的父母，我们买房主要是看街区是否够好，学校是否够好（加拿大的公立学校是就近入学原则，再好的学校也是。）好街区，相对建成时间比较长，但是入住居民的教育水平高，人员构成素质高，环境优美，设施便利，所以相对价格就要贵，独立屋的价格就更贵了。我的考虑是，在预算同等的情况下，如果同时看中几个街区的房子，那么哪个学校最好就买哪个房子，大小和新旧因素排在后面。我们今天看的这些都是经纪给我们筛选以后的好区的房子。
扯远了，继续说。之后我们就一家一家的看房子。先说好的几个吧：
房B的建筑结构属于split，房子特别漂亮，陈设也超级符合我的审美，地下室也是装修过的，唯一美中不足的是二楼只有两个卧室。
房C特别大，卧室很多，二楼+一楼一共4间卧室，厨房和客厅都大，很通透，但是房子稍微有点旧。我和老公当时都想首选买这个。
房D不大，稍小，但是特别温馨，二楼三间卧室，但比较小。我特别喜欢他们家的家具摆设风格，导致我老公一直跟我强调要看户型，不要看家具。。。。。
再说几个不喜欢的：
房E很大，卧室也够多，但是我们去的时候不知为何房东没有通知租客，有几个中东人在里面睡觉。。。我们就很尴尬地匆匆参观了一下，然后暗暗下决心绝对不能把房子租给几个年轻男人，简直是太乱了。麦圈也一直闹着说，这个地方不好，不喜欢这里！所以我连去地下室看的兴趣都没了。
房F结构也ok，但是也看着有点破败，再加上地下室供着一尊关二爷，一股烟熏缭绕的感觉，瞬间觉得这个房子的气场不是很喜欢。经纪告诉我们说，这个一看就是中国人买的投资房，专门租出去的，所以地下室也装修了两间卧室。
房G也是两个男的住在里面，我们去的时候才匆匆离开（理论上房东和租客都应该提前离开），房子倒没有什么问题，但是单身男性住的地方难免都特别乱，再加上那个车库好像是分体式的（也就是不和屋子连在一起），这样冬天停完车还要冒着风雪走进家里，太麻烦了。
就这样看到倒数第一个，抑或是倒数第二个，才参观到了我们买的这个房子。
快开到的时候，观察到这个独立屋坐落在街区右手边第一家，紧挨着一片小草坪，草坪上有小朋友的游乐设施，街区的邮筒也离这个房子是最近的。当时就想着，要是买了这里，麦圈在草坪上玩倒是真方便。
进去以后，立马被客厅吸引了。当天看了10几个房子，第一次看到客厅有这么高的天花板和这么大的落地窗的，好赞。之前我们在网上看房子的时候，看到有5米天花板的，都是可以跻身于“豪宅”级别的大house了，没想到这个house虽然外表看起来不大，但是客厅这么漂亮。经纪带着我老公仔细查看了房子的每一处，初步判断这个房子看上去是不错的。然后又跟我们说，在卡尔加里买房，阳光很重要，刚好这个朝向的大落地窗可以让客厅一整个白天都特别暖和，这样就会非常节约暖气，一冬天下来能节省不少能源。
经纪果然专业，能从实用的角度看问题，不像我这么浅薄，我只关心颜值。
这所房子的结构属于加国最传统的独立屋：
一楼是客厅，正餐厅，厨房，洗衣房，早餐区，还有一个半卫（半卫不带淋浴，只有马桶和盥洗池）。车库是双车位，和洗衣房相连。
二楼是三间卧室和两个全卫，每个卧室都有衣帽间。还带一个den，也叫bonus room，就是二楼楼梯拐出来了一个小平台（现在是我的办公室，哈哈）。
一楼下面是地下室，把门打开，下十几级楼梯就是。加拿大人每家每户都有地下室，就跟我小时候在美国电影里看到的那种基本上没差别，但是一般不会弄成工具房，都会弄成影音娱乐室啊，健身房啊，儿童游戏室啊，或者多弄一两个卧室。我们的经纪就把自己家的地下室装得特别豪华：弄了吧台，弄了健身房，把一个房间弄成了kvt包房，还有一个房间弄成了桑拿房。。。。。。我第一次去他家我也是震惊了。。。总之冬天太漫长，加拿大人都窝在地下室休闲娱乐。
除此之外，还有一个挺大的后院，后面有三棵树，和一个工具房。前院还有一棵树。
以上就是这所房子的全部。和去前面的每一个房子一样，我问麦圈：你们喜欢这里吗？
麦圈异口同声：喜欢。
我：为什么喜欢？
麦圈：这里很大。
麦麦补充：以后可以有个钢琴吗？
