未完待续...

本人正在备考，故该复习笔记会一直重复更新，大至进度6门知识一周一门，主要的参考资料为统编教材，电力版真题，网上流传的6000题和环球网校的讲义。该笔记主要用于归纳考点，望有用。

1. 设计前期工作与法规建设

1. 设计前期工作：编制项目建议书 → 报批立项 → 实施策划

• 要点：场地选择和建筑策划

1. 未按法律规定的程序注册而使用建筑师的称号，或承担按法律规定必须由建筑师进行的建筑实践者，均属违法行为。
2. 建筑师业务范围

• 正常业务范围：方案设计阶段→设计发展阶段→施工文件阶段→施工阶段
• 业务范围之外的服务：帮助拟定建设任务书（必做）、进行项目策划（必做）、进行项目的使用后评价、编制竣工图等。

1. 我国借用国外贷款的种类有：国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款
2. 土地使用权出让的建筑项目一般有：商业、旅游、娱乐、居住、工业

• 其中居住用地的土地使用出让最高年限为70年

1. 国家建设征用土地时耕地1000亩，其他土地2000亩以上需国务院批准
2. 根据《城市房地产管理法》有关规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限界满，土地使用者需继续使用土地的，应最迟于界满前十二个月申请续期
3. 房地产权利人欲进行房地产转让或抵押时，对于房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，一般规定房屋的所有权和土地使用权必须同时转让

2. 设计前期工作所涉及的城市规划知识

1. 城市规划对建筑基地要求：

• 基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施；
• 基地应有两个以上不同方向通向城市道路的出口（人员密集的基地）；
• 基地应至少一面临接城市道路；
• 基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭的可能时，应有安全防护措施；
• 基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1/6；
• 基地或建筑物的出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口

1. 建设用地应尽量少占或不占耕地
2. 用地分类

• 用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。
• 用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。
• 城乡用地共分为2大类、9中类、14小类。
• 城市建设用地共分为8大类、35中类、42小类。

1. 城市用地分：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公共设施用地、环境设施用地、绿地与广场用地，八个大类。
2. 居住用地中的服务设施用地属于居住用地
3. 公共设施用地包括：供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地
   • 环境设施用地包括：排水用地、环卫用地
   • 安全设施用地包括：消防用地、防洪用地
4. 城市用地分类中的绿地与广场用地包括公共绿地、防护绿地、广场用地
5. 《防洪标准》GB50201-2014 新规范
6. 城市防护区

   • 城市防护区防护等级和防洪标准

     
     
   • 当量经济规模为城市防护区人均GDP指数与人口的乘积，人均GDP指数为城市防护区人均GDP与同期全国人均GDP的比值。
   • 位于平原、湖洼地区的城市防护区，当需要防御持续时间较长的江河洪水或湖泊高水位时，其防洪标准可取本标准表规定中的较高值。
   • 位于滨海地区的防护等级为Ⅲ等级以上的城市防护区，当按本表防洪标准确定的设计高潮位低于当地历史最高潮位时，还应采用当地历史最高潮位进行校核。
7. 乡村防护区

   • 乡村防护区的防护等级和防洪标准

     
     
   • 人口密集、乡镇企业较发达或农作物高产的乡村防护区，其防洪标准可提高。地广人稀或淹没损失较小的乡村防护区，其防洪标准可降低。
8. 工矿企业

• 工矿企业的防护等级和防洪标准

  
  
• 当工矿企业遭受洪水淹没后，可能爆炸或导致毒液、毒气、放射性等有害物质大量泄漏、扩散时，其防洪标准应符合下列规定：
  • 对于中、小型工矿企业，应采用本标准表中Ⅰ等的防洪标准；
  • 对于特大、大型工矿企业，除采用本标准表中Ⅰ等的上限防洪标准外，尚应采取专门的防护措施；
  • 对于核工业和与核安全有关的厂区、车间及专门设施，应采用高于200年一遇的防洪标准。

