中央经济会议提出各地要根据实际情况完善房地产政策,促进房地产市场平稳发展,地方政府仿佛得到了特赦令,迫不及待的松绑房地产政策。
4月30日,洛阳房贷首付降低至20%,有行业人士透露,如果和渠道商合作,房价有2000元每平的优惠力度,苏州限售期由五年变为三年,山东临沂,首套房贷款利率降至4.6%,此前为5%。5月1日,无锡个人住房转让增值税免征年限由5年调整为两年,湖南岳阳,符合条件都给予契税50%和一万元住房补贴。据统计,已有50个左右的城市调整房地产政策。
这背后是地方政府对于土地财政的依赖依然严重,房地产市场的惨淡让开发商拿地的热情大减,数据显示,全国百城土地成交累计下滑34.3%,南京土地流拍率达30%,福州达33%,由此可见,直接影响地方财政收入。
楼市松绑,目的是重新振作房地产市场信心,但是消费者买账吗?不尽然,1-4月,百强房企整体业绩规模同比大幅下降50.2%,这背后有疫情的因素,更多的原因是消费者可能真的要抛弃房地产市场了。
这几年的疫情让消费者变得理性,以前以为的几十年房贷随着工资都上涨不成问题,但是随着疫情不断,企业倒闭,裁员失业,还不起房贷的越来越多,地产商盲目扩张也让房企频频爆雷,市场预期发生改变,以前全民炒房的野蛮生长时代一去不返。
最后还是要提到中央经济会议的一句话,房住不炒。