爱灵与蝴蝶妈妈成长记

我是2012年进入房地产行业的，坐标杭州。 房产销售现状： 1、房地产行业是国家支柱产业，房价与国家的调控政策密切相关，起起伏伏有一定周期。在2021年下半年开始，国家调控政...

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为更好地支撑销售，项目建设的对外展示道具，俗称为三宝，包括售楼处、样板房、景观示范区。 一、售楼处 1、售楼处选址：结合项目方案布局，需考虑是场外临建还是场内实体建设。 （1...

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二、样板房 1、配合取证使用的样板房： 根据政府政策要求不同，确定是建造临时还是实体。随着制度严格完善，一般要求精装或全装项目需建造和交付标准一致的实体样板房，通过政府验收，...

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五、三宝计划管控要点 三宝作为首开前的最重要工作之一，一定提前做好计划铺排。一般在拿地前结合项目整体开发计划就先明确三宝的范围及开放时间，尤其是售楼处、样板房的开放时间。拿地...

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一、工程篇 1、组织策划 （1）组织架构 （2）团队人员安排 2、项目概况及工期计划 3、场地条件分析及措施 4、工程类管控 （1） 场地布置 （2）三宝策划 （3）供货图及...

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以前听项目首开推广策略会，一般都是正向推演，根据项目自身资源情况、项目开发建设进展和周边竞品情况，去推算项目开盘时点、量价关系、销售目标及费用规划。 但当下环境变了，下行环境...

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一、市场综述 1、土地市场： 重点关注3km范围内土拍成交，根据A=同类型新成交土地可售楼面价（自持、配建等折算到可售楼板价）/我司在售项目可售楼面价的比值关系来确定是否需条...

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一、市场综述 1、土地市场： 重点关注3km范围内土拍成交，根据A=同类型新成交土地可售楼面价（自持、配建等折算到可售楼板价）/我司在售项目可售楼面价的比值关系来确定是否需条...

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绿地率以及绿地率，都是用来衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但是两个概率，有区别。 一、绿地率 1、绿地率是规划指标，指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）...