1. 《城乡建设用地竖向规划规范》CJJ83-2016 新规范
2. 同一城市的用地竖向规划应采用统一的坐标和高程系统。
3. 城乡建设用地选择及用地布局应充分考虑竖向规划的要求，并应符合下列规定：
   1. 城镇中心区用地应选择地质、排水防涝及防洪条件较好且相对平坦和完整的用地，其自然坡度宜小于20%，规划坡度宜小于15%;
   2. 居住用地宜选择向阳、通风条件好的用地，其自然坡度宜小于25%，规划坡度宜小于25%；
   3. 工业、物流用地宜选择便于交通组织和生产工艺流程组织的用地，其自然坡度宜小于15%，规划坡度宜小于10%;
   4. 超过8m的高填方区宜优先用作绿地、广场、运动场等开敞空间；
   5. 应结合低影响开发的要求进行绿地、低洼地、滨河水系周边空间的生态保护、修复和竖向利用；
   6. 乡村建设用地宜结合地形，因地制宜，在场地安全的前提下，可选择自然坡度大于25%的用地。
4. 根据城乡建设用地的性质、功能，结合自然地形，规划地面形式可分为平坡式、台阶式和混合式。
5. 用地自然坡度小于5%时，宜规划为平坡式；用地自然坡度大于8%时，宜规划为台阶式；用地自然坡度为5%～8%时，宜规划为混合式。
6. 台阶式和混合式中的台地规划应符合下列规定：
   1. 台地划分应与建设用地规划布局和总平面布置相协调，应满足使用性质相同的用地或功能联系密切的建（构）筑物布置在同一台地或相邻台地的布局要求；
   2. 台地的长边宜平行于等高线布置；
   3. 台地高度、宽度和长度应结合地形并满足使用要求确定。
7. 街区竖向规划应与用地的性质和功能相结合，并应符合下列规定：
   1. 公共设施用地分台布置时，台地间高差宜与建筑层高接近；
   2. 居住用地分台布置时，宜采用小台地形式；
   3. 大型防护工程宜与具有防护功能的专用绿地结合设置。
8. 挡土墙高度大于3M且邻近建筑时，宜与建筑物同时设计，同时施工，确保场地安全。
9. 高度大于2M的挡土墙和护坡，其上缘与建筑物的水平净距不应小于3M，下缘与建筑物的水平净距不应小于2M；高度大于3M的挡土墙与建筑物的水平净距还应满足日照标准要求。 强条

10. 城乡主要建设用地适宜规划坡度表(%)

    
    
11. 城市用地面积计算原则应按平面投影面积计算、现状和规划用地计算采用同一比例尺的图纸
12. 大型建设项目在选择场地时要收集地形图，1:500的比例尺的图纸最适合
13. 规划用地的周界为城市道路、居住区级道路小区路或自然分界线时，用地范围至道路中心线或自然分界线
    规划用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地的交界线

• 缓解城市噪声的最好方法是增加噪声源与受声点的距离

1. 地面倾角在3°以下的平坦场地，其1:2000比例尺的地形图的基本等高距应是1M

3. 建筑立项（项目建议书【批复备案】→可行性研究报告【论证核准】→项目评估报告【决策审批】）

1. 我国基本建设程序：
2. 提出项目建议书（国家批准此建设项目的依据）
3. 编制可行性研究报告
4. 编制项目评估报告
5. 编制建设工程设计文件
6. 做好施工前的准备工作
7. 组织施工
8. 交付使用
9. 项目建议书的主要作用：

• 宏观上考察拟建项目是否符合国家长远规划、宏观经济政策和国民经济发展的要求，初步说明项目建设的必要性。国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项；
• 批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究；
• 对于涉及利用外资的项目，项目建议书还应从宏观上论述合资、独资项目设立的必要性和可能性，在批准立项后，方可开展工作。