我：。。。。。可以。。。。。
在很多事情上，我都会带着他们，问问他们的意见，即使他们还不到三岁。我特别希望尊重他们的看法，即使他们的看法不成熟，但是小孩子的直观感受也特别重要。而且他们真的完全清楚哪个房子他们喜欢，哪个他们不喜欢。比如，前面的房C，他们就特别喜欢，根本不想出来。到了房E，就是大喊着不喜欢这里，讨厌这里。。。。
所以如果他们俩说不喜欢的房子，我肯定不买。家是每个人都要住的，大家都应该喜欢。
看了一圈，唯一觉得美中不足的是地下室没有装修。剩下的再好像也挑不出毛病了。
一天的房子看完了，我们觉得就这个和前面的房E不错，这两个都可以首选。我们又回家在地产网上找，除了西北区（我们首选这个区），我们把卡城别的区的房子也筛选了好久。
但是，我们没有时间慢慢选的主要原因是：当时已经有了几乎确凿的消息，从2月1日开始，加拿大的各大银行都可能不承认新移民的海外收入了，也就是说，2月1号之后我们可能是批不下来房屋贷款的，但我们的户头是远远不够付全款的，只够付首付（新移民要首付35%）。
能买的就这么两家，时间又这么紧，最后我们还是决定买现在这个房子，不考虑房C了（考虑到比较旧，维护成本相对高）。于是赶紧联系经纪，第二天又再仔仔细细地去看了一遍房子，问清楚了周围的学校，大致比较了一下交通便利度，就决定买这所了。
经纪跟我们确认后，发过来一个很长的房屋report，详细讲了这所房屋的情况：居住面积，占地面积（其实在加拿大买房也是买地），结构，等等。之后他就去跟卖房经纪联系，准备给这个房子下offer了，当然我们的出价比他的卖价要低一些，讨价还价嘛。
插一句：和我们国内买卖二手房屋不一样，加拿大购屋时，有一个买房经纪，也有一个卖房经纪。比如，我们找的就是买房经纪，这个卖主找的就是卖房经纪，各自的经纪维护的是各自客户的利益，彼此联系也都是各自经纪之间直接联系，买卖双方互不相见。我们的买房经纪就会从我们的角度考虑，帮我们砍价，等等。
我们让经纪去问卖主以下问题：
1 真实的卖房原因是什么？
2 房子里有没有种过大麻？（大麻在加拿大合法，但是大麻屋千万不能买）
3 房子是不是凶宅？
4 屋顶是新的吗？（加拿大雪特别多，屋顶质量非常重要，如果它的屋顶很久没换过，我就要考虑是否买了，因为换一套全新的屋顶特别贵）
卖主回答：
1 因为去美国工作了，所以要卖房。
2 没有。
3 从来没有。
4 五年前刚刚换过。
这下我们就基本放心了，卖主的回答是需要负法律责任的，他可以选择不主动告诉你，但是一旦回答就必须如实。所以几乎没有人撒谎。中国人比较忌讳（其实大家都忌讳）住进凶宅，所以这个问题必须要问清楚。加拿大这边，查一个房屋是不是凶宅、种过大麻、出过事、有人被警察通缉过，什么的，有一个专门的网站，写得很明白。我们上去查过，这所房子都是清白的。还有一个办法就是在google里直接输入这所宅子的地址，一旦它出过任何事，google肯定能查到与之有关的报道和新闻。我们也查过，我们家这个地址只有卖房的信息，所以很干净。
房子已经选定，而且没问题，下面就是重要的两部：申请房屋贷款，和找专业验房师验房。
房屋贷款方面我们选择了多伦多道明银行（以下简称TD）作为我们的贷款银行：因为只有TD是不看海外收入证明的，只要有存款就可以。
我们在贷款这一方面，走的每一步都是如履薄冰，步步惊心。首先，和很多新移民不一样的是，我的所有存款都在澳大利亚的ANZ银行。我要买房就要用这一笔钱。找了个合适的时间，给ANZ的国际转账部打了个电话，差不多通话有半个小时，才总算把这一笔钱如何转到我的加拿大户头搞定了。最后，接线员问我，要不要帮我把澳洲的户头注销掉。我本来想说，注销掉好了（我是那种特别爱删除东西、注销东西、扔东西的人），结果鬼使神差说了个不用，先留着吧（虽然我也不知道为啥要留着）。
事实证明，留着这个澳洲的账户多么明智。
下回，再来详细解释。下回就是最终篇啦！我要讲的是，如何验房，如何批下来贷款的，如何和律师签约，以及这所房子给我带来的小惊喜～
