今天是女儿4周岁的生日，她在海南躲避着东北的寒冷与雾霾，我在深圳一角修整着自己的人生，已经3个生日没有陪伴在她身边了。
上午视频庆祝女儿的生日了，放下视频后却很不心安，并不是担心女儿缺少爸爸妈妈的陪伴，已经相信此刻的她会很快乐。只是在视频中妈妈和我说了下东北的那套老房子的售卖又出现的新状况，这状况和背后的事情让我很不心安。
那套售卖的房子是5月份的时候和中介签的装修协议，这是我们这儿中介卖房的一种不算新的方式了：中介和房主先约定卖房价格，然后由中介出钱把房子的装修后进行售卖，不管实际售卖价格如何，房主在交易后只得到约定中的价格，而买卖双方的差价减去装修费用就是中介利润。协议中注明以6个月为期，到期后房子如未售出，则中介无权继续售卖，应将房子还给房主。
到了7月份，有买主和中介签订了买房意并向中介支付了首付款，余下部分需要办理贷款，而恰好8月银行出现了贷款紧缩，因是老房，从8月份到11月份中介给换了2家银行，买主都没有拿到贷款审批单。付出了大约二十万多万首付的买房很是着急，要求中介一定要11月底完成交易，否则就要求取消交易了。
迫于买房方的压力，11月29日晚上8点后中介打电话给妈妈说第二天也就是11月30日要一起去交易所过户该房产，电话中妈妈就很疑惑的问中介：“银行贷款审批和合同批下来了吗？”中介回答：“批下来了，明天会先去银行取完审批单和合同然后再去房产所交易”。第二天在房产所，中介出具的并不是银行的贷款审批单和合同，而是银行出具的一项证明了买房人在该银行正在申请住房贷款的证明，注意是“正在申请贷款”而不是“已通过审批”。而问过房产交易中心的工作人员后，工作人员表示：他们可以通过这个证明给进行房屋交易的，但当被问到如果贷款审批不下来出现问题房产交易中心是否会负责时，该工作人员表示：和中心无关。
在被拒绝进行过户交易后，中介频繁的和我家人联系，目的只有一条：过户。而在提到银行出具的证明并不能代替贷款审批单后，中介说可以再让银行出具一份“再多些字”的证明。而买方并不是很明白这个证明和审批单的关系，他们并不清楚，如果此刻房屋被过户，而贷款一直审批不下来的话，不光是卖方房子已被更名却收不到房款，买方也会因全部房款未付得不到房子，这将给买卖双方留下无穷的麻烦，而中间获益的只有赚取了中介费和中间差额利润的中介，而可以想象在那时已经赚取了自我利益的中介肯定不会再帮买卖双方协调和处理这些问题了。
截至目前，在这个房子上，其实作为卖房方我们还没有什么损失，或者顶多损失了半年的房屋租金罢了，这些年总有亲戚买卖房产，所以家人还算清楚过户交易是守护着卖房者利益的最后一道防线。但在这件事情中银行、中介、房产中心在房产交易中间的相互“作用”却让人深思。本来中介机构作为商业存在，用一些不是非常合理的方式追逐利润是能够很难避免的，所以为保证买卖双方的利益，银行和房产交易中心在交易程序中都有着非常重要的作用，他们绝对不该是开个窗口来个人给盖个章，出什么问题和他无关的存在。
二手房贷款过户是有着相关顺序的，按原则是先申请贷款,待银行贷款审批通过后,凭银行的贷款同意书,和抵押登记申请表,以及贷款方与银行的借款合同原件等到房产交易中心办理产权过户手续，也就是说房产交易中心的工作的一部分是要印证这些贷款材料是齐全的，该贷款是银行审核过的有效贷款后，才能让买卖双方进行过户，而只有这种交易程序才能充分保证买卖双方的利益。而30日当被卖方问到“银行贷款申请证明是否可以代替审批单，可以过户时”工作人员却回答“可以”，而被问到风险时，却说“责任自负”，这些就与工作程序相互违背了。一个工作人员为什么会轻易违背重要的工作程序那？如果买方只问到第一个问题，就处于对房产交易部门的信任进行交易了那？还有那银行的一纸证明从何而来，为什么中介说“可以多加些字进去，再开一份”？我们能否猜测利益的驱使，不光是在中介中，还可能充斥在我们房产和银行工作人员之中？
细思极恐，我正是为此不安心，该警示风险的人，却在怂恿风险，作为普通百姓，没有人能够了解房屋买卖等程序的每一个步骤，而对应岗位的工作人员本该是百姓可以咨询和信任的人，而现在中介不可信、银行和房产交易中心也充满了矛盾和谎言，那我们到底可以相信谁？换个角度想，如果交易过户，银行贷款却迟迟批不下来，买卖双方是去中介、银行还是房产中心寻求解决方案？估计到时所有人都会指责买卖双方没有按正常手续进行过户，并强调都与自己的责任无关吧。
这类事情不是个例，而是时时刻刻的发生在很多人的身边，有些是房产交易遇到的，有些是车辆买卖遇到的，就像前几天热火朝天的网上唐山“老赖”的事儿，大家都谴责肇事方母女的无耻和没有人性，可在赔偿款执行的过程中，交通部门、检察院等各方的无能就不值得深思吗？针对老赖，难道只有出了名，成为了“网红”，相关部门才能有执行力度了？真的希望那些该为百姓撑起一把伞的人能够真真正正的为人民挡风遮雨，千万不要先把自己变成一片乌云。
而在没有人可以相信之前，我们能做的只能是遇到事情自己多做些功课，很多公共交易和工作步骤的流程都是有章可循的，按照正规的工作流程走是我们普通人保护自己的最好的方式。事前多做功课，事中冷静分析，虽然不希望，但生活真的是把我们锻炼成了更好的自己。
