关于房地产讨论的小结
一、最基本的供给和需求，决定了大城市房价还要涨
大城市因为集聚效应，人们都愿意去，中国的城市化远远没有达到美国、日本、欧洲的集聚程度，大城市的平均房价还有上升余地。
二、房价决定地价，而非地价决定房价。
因为人们都愿意去大城市，那里的地价才涨起来，而不是相反。
三、房价上升有正面和负面因素。
城市功能越来越齐全，服务、设施越来越好等，是正面因素；
容积率低、交易不频繁等，是负面因素。
四、不应该把投资需求与使用需求对立起来。
投资需求是以使用需求为基础的。打击投资需求，最终也会打击未来的使用需求。
五、中美房价租售比差异
中国房屋租售比，比美国低得多。
买房与租房，享受的房屋服务完全一样，唯一区别是房产证。
如果仅仅需要居住服务，租房比买房合算。附带的户口等功能，另当别论；
如果需要的是投资回报，看着别人因为房价上涨而赚钱，你忍不住了，那就买房。
六、旅居地产不值得买
- 你的时间精力会被栓在这套房子上，每年假期都要回这里看看；
- 如果不是为了投资，你花的钱、付出的折腾，比你买房的钱少得多。
关于价格讨论的小结
一、人与人之间的效用不可以比较
只能通过价格的方式，进行相互协调。
二、价格的三个基本作用
1.传递稀缺性
以最直接、最节俭、最有效的方式，向有需要的、相关的人传递关于稀缺的信号
2.指导生产
指导人们根据稀缺性的信号来安排生产的方式
3.指导产品分配
这个作用最重要，分饼的方式决定饼能做多大
三、价高者得是最有效的竞争方式
1. 人与人之间竞争稀缺资源的各种方式：
- 按暴力强弱
- 论资排辈
- 先到先得
- 按智力高低
- 按人际关系的亲疏
- 按政治手腕的强弱
- 按出价高低
2.没有哪种分配方法更公平，但价高者得的方式更有效
因为这种方式所导致的无谓损失、资源耗散最低。每个人只能通过向他人提供他们愿意付费的服务，才能赚钱。竞争稀缺资源的同时，创造了新的社会财富，产生的无谓损失降至最低。
四、过剩和短缺均源于价格管制
短缺和过剩，都不是因为供给或需求发生变化，而是价格受到人为干预。
1.稀缺
价格被人为压低，人们不得不采取其他非价格方式竞争，来满足他们的需求。
** 2. 过剩**
价格被人为抬高，人们不得不采取其他非价格方式竞争，才能把手上的商品卖出去。
短缺或过剩都会造成大量的、无谓的浪费。解除短缺或过剩现象，只需解除价格管制。
五、补贴穷人
最好的办法是给穷人钱，让他们买自己需要的商品，而不是干预具体商品的价格。
六、没有任何人可以控制市场价格
我以100万价格把自己的房子卖掉了，这个价格并不是我定的，而是市场定的。我向全社会汇报了此时此地、这个品质的这所房子的价格是100万。
经济学家哈罗德.德姆塞茨说：
从亚当.斯密到欧文.费雪，半个世界的经济学成就，就是建立了一个高度分权的抽象模型，其中没有任何人可以控制价格或其他重要的市场指标。
课后思考
针对德姆塞茨的话，谈谈你的感受。
——很多人都认为，价格是基于成本的，是可以人为制定和控制的。其实这是谬误。我们过度高估了自己的力量。
