df58354140

我是2012年进入房地产行业的，坐标杭州。 房产销售现状： 1、房地产行业是国家支柱产业，房价与国家的调控政策密切相关，起起伏伏有一定周期。在2021年下半年开始，国家调控政...

df58354140

为更好地支撑销售，项目建设的对外展示道具，俗称为三宝，包括售楼处、样板房、景观示范区。 一、售楼处 1、售楼处选址：结合项目方案布局，需考虑是场外临建还是场内实体建设。 （1...

df58354140

二、样板房 1、配合取证使用的样板房： 根据政府政策要求不同，确定是建造临时还是实体。随着制度严格完善，一般要求精装或全装项目需建造和交付标准一致的实体样板房，通过政府验收，...

df58354140

五、三宝计划管控要点 三宝作为首开前的最重要工作之一，一定提前做好计划铺排。一般在拿地前结合项目整体开发计划就先明确三宝的范围及开放时间，尤其是售楼处、样板房的开放时间。拿地...

df58354140

一、工程篇 1、组织策划 （1）组织架构 （2）团队人员安排 2、项目概况及工期计划 3、场地条件分析及措施 4、工程类管控 （1） 场地布置 （2）三宝策划 （3）供货图及...

df58354140

以前听项目首开推广策略会，一般都是正向推演，根据项目自身资源情况、项目开发建设进展和周边竞品情况，去推算项目开盘时点、量价关系、销售目标及费用规划。 但当下环境变了，下行环境...

df58354140

一、市场综述 1、土地市场： 重点关注3km范围内土拍成交，根据A=同类型新成交土地可售楼面价（自持、配建等折算到可售楼板价）/我司在售项目可售楼面价的比值关系来确定是否需条...

df58354140

一、市场综述 1、土地市场： 重点关注3km范围内土拍成交，根据A=同类型新成交土地可售楼面价（自持、配建等折算到可售楼板价）/我司在售项目可售楼面价的比值关系来确定是否需条...

df58354140

绿地率以及绿地率，都是用来衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但是两个概率，有区别。 一、绿地率 1、绿地率是规划指标，指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）...

df58354140

1、容积率=地上总建筑面积/净用地面积。 2、规划指标会明确规定容积率，一般为一个区间范围的数字，通过容积率可以大致判断做什么业态的产品，如多层、小高层、高层、超高层，一般数...

df58354140

【前言】 受懂懂老师写《懂懂学历史》、《懂懂学医生》等系列文章启发，我给自己找到了一个战略性长期事业目标。我想结合自己的工作经历，开启边工作边学习的方式，也对过往及未来的地产...

df58354140

书接上文《房地产项目全周期管理——拿地阶段（1）》 （二）、方案测算及内部决策 1、一定要拉通各条线仔细深入研究政府出让条件，包括规划条件、建设管理要求、限价条款等等，否则任...

df58354140

（三）、经营测算与决策机制 1、经济测算： （1）经济技术指标：各类面积指标数据，是成本和货值、计划、税费计算的起点。 （2）成本测算：土地成本、建安成本、营销费、管理费、税...

df58354140

书接上文 （四）、成功获取优质地块 1、前置工作充分到位： （1）摸清外部条件，包括政策和市场。地块规划设计条件书及附图、地块控制性详细规划图则、地块城市设计导则、建设管理要...

df58354140

（五）、收购项目 一、详细尽调项目情况，包括收入、支出、融资、项目资源等情况。 二、收购项目怎么测算 1、总货值：如项目有已售，则用已售货值加上未售货值。未售部分要重点调研市...

df58354140

书接上文。 《第952篇|房地产项目全周期管理——拿地阶段（1）》[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMTcxMDk3MA==&mid=...

df58354140

房地产项目全周期管理，拿地阶段共分享了7篇，拟告一段落，现在开始分享拿地后到首开前阶段。 拿地后到首开前阶段是房地产项目最复杂的一个阶段，几乎各个条线都在密集并行推进工作，设...