1. 项目建议书的主要内容：
2. 建设项目的设计依据和缘由
3. 拟建规模和建设地点的初步设想论证
4. 建设条件可行性及协作可靠性
5. 投资估算和资金筹措设想
6. 设计、施工项目及进程安排
7. 经济效果和社会效益的分析与初估
8. 项目建议书与可行性研究报告的区别：（重点、深度和计算精度）
9. 研究任务不同：必须进行全面深入的技术经济论证，做多方案比较，推荐最佳方案
10. 基础资料和依据不同
11. 内容繁简和深浅程度不同
12. 投资估算精度要求不同：项目建议书阶段±30%，初步可研阶段±20%，详细可研阶段±10%
13. 可行性研究报告的阶段划分：
14. 机会研究阶段：提出建设项目方向的建议；机会研究要解决两个方面的问题：社会是否需要，有没有开展项目的基本条件。
15. 初步可行性阶段研究：规模大、技术工艺又比较复杂的大中型项目；确定是否进行详细可行性研究，确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究
16. 详细可行性研究阶段：提出建设方案，效益分析和最终方案选择，确定投资的最终可行性和选择依据标准
17. 可行性研究的作用：（决策期工作的核心和重点）
18. 作为建设项目投资决策的依据;
19. 作为编制设计文件的依据;
20. 作为向银行贷款的依据;
21. 作为建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据;
22. 作为环保部门、规划部门审批项目的依据;
23. 作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据;
24. 作为项目后评价的依据;
25. 作为企业组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训等企业管理工作的依据。
26. 可行性研究报告的内容：
27. 总论项目建设的必要性和依据
28. 市场预测和建设发展规模
29. 资源、原材料、燃料及公司配套设施情况
30. 根据城市规划条件提出场地选址方案的建议
31. 建筑设计多方案优劣比较
32. 环境保护与劳动生产安全（三废：废气、废水、废渣）
33. 企业组织机构，各层次管理技术的劳动定员配备和相关人员培训估算
34. 勘察设计工作和工程施工的组织计划和进度要求
35. 总投资估算和资金筹措计划
36. 社会、环境及经济效果分析
37. 综合上述研究结果，进行多方案比选并提出最优方案（主要任务）
38. 工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措
39. 投资估算划分为四个阶段：规划阶段 → 评审阶段 → 项目建议书阶段 → 可行性研究阶段
40. 项目评估报告和决策内容有以下几项：
41. 全面审核报告中反映的各项情况是否确定
42. 分析报告中各项指标是否正确
43. 从企业、国家和社会三方面，综合分析和判断工程项目的经济和社会效益；
44. 分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性，对项目给出取舍的结论性意见和建议，最后根据投资投资额的大小和项目隶属关系，由国家发改委或国务院决策。
45. 项目评估报告的内容：必要性评估、建筑功能评估（项目建设和生产条件评估）、生产工艺评估、社会环境经济评估（项目效益评估）、项目总结评估
46. 《中华人民共和国土地管理法》第十九条：土地利用总体规划按照下列原则编制：
47. 严格保护基本农田；控制非农业建设占用农用地；
48. 提高土地利用率；
49. 统筹安排各类、各区域用地；
50. 保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；
51. 占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
52. 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

4. 场地选择

1. 总图常用比例应依据 《 总图制图标准 》 GB / T 50103 一 2010

2. 地貌：平坡（ 3 ％以下）场地较理想；缓坡（ 3 ％~ 10 % ）场地布置受地面坡度影响小，布置较随意；中坡（ 10 ％一 25 % ）场地要建台地，填挖土方量较大；陡坡（ 25 ％一 50%）场地不宜建设。

3. 场地环境资料内容包括： ① 邻近企业现有状况、名称、所属单位、规模、产品、职工人数等； ② 邻近企业改建、扩建及发展规划状况； ③ 各企业相对位置包括本厂厂址； ④ 现有企业与本厂在生产等方面协作的可能性； ⑤ 三害有害情况及治理措施，特别是厂址附近有无毒害气体。

4. 大市政基础设施建设工程是指经市人民政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理、城市河湖、电力、邮政、电信等市政基础设施建设工程。其中地下管网主要包括雨水、污水、供水、供电、供热、电信等，近几年又加了有线电视和中水。

5. 工业建设项目建设地区的选择应遵循的原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料和消费地原则

6. 在场地进行的功能分析中，与确定合理的建筑朝向有关系的有：建筑物使用太阳能供热、冬季主导风向为西北风场地、东面的高速公路产生交通噪声

7. 旅馆建筑基地的主要要求

8. 旅馆建筑的基地应至少一面邻接城镇道路或公路，或应设道路与城市道路或公路相连接。位于特殊地理环境中的旅馆建筑，应设置水路或航路等其他交通方式。

9. 当旅馆建筑设有200间（套）以上客房时，其基地的出入口不宜少于2个，出入口的位置应符合城乡交通规划的要求。

5. 建筑策划