房地产里有个词叫“金九银十”。金九银十首先是个时间概念，是指每年的九月份和十月份是房子最畅销的时间，这两个月购买房子的人非常多，销量比较快。销量越快，价格也就越高。而许多房地产商，也会选择在九月和十月这两个月开始搞各种活动来吸引买房者。
在政策的切割下，金九银十逐渐成为一个传说。很多历史上的楼市规律，已经很难追寻。除了每年一二月份的春节前后，是永恒不变的传统淡季之外。其余的3-12月，基本无规律可循。比如，最近几年的六七月份，交易量始终保持稳定上涨的趋势，成交量不比金九银十差。
造成这种房地产变化的一个极大的原因就是住房政策上的推动。可以说，当前的一系列政策上的推动，就是目前买房的最好时机。
2019年1月，全国首套住房抵押贷款平均利率为5.66%，比上个月下降0.35%，据城市抵押贷款分析，全国北京、南京、广州等主要城市的抵押贷款利率下降，并且大多数城市的抵押贷款利率在下降后基本保持稳定。
衣食住行，乃人之大事。中国人历来重视住宅，安土重迁，有一种根的概念，家的文化。房子对每个人来说都是刚需，尤其是对于现在的年轻人。因购房年龄较低，导致购房者的购房资金准备不足，所以按揭贷款符合并解决了购房者购房难的问题。
除了优惠的贷款利率政策以外，目前的主导政策还有：稳地价，稳房价，稳预期。
从北京楼市新政出台开始，到如今国家楼市政策调控，正好走过了一年。在这一年间，狂飙突进的房价逐渐冷却下来，一线城市的房价已经走到“拐点”。房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。
就现在楼市表现出来的情况来看，现在的楼市已经明显进入到了一个相对稳定的阶段。不管是新房价格还是二手房价格，都保持稳定走势，这对有购房需求的人说是一个巨大的好消息。更重要的是还有越来越多稳定楼市的政策在出台，楼市肯定会朝着稳定健康的方向发展，这样一来刚需会成为楼市里最大的受益者。
总体来看，2019年的房价会持续稳定的发展，调控政策对各环节的限制会逐渐细化。这些政策对中国的房地产市场做到健康、稳定的发展起到重要作用。对于刚需购房者而言，目前的平稳期不失为一个买房的好时机。
